РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
№
14 июня 2022 г. г. Орел
Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Абрамочкиной Г.В.,
при секретаре Волковой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 к открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице Орловского-Курского территориального управления филиала ОАО «РЖД» Московская железная дорога, межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях, Федеральному агентству железнодорожного транспорта, Администрации г.Орла о признании частично недействительным договора аренды земельного участка и изменении границ земельного участка
Установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 обратились в суд с иском к ОАО «Российские железные дороги», межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях об установлении границ земельного участка. В обосновании требований указали, что они являются собственниками , расположенной по адресу Земельный участок для обслуживания многоквартирного дома до настоящего времени не сформирован.
При проведении кадастровых работ, истцы узнали, что земельный участок на котором расположен дом истцов входит в участок, который предоставлен железной дороге для установления полос отвода.
Просили с учетом уточнений исковых требований признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области и ОАО «РЖД» незаконным в части общей площади земельного участка площадью 2314,29 кв. м по адресу , внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № согласно заключению эксперта № 2022-3-Э5 от 20.04.2022 г. и 31.05.2022 г. АО «АРТЭС» ФИО5 таблицы 6 и 14, установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу по заключению эксперта № 2022-3-Э5 от 20.04.2022 г. и 31.05.2022 г. ЗАО «АРТЭС» ФИО5 таблица 6.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО6 исковые требования поддержали по основаниям указанным в иске.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежаще не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика ОАО «РЖД» ФИО7 просила в иске отказать. В суде пояснила, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, входит в состав земельного участка с кадастровым номером 57:25:0000000:6 общей площадью 4898703,0кв.м, расположенный по адресу г.Орел, полоса отвода Железной дороги, законом установлен запрет на приобретении таких земель в собственность. Считает, что испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен истцам на правах субаренды. Истцами пропущен срок исковой давности.
В судебном заседании представитель ответчика межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях ФИО9 просила в иске отказать. В суде пояснила, что истцами пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данными требованиями с 2012 г. Истцы не являются стороной сделки, договора аренды земли. Между Территориальным управлением и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 21.04.2005г. №21-05. Срок действия договора с 01.01.2015г. по 31.12.2054г., договор зарегистрирован. Считает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты. Ссылаясь на нормы ст.27 ЗК РФ указала, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, входит в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4898703,0кв.м, расположенный по адресу г.Орел, полоса отвода Железной дороги, законом установлен запрет на приобретении таких земель в собственность. Считает, что испрашиваемый земельный участок может быть предоставлен истцам на правах субаренды.
Определением суда по делу в качестве ответчиков были привлечены Федеральное агентство железнодорожного транспорта и Администрация г.Орла.
В судебное заседание представитель ответчика Федерального агентства железнодорожного транспорта, извещенный надлежаще не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, предоставил отзыв на иск. В отзыве указал, что надлежащим ответчиком по делу является ОАО «РЖД», поскольку земельный участок с кадастровым номером 57:25:0000000:6 был передан по договору аренды ОАО «РЖД». /т.1 л.д.85-94, 96-101/
В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Орла, извещенный надлежаще не явился, о причинах неявки суд не уведомил.
В судебное заседание третье лицо ФИО10, извещенная надлежаще не явилась, о причинах неявки суд не уведомила.
На основании положений ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав стороны, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Из разъяснений п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В силу ст. 70 ЗК Российской Федерации отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Государственный кадастровый учет земельных участков в соответствии с положениями Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" - описание и индивидуализация в Едином государственном реестре земель земельных участков, в результате чего каждый земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в государственный кадастр недвижимости.
В силу ст. 37 этого же Федерального закона одним из результатов кадастровых работ является межевой план.
Как разъясняется в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 вышеуказанного Пленума, земля под многоквартирным жилым домом хотя и находится в собственности соответствующего публично-правового образования, но по смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ собственник не вправе распорядиться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом.
