Мотивированное решение составлено 20.01.2026 г.
УИД: 66RS0031-01-2025-001179-09
Дело № 2-21/2026
решение
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
гор. Качканар «16» января 2026 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Яковлева В.Н., при секретаре Ивановой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области к Администрации Качканарского муниципального округа, Российской Федерации в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области и ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,
УСТАНОВИЛ:
Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (далее Региональный фонд) в лице представителя ООО «Информационный территориальный центр «Расчет» (далее «ИТЦ «Расчет»), обратился в суд с иском к Администрации КМО о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт и пени.
В обоснование исковых требований указано, что жилой дом № 65, расположенный на 7 микрорайоне в гор. Качканар, включен в региональную Программу капитального ремонта, утвержденную постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 г. № 306-ПП, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственника возникла с ноября 2014 г.
ФИО5 с 21.05.2021 г. являлся собственником помещения, площадью 214,8 кв.м, расположенного по адресу: Свердловская <адрес>, 7 микрорайон <адрес>.
Однако, согласно сведениям истца ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт по указанному помещению за период с марта 2017 г. по август 2025 г. составляет 252 100 руб. 94 коп. Начислены пени, которые за период с мая 2017 г. по август 2025 г. составляют 121 377 руб. 99 коп.
Истец просит взыскать указанную задолженность по взносам на капитальный ремонт и пени в исковом порядке с наследников ФИО5
Из уточнения к исковому заявлению следует, что истец снижает размер требований к ответчику, учитывая ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и просит суд взыскать задолженность за период с августа 2022 г. по август 2025 г. в размере 118 759 руб. 70 коп. и пени за период с октября 2022 г. по август 2025 г. в сумме 17 127 руб. 86 коп.
Представитель истца в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель Администрации КГО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не направил (л.д. 33).
Определением от 06.11.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТУ Росимущества в Свердловской области (л.д. 42), представитель которого в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 59-61).
Из письменного отзыва соответчика следует, что в удовлетворении иска Региональному Фонду он просит отказать, указывая на необходимость установить круг наследников умершего, стоимость наследственного имущества, которое может быть признано выморочным только в случае отсутствия наследников у умершего. В таком случае требуется точное установление объектов выморочного имущества и его стоимость. Кроме того, указывает на необходимость применения к заявленным требованиям срока исковой давности.
Определением от 15.12.2025 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, который в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, исследовав дело № 2-26/2024 о взыскании задолженности по взносам по капитальному ремонту в порядке приказного производства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ФИО5 являлся собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 7 микрорайон <адрес>, площадью 214,8 кв.м, с 21.05.2021 г. В период с 18.07.2012 г. по 21.05.2021 г. собственником помещения являлся ФИО1 (л.д. 55).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32).
Согласно п. 1 ст. 1110 Гражданского кодекса РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. При этом в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ). Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 1175 Гражданского кодекса РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
В ходе рассмотрения дела установлено, что заведено наследственное дело ФИО5 (л.д. 29).
В состав наследственного имущества входит: общежития гостиничного типа, находящегося по адресу: Свердловская <адрес>, 7 микрорайон <адрес>, площадью 214 кв.м., кадастровой стоимостью на момент смерти 3 606 060 руб. 87 коп. Нежилого помещения, расположенного по адресу: Свердловская <адрес>, 7 микрорайон <адрес>, площадью 95,6 кв.м, кадастровой стоимостью на момент смерти наследодателя 712 250 руб. 49 коп. (л.д. 29).
Указанное имущество является выморочным и перешло в собственность Российской Федерации.
Выдано свидетельство о праве собственности по закону 18.10.2024 г. представителю ТУ Росимущества в Свердловской области.
Как следует из решения по гражданскому делу № г. иного имущества у ФИО5 не имелось.
Таким образом, с учетом заявленных требований, периода задолженности с учетом срока исковой давности, надлежащим ответчиком по делу является Российская Федерация в лице ТУ Росимущества в Свердловской области.
В соответствии с ч. 3 ст. 30, п. 5 части 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
На основании ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
Согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных за счет средств фонда капитального ремонта в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно ч. 7 ст. 170 Кодекса в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации, местных бюджетов (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта), контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором (ч. 1 ст. 168 Кодекса).
В соответствии с ч. 1 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором.
Из системного толкования указанных норм в их взаимосвязи с положениями ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе произвольно отказаться от исполнения своих обязательств по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 182 Жилищного кодекса РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета.
Согласно ч. ч. 1 и 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 12.1 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 127-03 «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.
В силу ст. 14 Закона Свердловской области от 17.12.2013 № 127-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение четырех месяцев после официального опубликования утвержденной в установленном настоящим Законом порядке региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.
Указом Губернатора Свердловской области от 16.08.2013 № 444-УГ создан Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области.
Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы утверждена Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП.
Вышеуказанные помещения, расположенные в многоквартирных домах, включены в Региональную программу. Так как собственники данного многоквартирного дома не реализовали свое право выбора способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирных домов (доказательств обратного суду не представлено), в отношении многоквартирного дома принято решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
В силу ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу абз. 2 ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Согласно представленного расчета по указанному нежилому помещению с учетом срока исковой давности, имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2022 г. по август 2025 г. в размере 118 759 руб. 70 коп. Данная задолженность не выходит за период, подлежащий ко взысканию с учетом ходатайства ответчика о применении срока исковой давности и принимается судом.
Задолженность рассчитана с учётом площади помещения и тарифа, установленного Постановлением Правительства Свердловской области, при этом минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установлен в расчёте на 1 кв. м жилого помещения, соответственно взыскание задолженности с ответчика по взносам на капитальный ремонт осуществляется с учётом площади, занимаемого им помещения.
Согласно ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты.
В связи с ненадлежащей уплатой взносов на капитальный ремонт, ответчику начислены пени, которые подлежат расчету за период насчитаны пени 17 127 руб. 86 коп. за период с октября 2022 г. по август 2025 г, с учетом расчета, предоставленного истцом за указанный период, с учетом применения срока исковой давности.
Оснований для снижения указанной суммы пени суд не находит.
Указанная задолженность, образовавшаяся после смерти ФИО5 подлежит взысканию с Российской Федерации в лице ТУ Росимущества в Свердловской области, учитывая достаточность стоимость наследственного имущества, которая никем не оспорена.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
С учетом размера уточненных исковых требований, частичного удовлетворения исковых требований с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 077 руб., принимая во внимание уточнение исковых требований истцом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени – удовлетворить.
Взыскать с Российской Федерации в лице Территориального управления Росимущества в Свердловской области <данные изъяты>) в пользу Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области (<данные изъяты>) в счет задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт:
- 118 759 руб. 70 коп. – за период с августа 2022 г. по август 2025 г.;
- 17 127 руб. 86 коп. пени за период с октября 2022 г. по август 2025 г.;
- 5 077 руб. – в счет расходов по госпошлине;
а всего взыскать 140 964 руб. 56 коп.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Качканарский городской суд Свердловской области.
Судья В.Н. Яковлев