Решение по делу № 02-1966/2024~М-1045/2024 от 19.01.2025

УИД 77RS0035-02-2024-002458-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1966/2024 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио, ФИО15, ФИО16, фио фио к адрес адрес о признании недействительным решения общего собрания, признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО9, фио, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио, ФИО15, фио, ФИО17 обратились в суд с иском к адрес адрес о признании недействительным решения общего собрания, признании действий незаконными, указывая в исковом заявлении, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес и членами адрес адрес.

Собственниками недвижимого имущества коттеджного поселка, было организовано Товарищество собственников недвижимости коттеджный поселок адрес, утвержден Устав адрес адрес (далее по тексту: Устав ТСН). Решение оформлено протоколом № 1 от 18.07.2019 г. адрес адрес, зарегистрировано в ЕГРЮЛ 28.09.2019 г., ОГРН <***>.

В соответствии с п. 3.2 Устава ТСН целями и задачами ТСН Шарапово является сохранение и приращение общего имущества членов ТСН; содержание, техническое обслуживание, эксплуатация, текущий ремонт общего имущества. Пунктами 3.2.5 и 3.2.6 Устава ТСН закреплено, что в задачи ТСН входит финансирование использования, содержания, эксплуатации и развития общего имущества, оплата услуг ресурсоснабжающих организаций и распределение между собственниками обязанностей по возмещению соответствующих расходов на содержание, эксплуатацию, техническое обслуживание, капитальный ремонт общего имущества.

Объектами общей собственности, согласно п. 4.2. Устава ТСН, являются: недвижимое имущество, предназначенное для обслуживания более одного жилого дома; земельные участки с элементами озеленения и благоустройства, детские и спортивные площадки, иные объекты, расположенные на общей территории и предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства поселка.

В рамках своих полномочий, Товариществом было проведено общее собрание членов адрес адрес по адресу: адрес, адрес, адрес в порядке очно-заочного голосования: очная часть - 30.09.2023 г.; заочная часть с 20.09.2023 г. по 30.09.2023 г., Протокол № 4 /2023-ТСН от 01.10.2023 г.

Согласно Протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 г. установлено, что на дату проведения собрания члены ТСН владеют 139 660, 5 кв. м., что составляет 100% голосов всех членов ТСН и 91, 278 % от всех земельных участков.

В общем собрании членов ТСН приняли участие члены ТСН и их представители в количестве 88 человек (список в Приложении № 4 к Протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 г.), владеющие 84714, 0 кв. м. земельных участков и обладающие 60,652% голосов от общего количества членов ТСН.

Также в собрании приняли участие собственники земельных участков без участия (членства) в ТСН – 3 человека, владеющие 2 797,0 кв.м. земельных участков.

На общее собрание были вынесены следующие вопросы: 1) об избрании председателя Общего собрания; 2) об избрании секретаря собрания; 3) об избрании членов счетной комиссии Общего собрания; 4) о принятии в члены Товарищества; 5) об утверждении проекта приходно-расходной сметы Товарищества в 2024 г.; 6) о досрочном прекращении полномочий Председателя ТСН; 7-9) Об избрании Председателя ТСН; 10) об утверждении отчета Председателя ТСН за период с 01.01.2023 г. по 01.09.2023 г.; 11) об утверждении отчета Председателя ТСН за период с 01.07.2022 г. по 31.12.2022г.; 12) об утверждении Акта ревизионной комиссии за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2022 г.; 13) о расторжении договора оказания услуг № 7 от 14.02.2019 г.; 14,15) об утверждении целевого взноса на оформление лицензии на добычу воды для ТСН; 16) об использовании на общих собраниях информационной системы «Домсканер»; 17) об утверждении кандидатуры администратора уполномоченного от собственников - не членов ТСН на использование системы; 18) об установлении порядка приема администратором сообщений о проведении общего собрания, решений, продолжительности голосования в заочной форме с использованием системы; 19) об утверждении лицензионного договора (публичной оферты) об использовании информационной системы с ООО «Домсканер» и поручении ТСН Правлению исполнить ее условия в течении 14 дней с момента получения протокола общего собрания; 20) об утверждении источника платы за использование системы «Домсканер»; 21) об утверждении целевого взноса на установку в поселке системы распознавания номеров автомобилей; 22) об утверждении редакции Положения об оплате труда адрес адрес.