В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.
Истцы собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.
В судебном заседании установлено, что истцы являются долевыми собственниками , расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу , состоящем из двух квартир. Квартира № в указанном доме принадлежит ФИО14 /т.1 л.д.58-63/
Многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадь которого составляет 2904,4 кв.м, с видом разрешенного использования - жилой дом. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка отсутствуют. Площадь и местоположение земельного участка определены на основании материалов инвентаризации земель, проведенной в 1996 г., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество. /т.1 л.д.29, 31-34//
Земельный участок с кадастровым № с видом разрешенного использования - для объектов жилой застройки, для проектирования и строительства пристройки к жилому дому, площадью 32 кв.м, предоставлен ФИО11 на основании постановления администрации города Орла в аренду. Земельный участок расположен внутри контура земель участка с кадастровым номером №, стоит на кадастровом учете, что подтверждается выпиской из ЕГРН. /т.1 л.д.64-69/
ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ г., после его смерти в наследство вступили жена ФИО2, сыновья ФИО4 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о смерти и свидетельствами о праве на наследство по закону. /т.1 л.д.18-19/
При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка, кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план земельного участка, согласно которому, площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2 872 кв.м. Внутри контура данного земельного участка находится земельный участок с кадастровым номером № площадью 32 кв.м предоставленный ФИО11 для проектирования и строительства пристройки к жилому дому №. Общая площадь земельных участков с КН № и КН №4 составляет 2 904 кв.м с округлением площадей до 1 кв.м. Земельный участок площадью 637 229 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: , полоса отвода железной дороги зарегистрирован на праве собственности за Российской Федерацией и находится на праве аренды у ОАО «РЖД». Разрешенное использование железнодорожный транспорт.
Участок под многоквартирным домом входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, входящий в состав единого землепользования с кадастровым номером № находящегося в собственности РФ и предоставленного в аренду ОАО «РЖД». При установлении границ полосы отвода железной дороги участок под многоквартирным домом был ошибочно туда включен. /т.1 л.д. 21-27/
Землеустроительные работы по установлению границ земельного участка занятого полосой отвода железной дороги, выполнены в 2001 г. и утверждены постановлением администрации города Орла от 9 октября 2001г. № 2651 «Об установлении полосы отвода земель, предоставленных в пользование ФГУП «Московская железная дорога».
Местоположение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером 57:25:0031801:1 внесены в ГКН на основании указанных материалов инвентаризации. /т.1 л.д.28, 35-57/
Постановлением администрации города Орла от 12.01.1994 года № 33/2 земельный участок, расположенный по адресу площадью 0,1151 га, для эксплуатации жилого дома был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Орловской дистанции гражданских сооружений Московской железной дороги, о чем выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ /т.1 л.д.20, 118-121/
Впоследствии Орловской дистанции гражданских сооружений МЖД 15.09.1997 г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю № по адресу площадью 2904,4 кв.м для эксплуатации жилого дома на основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.16)
Постановлением администрации города Орла от 11.07.2000 года № 1464, в связи с реорганизацией предприятий Московской железной дороги, земельные участки, в том числе под многоквартирным жилым домом истцов, был предоставлен в постоянное бессрочное пользование Государственному унитарному предприятию «Орловское отделение Московской железной дороги. Площадь для обслуживания жилого составляла 2904,4 кв.м. /т.1 л.д. 15-16/
В 2003 году объекты жилищно-коммунального хозяйства, в том числе жилой переданы в муниципальную собственность. Земельный участок отдельно для эксплуатации указанного жилого дома сформирован не был. Сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: , в ЕГРН содержатся.
