№ 2-1419 /2025

УИД 26RS0024-01-2025-002095-87

Мотивированное решение

изготовлено 12.11.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2025 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Айрапетовой Р.А.,

с участием помощника прокурора г. Невинномысска Мкртычева А.А.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя третьего лица –администрации г.Невинномысска – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Невинномысский химико-технологический колледж» к ФИО2 о переселении на время проведения капитального ремонта,

установил:

ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о переселении на время капитального ремонта жилого помещения из комнаты № общежития №1 ГБПОУ «НХТК» в комнату № общежития №2 ГБПОУ «НХТК», расположенного по адресу: <адрес>

Исковое заявление мотивировано тем, что ГБПОУ «Невинномысский химико-технологический колледж» на праве оперативного управления принадлежит здание по адресу: <адрес> (общежитие №1), что подтверждается выпиской их ЕГРН. На основании решения Невинномысского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 занимает жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

В связи с выделением денежных средств по федеральной программе «Национальные проекты России» в общежитии №1 ГБПОУ НХТК в период с июня 2025 г. по декабрь 2026 г. в соответствии с условиями проведенного электронного аукциона №, будет проведен капитальный ремонт здания с заменой всех коммуникаций, в связи с чем, в указанный период не представится возможным проживание в общежитии.

05.03.2025 ГБПОУ «НХТК» было проведено общее собрание жильцов с постановкой вопроса о временном переселении их в иные обустроенные помещения, но жильцы от подписи в протоколе отказались.

11.03.2025 в адрес ответчика заказным письмом было направлено уведомление с предложением временного переселения ее в жилое помещение - комнату № общежития № 2 по адресу: <адрес> площадью 18,4 кв.м., однако указанное уведомление ею получено не было.

На время проведения капитального ремонта или реконструкции нанимателю по договору найма предоставляется иное жилое помещение маневренного фонда. Однако, до настоящего времени ответчик в предложенное помещение не переехала, нанимаемое жилое помещение, подлежащее ремонту, не освободила, в связи с чем просят переселить ФИО2 на время проведения капитального ремонта из жилого помещения – комнаты № общежития №1 ГБПОУ «НХТК» в комнату № общежития №2 ГБПОУ «НХТК», расположенного по адресу: <адрес>

Представитель истца НБПОУ «НХТК» – ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, изложенные в исковом заявлении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала. Доводы, изложенные в возражениях на исковое заявление поддержала, из них следует, что она занимает жилое помещение -комнату № общежития №1 на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ., является пенсионером, бывшим сотрудником колледжа.

05.03.2025г. было проведено общее собрание жильцов общежития, где ей было предложено переселение в общежитие №2. которое имеет статус студенческого, что недопустимо. 01.05.2025г. начался демонтаж здания, в котором проживают люди, что представляет угрозу для жизни.

Считает, что переселение в общежитие №2 нарушает ее право на жилище, так как после окончания ремонта в общежитии №1, где находится ее комната она проживать не сможет, поскольку общежитие станет студенческим.

Полагает, что поскольку она является пенсионером, другого жилья не имеет, состоит на учете в администрации г.Невинномысска как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, то должна получить иное жилое помещение и с ней должен быть заключен договор социального найма.

Представитель третьего лица администрации города Невинномысска ФИО3 в судебном заседании пояснила, что ФИО2 действительно с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в администрации г. Невинномысска в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий, однако документов для подтверждения статуса нуждаемости ответчик не подавала.

Представитель третьего лица - Министерства имущественных отношений Ставропольского края в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования НБПОУ «НХТК» поддерживает в полном объеме.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Г. Невинномысска Мкртычева А.А, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные письменные доказательства, фотоматериалы, и оценив эти доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

ГБПОУ «Невинномысский химико -технологический колледж» на праве оперативного управления принадлежит здание расположенное по адресу: <...> (общежитие №1), что подтверждается выпиской их ЕГРН.

Согласно акта технического осмотра объекта капительного строительства, расположенного по адресу: <...> от 25.08.2023г. установлено, что здание общежития № 1 ГБПОУ НХТК, нуждается в проведении капитального ремонта. На этом основании ГБПОУ НХТК были выделены денежные средства по федеральной программе «Национальные проекты России». Был проведен электронный аукцион №0121200004725000652, выбран подрядчик, заключен контракт на капитальный ремонт здания с заменой всех коммуникаций, на период проведения с июня 2025г. по декабрь 2026г. Документов, опровергающих выводы комиссии относительно технического состояния здания общежития в ходе рассмотрения дела не представлено.

Решением Невинномысского городского суда от 11.05.2026г. ГБПОУ НХТК в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением- комнатой № расположенной по адресу: <...> общ. №1 и выселении без предоставления другого жилого помещения отказано. Лицевой счет открыт на имя ФИО2 на основании приказа по месту постоянного проживания.

Согласно справке ГБПОУ «НХТК» №12/ПС от 28.07.2025г. ФИО2 зарегистрирована и проживает в комнате № общежития <адрес> (л.д.62).

05.03.2025 ГБПОУ НХТК было проведено общее собрание жильцов общежития, в соответствии с которым жильцам общежития № 1 была доведена информация о планируемом в период с 01.06.2025 по 31.12.2026 проведении капитального ремонта помещений, расположенных по адресу: <адрес> общежития № 1, с постановкой вопроса о временном переселении в иные благоустроенные жилые помещения, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в границах данного населенного пункта, в связи с проведением в общежитии капитального ремонта.