Как видно из протокола № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 г., пунктом 5 на общее собрание был вынесен вопрос об утверждении проекта приходно-расходной сметы Товарищества на 2024 г. (Приложение 1). Решение по 5 вопросу общего собрания было сформулировано, как «утвердить проект приходно-расходной сметы на 2024 г., разработанный Правлением адрес адрес (Приложение 1). За решение проголосовали «За» - 75,391% голосов; «Против» - 15, 408 % голосов; «не действительные голоса» - 2, 98,4% голосов.

Решение было признано принятым квалифицированным большинством голосов: не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих членов ТСН (Устав Товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка адрес, при необходимых «За» не менее 66,66% от проголосовавших.

Приложением № 1 к Протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 г. была принята приходно-расходная смета на 2024 год. Согласно принятой приходно-расходной смете на 2024 г. в итогах (последняя строчка сметы), расходы Товарищества на 2024 год составят сумма, что эквивалентно сумма в месяц. В примечаниях сметы (в нижней строке) указано, что «в поселке 162 земельных участка, размер ежемесячного членского взноса составит сумма».

Иных решений по размерам членского взноса на общем собрании ТСН адрес на 2024 года не принималось.

В адрес Правления было направлено письмо от инициативной группы - членов Товарищества (письмо вх. 249 от 24.11.2023 г.) о необходимости дать разъяснения о размерах ежемесячных взносов в связи с принятием Федерального закона № 351-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» вступивший в законную силу с 01.10.2023 г. и закрепивший положения, что собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (п.1 ст. 259 ГК РФ) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей.

Также были запрошены методология и фактический расчет доли каждого члена ТСН в общем имуществе (что также является основанием расчета долей для голосования ОСС); расчет членских взносов на 2024 г.; указано на необходимость определить дату проведения ОСС для утверждения членских взносов на 2024 г.

В ответе, исх. № 252 от 15.12.2023 г., Председатель адрес адрес - фио, указала на законность методики расчета взносов за 2022 и 2023г. пропорционально количеству участков; о неприменении изменений новых положений 351-ФЗ, в связи с вступлением в силу после проведения Общего собрания (Протокол № 4/2023-ТСН от 01.10.2023), а также что приходно-расходная смета утверждена на 2024 год решением общего собрания 30.09.2023 г. Порядок расчета членского взноса и его финансово – экономического обоснование будет доведено членам адрес адрес и собственникам без участия в Товариществе и будет вынесено на Общее собрание собственников в январе 2024 года.

В адрес ТСН, было направлено досудебное уведомление от № 255 22.12.2023 г. инициативной группы о несогласии с установленным размером членского взноса в размере сумма, как противоречащим Уставу ТСН.

В ответе на досудебное уведомление исх. № 253 от 27.12.2023 г. в адрес членов ТСН, Председатель адрес адрес указала, что утверждение приходно-расходной сметы согласно ст. 11.2.17, 11.2.21 Устава относится исключительно к компетенции общего собрания Товарищества. И что решением общего собрания членов ТСН утвержден проект приходно-расходной сметы на 2024 год и членский взнос в едином размере сумма (сумма прописью) для всех собственников недвижимости, расположенной в границах адрес КП адрес, сумма расходов составила сумма /162 домовладения.

В январе 2024 года Правлением ТСН доведена информация до собственников адрес адрес, в которой указаны: членский взнос в размере сумма – ежемесячно; целевой взнос 1 (благоустройство) – сумма, целевой взнос 2 (ремонт дорог) – сумма, целевой взнос 3 (видеонаблюдение и распознание номеров) – сумма, электроэнергия - тариф сумма/кВт.

Также, в адрес собственников ТСН адрес были направлены квитанции оплаты за январь, в которых указана сумма членского взноса в размере сумма ежемесячно. Получатель адрес адрес.

По мнению истцов, вышеуказанное решение по установлению сумма, Правление ТСН считает принятым и оно несет для Истцов правовые последствия в виде обязательств по оплате, так как никаких иных решений по установлению размера ежемесячного целевого взноса или проведения общих собраний не проводилось.