На основании постановления Администрации № от ДД.ММ.ГГГГ Орловская дистанция гражданских сооружений отделения Московской железной дороги передала в муниципальную собственность жилой дом по адресу , что подтверждается актом приема-передачи дома от 2004 г. /т.1 л.д.181-184/
Квартиры, расположенные в были переданы Администрацией г.Орла в собственность их жильцам в порядке приватизации. Квартира № в указанном доме принадлежит истцам, принадлежит ФИО14, что подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 12.01.2012 г. /т.1 л.д.178-180/
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит, в частности, земельный участок, расположенный под этим домом.
Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ранее Территориальное управление) осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Орловской области.
Федеральным государственным землеустроительным проектно-изыскательским предприятием (ОрелНИИгипрозем) в 2001 г. на основании заключенного с Орловским отделением Московской железной дороги договора на производство работ по межеванию полосы отвода железных дорог, были подготовлены материалы инвентаризации (межевания) полосы отвода, которые утверждены постановлением Администрации № от 9 октября 2001 г.
Согласно данным материалам инвентаризации территория под многоквартирным домом № по в вошла в состав земельного участка с кадастровым номером 57:25:0030501:1, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером 57:25:0000000:6.
Сведения о границах земельного участка были внесены в Единый государственный кадастр недвижимости 13 января 2003 г. на основании указанных результатов инвентаризации (межевания).
Право собственности на этот земельный участок (полоса отвода) было зарегистрировано за Российской Федерацией 10 ноября 2004 г.
Между Территориальным управлением и ОАО «РЖД» заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 21.04.2005г. №. Срок действия договора с 01.01.2005г. по 31.12.2054г., договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы Орловской области 27.06.2005г., о чем сделана запись №. Земельный участок кадастровый № по адресу г.Орел, полоса отвода железной дороги общей площадью 4898703к.м. (т.1 л.д.103-123, 129-170)
Указывая, что часть земельного участка, которая необходима для обслуживания многоквартирного дома неправомерно предоставлена ОАО «РЖД» в аренду, истцы обратилась в суд с настоящим иском.
По делу была проведена землеустроительная и дополнительная экспертизы у эксперта ЗАО «Артес» ФИО5 по вопросу определения границ земельного участка под многоквартирным домом по адресу <...> соответствии с планом земельного участка по свидетельству о бессрочном пользовании земельным участком №45209 от ДД.ММ.ГГГГ выданному Орловской дистанции гражданских сооружений Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и составления схемы наложения границ земельного участка под многоквартирным домом, по свидетельству № от 15.09.1997г., с земельным участком в полосе отвода железной дороги с кадастровым номером № Заключением эксперта №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были установлены фактические границы земельного участка под многоквартирным домом и составлена схема наложения границ земельного участка под многоквартирным домом с земельным участком в полосе отвода железной дороги с кадастровым номером № Площадь наложения земельного участка составила 2314,29 кв.м. Границы земельного участка под многоквартирным домом по адресу были определены по таблице 6 экспертного заключения. Были определены границы земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № учетом границ земельного участка с кадастровым номером № согласно заключению эксперта ФИО8 таблицы 6 и 14.
В судебном заседании эксперт ЗАО «Артес» ФИО5 выводы своей экспертизы поддержал. (т.2 л.д. 133-222)
Выводы данной экспертизы участники процесса не оспорили. Истцы уточнили исковые требования по заключению эксперта.
В силу ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на вопросы, поставленные судом.
Заключения эксперта ЗАО «Артес» ФИО5, по мнению суда, являются обоснованными и соответствующими вышеуказанным требованиям. Они содержат в себе подробное описание проведенного исследования, в заключении указан способ и источник данных для их определения. Указанные обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что данные экспертные заключения отражает объективность исследования. В связи с чем, суд кладет в основу заключения этих экспертиз.
На основании изложенного и вышеприведенных норм права, требования истцов о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенного между Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области и ОАО «Российские железные дороги» незаконным в части общей площади земельного участка площадью 2314,29 кв. м по адресу подлежат удовлетворению.
Границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу следует установить по заключению эксперта №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АРТЭС» ФИО5 таблица 6.
