Гражданское дело №2-1037/2022

69RS0014-02-2022-001010-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2022 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.В.,

при секретаре Сигаевой А.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени,

установил:

Администрация Конаковского района Тверской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени.

С учётом уточнения свои требования мотивировала тем, что 22.11.2001 был заключён договор аренды земельного участка, согласно которому Администрация Юрьево-Девичьевского сельского округа Конаковского района Тверской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок по адресу: , с кадастровым №, площадью 225 кв.м., для ведения огородничества. Срок аренды участка установлен на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Конаковском филиале учреждения юстиции Тверской области. Данный договор аренды зарегистрирован в Конаковском филиале Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2002. В соответствии с п.3.1. договора аренды, арендатор имеет право: использовать землю в соответствии с условиями её предоставления. В соответствии с п.3.2. договора аренды, арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату за землю. В соответствии с п.4.1. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земель не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы, и в случаях нарушения других условий настоящего договора аренды. До 31.12.2014 администратором доходов являлось Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области. В настоящее время полномочиями по распоряжению земельными участками, расположенные на территории сельского поселения, обладает Администрация Конаковского района Тверской области. Органом, уполномоченным управлять и распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Конаковского района. 24.10.2019 мировым судьёй судебного участка №188 района Тропарево-Никулино г.Москвы ФИО3 вынесено заочное решение, дело №2-806/2019, которым с ФИО1 была взыскана задолженность по договору аренды за период с 2001года по 2018 год в размере 5603 руб. 76 коп., пени за период с 2014 года по 06.03.2019 в размере 3994 руб. 50 коп.. 21.05.2021 Тропарево-Никулинский ОСП УФССП России по г.Москве возбудил исполнительное производство №51546/21/77027-ИП. В связи с тем, что арендатором ФИО1 в нарушение п.3.2. договора аренды, продолжительный период времени не вносилась плата, земельный участок не используется по назначению, в соответствии с п.4.1. договора аренды, Администрацией Конаковского района Тверской области, действующей на основании Устава МО «Конаковский район» Тверской области, в лице представителя Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Конаковского района, было подготовлено и направлено в адрес ФИО1 соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 22.11.2001, по адресу: с кадастровым №, площадью 225 кв.м., для ведения огородничества на землях поселений. Требование о досудебном урегулировании споров, предусмотренные ст.452 ГК РФЮ, исполнено. В соответствии с разд.2 Постановления администрации Тверской области от 26.12.2007 №396-па «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов», действовавшего до 31.12.2020, производится расчёт арендной платы земельного участка. В соответствии с данным Порядком размер арендной платы в 2019-2020 годах составил – 168 руб. 00 коп. в год. В соответствии с Постановлением Правительства Тверской области от 30.05.2020 №250-пп «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в собственности Тверской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов», вступившего в законную силу с 01.01.2021, расчёт платы за пользование земельным участком производится по формуле (методике расчёта). В связи с тем, что ФИО1 не производила оплату по договору аренды, образовалась задолженность за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 в размере 602 руб. 00 коп. (168 руб. 00 коп. (2019 год) + 168 руб. 00 коп. (2020 год) + 168 руб. 00 коп. (2021 год) + 98 руб. 00 коп.). В соответствии с п.3.1.2 Порядка №396-па и пп.2 п.21 Порядка №250-пп плата вносится арендатором по срокам: не позднее 15.09 - 1/2 годовой суммы; не позднее 15.11 - 1/2 годовой суммы. В соответствии с п.3.6 Порядка №396-па и п.28 Порядка №250-пп, для физических лиц, в случае неуплаты арендной платы в установленные договором аренды сроки арендатор уплачивает пени в размере 0,05% просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. В связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды у ФИО1 образовалась задолженность по оплате пени в размере 164 руб. 76 коп. за период с 16.09.2019 по 31.07.2022. В адрес должника было направлено уведомление-претензия от 07.04.2022 исх.№58, где сообщалось об имеющейся задолженности и предложением в двухнедельный срок с момента получения уведомления-претензии оплатить образовавшуюся задолженность. Требование о досудебном урегулировании споров, предусмотренное ст.131-132 ГПК РФ исполнено. На основании вышеизложенного, ст.309, 407, 420, 606, 607, 610, 621 ГК РФ, ст.42, 46, 65ЗК РФ просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2011, заключённый между Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского округа Конаковского района Тверской области и ФИО1, на земельный участок по адресу: Тверская область, Конаковский район, Юрьево-Девичьевское сельское поселение, д.Юрятино; взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Конаковского района Тверской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 в размере 602 (шестьсот два) руб. 00 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Конаковского района Тверской области сумму пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка в размере 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 76 коп..