Разделом 5 Устава ТСН предусмотрен порядок финансирования деятельности ТСН Шарапово. Средства Товарищества состоят, в том числе, и из ежемесячных членских взносов и целевых взносов членов Товарищества, а также ежемесячных платежей и целевых платежей собственников недвижимости без участия в Товариществе (п. 5.1 Устава ТСН). Данные средства Товарищество направляет на покрытие расходов на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества, а также оплату услуг, предоставляемых через Товарищество.

Протоколом № 2 от 14.09.2019 г. было принято Положение о порядке уплаты и расходования взносов и иных обязательных платежей Товарищества. Пунктом 1.2 Положения установлено, что данное положение является внутренним документом (регламентом) ТСН адрес адрес.

Положение о порядке уплаты и расходования взносов и иных обязательных платежей адрес адрес, утв. решением общего собрания членов ТСН, протоколом № 2 от 14.09.2019 г. (далее по тексту: Положения от 14.09.2019 г.) предусматривает, что размер взносов определяется решением Общего собрания членов Товарищества, в порядке, предусмотренном Уставом Товарищества (п.2.1.9).

Пунктом 2.1.9 Положения от 14.09.2019 г. предусмотрено, что размер взносов определяются решением Общего собрания членов Товарищества в порядке, предусмотренном Уставом Товарищества.

К компетенции Общего собрания членов Товарищества относится в соответствии с п. 11.2.17 Устава – утверждение приходно-расходной сметы Товарищества и принятия решения и ее исполнении. Пунктом 11.2.21 Устава – определение размера и срока внесения взноса, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы для собственников без участия в Товариществе.

Таким образом, положения п. 5.7., 8.1.2., 8.1.3, 11.2.17, 11.2.21 Устава Товарищества позволяют сделать вывод, что принятие решения о размерах и порядке оплаты взносов требует принятие отдельного документа, т.е. отдельно вынесенного пункта в повестке дня Собрания, о чем члены товарищества и собственники должны быть предварительно уведомлены.

В соответствии с п. 11.6 Устава Товарищества, в уведомлении о проведении Собрания указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается Собрание, место, дата и время его проведения, повестка дня Собрания. Повестка дня формируется Правлением или инициатором его проведения с учетом предложений, поступивших от членов Товарищества не позднее чем за 14 календарных дней до даты проведения Собрания.

Собрание не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня Собрания, за исключением случаев, когда эти вопросы связаны напрямую с угрозой нарушения жизнедеятельности поселка.

Как видно из Уведомления о проведении Общего собрания собственников с 20.09.2023 г. по 30.09.2023 г., в повестке дня при проведении Собрания, отдельным вопросом размер ежемесячного членского взноса для собственников - членов Товарищества или собственников без участия в Товариществе не выносился, что могло ввести в заблуждение собственников ТСН.

Истцы, ознакомившись с повесткой дня Собрания не предполагал, что на собрание выносится вопрос о размерах членского взноса, так как и в уведомлении и повестке не было ссылок на данный вопрос. Ранее Правлением и Председателем Товарищества, вопросы по установлению размера и порядка оплаты обязательных и целевых взносов всегда выносились отдельным пунктом в уведомлении о проведении общего собрания, в повестке дня проведения собрания и в протоколе по подведению итогов проведения Общего Собрания, что подтверждается Протоколами № 1 от 18.07.2019 г. ( п.8); № 2 от 14.09.2019 г. ( п.7, п.8); № 2/2021 от 14.12.2021 г. (п.17, п.18, п.19, п. 20 п. 21), № 2/2022-ТСН от 22.08.2022 г. ( п.17, п. 29) , № 4 /2022 от 16.01.2022 г. ( п. 4, п. 5, п. 6).

Никаких отдельных вопросов о рассмотрении порядка начисления и размере членских взносов на ОСС заявлено не было, и, соответственно, решений о принятии на ОСС Товарищества по размеру членского взноса в размере сумма/мес. на 2024 год не могло быть принято и не принималось, так как Уставом Товарищества предусмотрено, что размер ежемесячного взноса (ежемесячных платежей) устанавливается Общим собранием в отдельном документе на основе доли собственника недвижимости в праве общей собственности и сметы расходов на очередной финансовый год.

Таким образом, истцы считают указанное решение Общего собрания собственников Товарищества, оформленное Протоколом № 4/2023-ТСН от 01.10.23 по установлению размера ежемесячного взноса, включенного в раздел проекта приходно-расходной сметы без отдельного решения является недействительным в силу ничтожности и не влечет правовых последствий, так как не было включено в повестку, отдельного решения собственников по данному вопросу не принималось; единогласного решения о принятии решения по смете и размеру взноса участниками собрания не проводилось.