В связи с удовлетворением требований истцов о признании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. незаконным в части общей площади земельного участка площадью 2314,29 кв. м по адресу , внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № согласно заключению эксперта №-Э5 от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ АО «АРТЭС» ФИО8 таблицы 6 и 14.
Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме на основании положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 16 Закона № 189-ФЗ вправе претендовать на формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в вышеуказанных пределах и границах.
В силу положений ч.3 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Довод представителей ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области и ОАО «РЖД» о том, что испрашиваемый земельный участок ограничен в обороте, поскольку входит в состав земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 4898703,0кв.м, расположенный по адресу г.Орел, полоса отвода Железной дороги и может быть предоставлен истцам на правах субаренды, основан на ошибочном толковании норм материального права.
Спорный земельный участок фактически не находится во владении Территориального управления и железной дороги в связи с передачей железной дорогой находящихся на земельном участке объектов недвижимости в муниципальную собственность. Таким образом, железная дорога, передав жилой , находящийся на спорном земельном участке, в муниципальную собственность, фактически тем самым распорядилась и земельным участком, на котором дом расположен. Избранный истцами способ защиты соответствует характеру спорных правоотношений и направлен на восстановление нарушенного права.
Согласно статье 273 ГК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования.
В силу пункта 3 статьи 3.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.
С момента введения в действие названной нормы права соответствующие земельные участки признаются находящимися в муниципальной собственности. Данное положение представляет собой реализацию закрепленного в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В данном случае судом установлено и участвующим в деле лицами не оспаривается, что на спорном земельном участке находится жилой дом, переданный в муниципальную собственность. Вместе с тем в деле отсутствуют доказательства расположения на земельном участке иных объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации либо ином вещном праве ответчиков.
Таким образом, спорный земельный участок фактически не находится во владении Территориального управления и ОАО «РЖД» в связи с передачей железной дорогой находящегося на земельном участке жилого муниципальную собственность.
По смыслу пункта 11 статьи 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием федеральных законов "О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон "Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской Федерации" и "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" права на находящиеся в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности объекты недвижимости регистрируются одновременно с правами на земельные участки, на которых расположены данные объекты недвижимости, на основании указанных в настоящей части решений, подписанных передаточных актов и иных документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Таким образом, на основании выше приведенных норм гражданского и земельного законодательства, уполномоченный орган по распоряжению федеральным имуществом передав объект жилищного назначения, жилой дом, находящийся на спорном земельном участке, в муниципальную собственность, фактически тем самым распорядился и земельным участком, на котором он расположен.
Довод представителей ТУ Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области и ОАО «РЖД» о том, что пропущен срок исковой давности является ошибочным.
Абзац пятый статьи 208 ГК Российской Федерации, имеющий целью защиту прав собственника или иного владельца с учетом особенностей нарушений права, на устранение которых направлены их требования, не содержит неопределенности и исключает распространение срока исковой давности на иски об устранении таких нарушений прав указанных лиц, которые не были сопряжены с лишением владения (статья 304 ГК Российской Федерации).
Спор об установлении границ является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, и в силу статьи 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцами требование не распространяется.
Пунктом 67 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" определено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.
В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу положений ст. 304 - 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг. заключенный между Территориальным Управлением Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Орловской области и открытым акционерным обществом «Российские железные дороги» незаконным в части общей площади земельного участка площадью 2314,29 кв. м по адресу .
Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу по заключению эксперта № 2022-3-Э5 от 20.04.2022 г. и 31.05.2022 г. ЗАО «АРТЭС» ФИО5 таблица 6.