Жильцы и в том числе ФИО2 отказались ставить свои подписи в протоколе собрания, о чем свидетельствует реестр регистрации жильцов участвующих в общем собрании и не отрицается ответчиком.

11.03.2025 в адрес ответчика ФИО2 направлено уведомление с предложением на время проведения капитального ремонта или реконструкции переселиться в жилое помещение маневренного фонда временного переселения - комнату № общежития № 2, расположенное по адресу: <адрес> площадью 18,6 кв.м. Указанное уведомление ответчиком не было получено.

До настоящего времени ответчик ФИО2 в предложенное помещение не переселилась, нанимаемое жилое помещение не освободила.

Согласно ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Частью 1 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяемой с учетом ч. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

Предоставляемые жилые помещения в маневренном жилищном фонде должны отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и быть благоустроенными.

В соответствии с п.1. ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с п. 8. ст. 100 ЖК РФ типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. п. 7 п. 7 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, наниматель обязан переселяться на время капитального ремонта жилого дома с членами семьи в другое жилое помещение, предоставленное наймодателем (когда ремонт не может быть произведен без выселения). В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке.

В соответствии с п. 15 п. п. 4 Типового договора найма жилого помещения в общежитии, наймодатель обязан, предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции жилого дома (когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения нанимателя) жилое помещение маневренного фонда (из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека) без расторжения настоящего Договора. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта или реконструкции) осуществляется за счет средств наймодателя.

На основании изложенного, допускается по инициативе наймодателя перемещение нанимателя жилого помещения в общежитии в другое жилое помещении в случае невозможности продолжения проживания нанимателя в занимаемом жилом помещении.

Как следует из материалов дела, истец в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представил в суд достоверные доказательства, свидетельствующие о невозможности дальнейшего проживания ФИО2 в спорном жилом помещении во время проведения капитального ремонта здания.

Указанные обстоятельства подтверждаются также самим ответчиком, которая в ходе судебного заседания пояснила, что в здании общежития продолжаются работы по демонтажу коммуникаций, что может быть опасно для ее жизни и здоровья.

В материалах дела имеются обращение ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 в государственные органы по вопросу нарушения требований жилищного законодательства при проведении ремонтных работ в общежитии № 1, с фактическим проживанием в данном жилом здании нанимателей.

Как следует из претензии директора ООО «Эльбрус-Ремстрой» ФИО7, подрядчика на выполнение капитального ремонта общежития № 1 от 20.10.2025г. № 74 в процессе выполнения работ установлен факт проживания в помещениях общежития не переданных по акту лиц (жильцов), право на проживание которых установлен судом. До настоящего времени указанные лица не покинули занимаемые помещения, что создает невозможные условия для выполнения и отдельных видов работ, предусмотренных документацией (водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, общестроительные работы на 3,4 этажах) Данные работы составляют примерно 50 % всего объема работ, предусмотренных документацией, что делает невозможным своевременное исполнение работ по первому этапу капитального ремонта.

Исходя из изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу о том, что ремонт в общежитии № 1 по адресу: <адрес> не может быть проведен без выселения граждан и в том числе ФИО2 – которая занимает жилое помещение в ремонтируемом здании.

Согласно представленного Акта проверки жилищно-бытовых условий от 18.07.2025г. комиссия пришла к заключению, что предоставляемая ответчику ФИО2 комната №, площадью 18,6 кв.м. общежития №2, расположенного по адресу: г. <адрес> пригодна для проживания, а именно: комната светлая, окна ПВХ, электроснабжение присутствует, сантехника в наличии, горячее и холодное водоснабжение присутствует. Кухонная зона оборудована газовыми плитами, газоснабжение подается, сантехника в наличии, горячее/холодное водоснабжение присутствует, стены, пол выложены кафелем, к омната пригодна для проживания. Доказательств обратного суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом предоставлены суду доказательства о предоставлении ответчику жилого помещения на время капитального ремонта, которое соответствует требованиям указанным Жилищном кодексе РФ к таким помещениям.

ФИО8 переселяется из жилого помещения на период проведения капитального ремонта, без снятия её с регистрационного учета по месту жительства и с учета как нуждающейся в улучшении жилищных условий. Другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется ей не в связи с улучшением жилищных условий.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст. 71 ЖК РФ).

Из разъяснений, содержащихся в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что при выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86-88 Жилищного кодекса Российской Федерации, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 Жилищного кодекса Российской Федерации), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом, граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Доводы ответчика о том, что после проведения капитального ремонта общежития № 1 она не сможет вернуться жить в свою комнату, поскольку общежитие станет студенческим и будет заселено сотрудниками колледжа и студентами основаны на субъективном восприятии ответчиком происходящего и на неверном толковании норм права, поскольку общежитие и в настоящее время относится к специализированному жилищному фонду и является студенческим.

Учитывая, объективную необходимость проведения истцом капитального ремонта здания, что ответчик не желает добровольно переселиться из спорного жилого помещения, что нахождение в строении, где проводится капитальный ремонт, создает угрозу жизни и здоровью людей, в нем проживающих, суд полагает, исковые требования о переселении ФИО2 на время проведения капитального ремонта жилого помещения- общежития № 1, расположенного по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил :

Исковые требования Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Невинномысский химико-технологический колледж» к ФИО2 – удовлетворить.

Переселить ФИО2, <данные изъяты> на время проведения капитального ремонта из жилого помещения № общежития №1, Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Невинномысский химико-технологический колледж», расположенного по адресу: дом №13, ул. Павлова, г.Невинномысске, в комнату № общежития №2 Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Невинномысский химико-технологический колледж», расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Судья Р.П. Рахманина