По указанным основаниям истцы обратились в суд, который просят:

- признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников Товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка адрес в очно-заочной форме, оформленного Протоколом № 4/2023-ТСН от 01.10.23, в части установления ежемесячного членского взноса на 2024 года в размере сумма со 162 участков (пункт 5 Приложения 1 к протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.23 по утверждению приходно-расходной сметы Товарищества на 2024 год);

- признать действия Правления Товарищества собственников недвижимости коттеджного поселка адрес по взысканию с членов ТСН КТ адрес, а также собственников недвижимости без членства в ТСН КТ адрес по взысканию ежемесячных взносов в размере 12 000 незаконными;

- взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма на услуги представителя, почтовые расходы, государственную пошлину в размере сумма.

В судебном заседании сторона истцов исковые требования поддержала по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представив в дело письменные возражения.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд отказывает истцам в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу положений ст.11 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.

Одним из способов защиты права в силу положений ст.12 ГК РФ является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, по смыслу ст.ст.11,12 ГК РФ и ст.3 ГПК РФ защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов истца посредством предусмотренных действующим законодательством способов защиты. При этом избранный способ защиты нарушенного права и законных интересов должен отвечать принципам правовой соразмерности, то есть должен быть основан на соблюдении баланса интересов и прав спорящих сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 48 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицом признается организация, которая имеет обособленное имущество и отвечает им по своим обязательствам, может от своего имени приобретать и осуществлять гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

Согласно п. 1 и пп. 4 п. 3 ст. 50 ГК РФ юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся, в том числе, товарищества собственников жилья.

Как установлено п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Для определения закона, подлежащего применению к правоотношениям сторон, необходимо принимать во внимание особенности осуществления деятельности ТСН «Капитолий», цели его создания. Так, из положений п. 1.1. и п. 2.1. Устава ТСН «Капитолий» видно, что оно создано для совместного использования имущества, находящегося в совместном пользовании и/или находящегося в их общей собственности, и управление им в установленных законодательством пределах, а также распоряжение общим имуществом, из чего следует, что для разрешения спора между сторонами, помимо общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о товариществах собственников недвижимости, подлежит применению также Жилищный кодекс РФ, Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по аналогии закона в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ в части не урегулированной положениями ГК РФ.

В соответствии с ч.5 ст.3 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество);

В силу ст. 7 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Товарищество может быть создано и вправе осуществлять свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных федеральным законом пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей:

1) создание благоприятных условий для ведения гражданами садоводства и огородничества (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства или огородничества, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства или огородничества и иные условия);

2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах территории садоводства или огородничества;

3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и с третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защита их прав и законных интересов.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», действующим с 01.01.2019, высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно ст.17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся:

1) изменение устава товарищества;

2) избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), ревизионной комиссии (ревизора), досрочное прекращение их полномочий;

3) определение условий, на которых осуществляется оплата труда председателя товарищества, членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), а также иных лиц, с которыми товариществом заключены трудовые договоры;

4) принятие решения о приобретении товариществом земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, о совершении необходимых действий для приобретения указанных земельных участков;

5) принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования;

6) принятие решения о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества;

6.1) принятие решения об обращении с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости, расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и являющиеся имуществом общего пользования, и (или) заявлением о государственном кадастровом учете таких объектов недвижимости;

7) исключение граждан из числа членов товарищества, определение порядка рассмотрения заявлений граждан о приеме в члены товарищества;

8) принятие решения об открытии или о закрытии банковских счетов товарищества;

9) принятие решения о подготовке проекта межевания территории и (или) проекта планировки территории применительно к территории садоводства или огородничества либо о подготовке изменений в такую документацию, об одобрении таких проектов или изменений в них;

10) распределение образованных на основании утвержденного проекта межевания территории садовых или огородных земельных участков между членами товарищества с указанием условных номеров земельных участков для их последующего предоставления в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;

11) утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора);

12) утверждение положения об оплате труда работников и членов органов товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора), заключивших трудовые договоры с товариществом;