№ точки
№ фото
Координаты характерной точки границы
Закрепление характерной точки границы
Горизонтальное проложение, м
Закрепление границы на местности
Х
У
-
358 581.85
1 293 383.34
-
14.19
Без закрепления
-
358 593.65
1 293 375.46
-
3.64
Без закрепления
-
358 596.93
1 293 373.89
-
1.70
Без закрепления
-
358 598.63
1 293 373.82
-
1.86
Без закрепления
-
358 600.46
1 293 374.16
-
32.54
Без закрепления
509
9936
358 630.24
1 293 387.27
Без закрепления
23.62
Без закрепления
513
9943
358 626.57
1 293 410.60
Без закрепления
9.68
Без закрепления
514
9944
358 617.06
1 293 408.82
Угол стены строения
1.99
Без закрепления
-
358 615.12
1 293 408.35
-
17.48
Без закрепления
-
358 611.02
1 293 425.34
-
50.55
Без закрепления
608
9968
358 598.78
1 293 474.38
Деревянный столб
14.70
Забор из металлической сетки
611
9971
358 588.97
1 293 463.42
Металлическая труба
10.32
Забор из металлической сетки
612
9972
358 582.01
1 293 455.81
Металлическая труба
7.53
Забор из металлического листа
613
9973
358 583.79
1 293 448.50
Точка на заборе из металлического листа
6.65
Забор из металлического листа
614
9974
358 585.37
1 293 442.04
Угол забора из металлического листа
2.99
Забор из металлического листа
615
9975
358 588.36
1 293 442.15
Угол забора из металлического листа
8.49
Забор из металлического листа
616
-
358 593.76
1 293 435.59
Точка на заборе из металлического листа
3.25
Забор из металлического листа
617
-
358 594.84
1 293 432.52
Точка на заборе из металлического листа
6.57
Забор из металлического листа
618
-
358 596.07
1 293 426.07
Точка на заборе из металлического листа
8.59
Забор из металлического листа
519
9950
358 593.53
1 293 417.87
Точка на заборе из металлического листа
11.50
Забор из металлического листа
620
-
358 591.58
1 293 406.54
Точка на заборе из металлического листа
11.72
Забор из металлического листа
К7
9982
358 586.85
1 293 395.81
Точка на заборе из металлического листа
9.24
Забор из металлического листа
К8
9983
358 585.37
1 293 386.69
Угол забора из металлического листа
4.28
Забор из металлического листа
503
9930
358 582.27
1 293 383.74
Точка на заборе из металлического листа
0.58
Забор из металлического листа
-
358 581.85
1 293 383.34
-
Забор из металлического листа
Внести изменения в границу земельного участка с кадастровым номером № входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № согласно заключению эксперта № 2022-3-Э5 от 20.04.2022 г. и 31.05.2022 г. АО «АРТЭС» ФИО5 таблицы 6 и 14.
№ точки
Существующие координаты
Уточненные координаты
Горизонтальное проложение, м
Х
У
Х
У
113
358593.73
1293375.06
358 593.73
1 293 375.06
0.41
-
-
358 593.65
1 293 375.46
3.64
-
-
358 596.93
1 293 373.89
1.70
-
-
358 598.63
1 293 373.82
1.86
-
-
358 600.46
1 293 374.16
32.54
509
-
-
358 630.24
1 293 387.27
23.62
513
-
-
358 626.57
1 293 410.60
9.68
514
-
-
358 617.06
1 293 408.82
1.99
-
-
358 615.12
1 293 408.35
17.48
-
-
358 611.02
1 293 425.34
50.55
608
-
-
358 598.78
1 293 474.38
14.70
611
-
-
358 588.97
1 293 463.42
10.32
612
-
-
358 582.01
1 293 455.81
1.06
12
358581.38
1293456.66
358 581.38
1 293 456.66
6.85
13
358575.59
1293453.00
358 575.59
1 293 453.00
8.82
-
-
358 568.84
1 293 447.32
61.92
112
358582.23
1293374.15
-
-
111
358557.69
1293508.23
358 557.96
1 293 508.23
Решение суда является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.
Председательствующий Г.В.Абрамочкина
Мотивированный текст решения изготовлен 21 июня 2022 г.