Представитель истца Администрации Конаковского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, обратился с письменным заявлением, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии. Согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом.

Согласно ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

С согласия представителя истца суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно п.2 ст.22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

На основании п.4 ст.65 ЗК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 22.11.2001 был заключён договор аренды земельного участка, согласно которому Администрация Юрьево-Девичьевского сельского округа Конаковского района Тверской области предоставила ФИО1 в аренду земельный участок по адресу: , с кадастровым №, площадью 225 кв.м., для ведения огородничества.

Срок аренды участка установлен на 5 лет и вступает в силу с момента его регистрации в Конаковском филиале учреждения юстиции Тверской области. Данный договор аренды зарегистрирован в Конаковском филиале Учреждения юстиции Тверской области по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05.03.2002.

Согласно п.3.1. договора аренды, арендатор имеет право: использовать землю в соответствии с условиями её предоставления.

На основании п.3.2. договора аренды, арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату за землю.

В соответствии с п.4.1. договора аренды, арендодатель имеет право досрочно прекращать право аренды при использовании земель не по целевому назначению, при систематическом невнесении арендной платы, и в случаях нарушения других условий настоящего договора аренды.

07.04.2022 в адрес ФИО2 направлено уведомление-претензия об уплате арендной платы.

Согласно расчёту задолженность по оплате арендной платы за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 составляет 602 (шестьсот два) руб. 00 коп..

Сумма пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за период с 16.09.2019 по 31.07.2022 составляет 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 76 коп..

Представленные истцом расчёты судом проверены, ответчиком не оспорены, а по тому принимается судом.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В связи с чем, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, надлежит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Конаковского района Тверской области сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 в размере 602 (шестьсот два) руб. 00 коп., а также сумму пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за период с 16.09.2019 по 31.07.2022 в размере 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 76 коп..

Учитывая, что ответчик не вносит арендную плату длительное время, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка обосновано и подлежат удовлетворению.

В связи с чем, надлежит расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2011. заключённый между Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского округа Конаковского района Тверской области и ФИО1, на земельный участок по адресу:

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ Издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учётом изложенного, следует взыскать ответчика государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп..

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации Конаковского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, взыскании пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 22.11.2011. заключённый между Администрацией Юрьево-Девичьевского сельского округа Конаковского района Тверской области и ФИО1, на земельный участок по адресу: .

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края, зарегистрированной по адресу: бульвар, (паспорт № выдан №) в пользу Администрации Конаковского района Тверской области, находящейся по адресу: <...> сумму задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2019 по 31.07.2022 в размере 602 (шестьсот два) руб. 00 коп..

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края, зарегистрированной по адресу: бульвар, (паспорт № выдан №) в пользу Администрации Конаковского района Тверской области, находящейся по адресу: <...> сумму пени в связи с просрочкой исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за период с 16.09.2019 по 31.07.2022 в размере 164 (сто шестьдесят четыре) руб. 76 коп..

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки края, зарегистрированной по адресу: бульвар, (паспорт № выдан №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 (четыреста) руб. 00 коп..

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Е.В. Громова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 14 сентября 2022 г..

Председательствующий Е.В. Громова