13) принятие решений о создании ассоциаций (союзов) товариществ, вступлении в них или выходе из них;

14) заключение договора с аудиторской организацией или индивидуальным аудитором товарищества;

15) утверждение порядка ведения общего собрания членов товарищества, деятельности председателя и правления товарищества, деятельности ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

16) рассмотрение жалоб членов товарищества на решения и действия (бездействие) членов правления, председателя, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

17) утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;

18) утверждение отчетов правления товарищества, отчетов председателя товарищества;

19) определение порядка рассмотрения органами товарищества заявлений (обращений, жалоб) членов товарищества;

20) принятие решения об избрании председательствующего на общем собрании членов товарищества;

21) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

22) утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона;

23) принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении промежуточного ликвидационного баланса и ликвидационного баланса;

24) принятие решения о выполнении в границах территории садоводства или огородничества комплексных кадастровых работ, финансируемых за счет внебюджетных средств, о лице, уполномоченном без доверенности действовать от имени членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, при заключении договора подряда на выполнение таких работ и в иных предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" случаях в целях организации выполнения таких работ в качестве их заказчика, в том числе представлять интересы членов товарищества и (или) лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в составе согласительной комиссии, созданной в соответствии со статьей 42.10 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности";

25) принятие решения о возможности применения электронных или иных технических средств при принятии решений общим собранием членов товарищества и включении в устав товарищества перечня вопросов, указанных в части 2 статьи 8 настоящего Федерального закона;

26) принятие решения об использовании земельного участка общего назначения для реализации гражданами, являющимися правообладателями садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, выращенной на таких земельных участках сельскохозяйственной продукции при условии соблюдения земельного законодательства, ветеринарных норм и правил, санитарно-эпидемиологических правил и гигиенических нормативов.

По вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21-26 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.

Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества не менее чем за две недели до дня его проведения:

1) направляется по адресам, указанным в реестре членов товарищества (при наличии электронного адреса уведомление направляется только в форме электронного сообщения);

2) размещается на сайте товарищества в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (при его наличии);

3) размещается на информационном щите, расположенном в границах территории садоводства или огородничества.

Сообщение о проведении общего собрания членов товарищества может быть также размещено в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества должны быть указаны перечень вопросов, подлежащих рассмотрению на общем собрании членов товарищества, дата, время и место проведения общего собрания членов товарищества. Включение в указанный перечень дополнительных вопросов непосредственно при проведении такого собрания не допускается.

Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Решения общего собрания членов товарищества оформляются протоколом с указанием результатов голосования и приложением к нему списка с подписью каждого члена товарищества либо каждого представителя члена товарищества, принявших участие в общем собрании членов товарищества. Протокол общего собрания членов товарищества подписывается председательствующим на общем собрании членов товарищества.

В соответствии со ст.11 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21,22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются с учетом результатов голосования лиц, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, проголосовавших по указанным вопросам в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества указанные лица в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

В соответствии со ст.181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО9, фио, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио, ФИО15, фио, ФИО17 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: адрес, адрес, адрес и членами адрес адрес.

Иных решений по размерам членского взноса на общем собрании ТСН адрес на 2024 года не принималось.

Пунктом 7.1. ст. 14 Федерального закона № 217-ФЗ установлено, что указываемые в уставе правила товарищества определения размера взноса должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

Устав ТСН предусматривает порядок расчета размера взносов на основе доли собственника недвижимости в праве общей доли собственника недвижимости и не закрепляет иных вариантов расчета размера взносов, в том числе одинакового для каждого участка.

В состав ТСН входит 162 участка площадью от 611 кв.м. до 2030 кв.м. (разница более чем в три раза), и установление единого размера взносов нарушает принцип справедливого и соразмерного несения расходов, а также противоречит законодательству, положениям Устава.

Согласно п. 5.7. Устава ТСН (утв. Протоколом 1 от 18.07.2019 г), размеры взносов и платежей (кроме оплаты электроэнергии) утверждаются Общим собранием членов Товарищества. При этом размер обязательных ежемесячных платежей устанавливается Общим собранием в отдельном документе на основе доли собственника недвижимости в праве общей доли собственника недвижимости и сметы расходов на очередной финансовый год.

В соответствии с п. 8.1.2., 8.1.3 Устава ТСН Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год; устанавливать на основе планируемых расходов на год размеры платежей и взносов, причем их размер определяется с учетом доли собственника недвижимости в праве общей собственности.

Таким образом, Уставом ТСН предусмотрено, что ежемесячные обязательные платежи, т.е. ежемесячные членские взносы, должны утверждаться на общем собрании собственников недвижимости, но размер устанавливается для каждого члена Товарищества относительно его доли в праве общей собственности. Общее собрание не вправе изменить данное условие без изменения положений Устава.

Согласно п. 8.5.1 Товарищество обязано обеспечить выполнение требований Гражданского кодекса, законов РФ, иных нормативных правовых актов, а также Устава товарищества.

В силу положений п. 8.5.6 Устава ТСН, Товарищество обязано обеспечить выполнение всеми собственниками недвижимости обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 9.1.7 Устава члены Товарищества вправе обращаться в суд о признании недействительными нарушающие его права и законные интересы решения Общего собрания членов Товарищества, а также решения Правления Товарищества и иных его органов.

Таким образом, положения п. 5.7., 8.1.2., 8.1.3, 11.2.17, 11.2.21 Устава Товарищества предусматривают, что принятие решения о размерах и порядке оплаты взносов требует принятие отдельного документа, т.е. отдельно вынесенного пункта в повестке дня Собрания, о чем члены товарищества и собственники должны быть предварительно уведомлены.

Истцы, ознакомившись с повесткой дня Собрания, не предполагал, что на собрание выносится вопрос о размерах членского взноса, так как и в уведомлении и повестке не было ссылок на данный вопрос. Ранее Правлением и Председателем Товарищества, вопросы по установлению размера и порядка оплаты обязательных и целевых взносов всегда выносились отдельным пунктом в уведомлении о проведении общего собрания, в повестке дня проведения собрания и в протоколе по подведению итогов проведения Общего Собрания, что подтверждается Протоколами № 1 от 18.07.2019 г. ( п.8); № 2 от 14.09.2019 г. ( п.7, п.8); № 2/2021 от 14.12.2021 г. (п.17, п.18, п.19, п. 20 п. 21), № 2/2022-ТСН от 22.08.2022 г. ( п.17, п. 29) , № 4 /2022 от 16.01.2022 г. ( п. 4, п. 5, п. 6).

Таким образом, в соответствии с п.1 ст.181.5 ГК РФ, п.11.6 Устава адрес адрес суд признает недействительным в силу ничтожности решение внеочередного общего собрания членов адрес адрес согласно протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 по пункту 5 повестки дня собрания в части установления ежемесячного членского взноса на 2024 года в размере сумма со 162 земельных участков (пункт 5 Приложения 1 к протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.23 по утверждению приходно-расходной сметы Товарищества на 2024 год).

Доводы ответчика в обоснование заявленных возражений суд находит несостоятельными, поскольку они основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам и не являются достаточным основанием для признания оспариваемого решения в указанной истцами части законным и принятым в соответствии с Уставом товарищества.

Оспариваемое решение Собрания нарушает права истцов, в том числе налагает на них изложенные выше обязанности и меры ответственности в связи с деятельностью товарищества, что определяет наличие у истцов прав на заявление данного иска.

При таких обстоятельствах суд признает законным и подлежащим удовлетворению требование истцов признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов адрес адрес согласно протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 по пункту 5 повестки дня собрания в части установления ежемесячного членского взноса на 2024 года в размере сумма со 162 земельных участков (пункт 5 Приложения 1 к протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.23 по утверждению приходно-расходной сметы Товарищества на 2024 год).

В удовлетворении требования истцов о признании незаконными действий Правления ТСН суд отказывает, поскольку признание недействительным решения собрания делает незаконными любые действия по его исполнению и не требует принятия специального судебного решения.

В связи с удовлетворением исковых требований суд взыскивает с ответчика в пользу истца фиоГ. в порядке ст.ст.98,100 ГПК РФ судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по оплате юридических услуг представителя в разумных пределах в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, фио, ФИО15, ФИО16, фио фио к адрес адрес о признании недействительным решения общего собрания, признании действий незаконными к адрес адрес о признании недействительным решения общего собрания, признании действий незаконными – удовлетворить частично,

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов адрес адрес согласно протоколу № 4/2023-ТСН от 01.10.2023 по пункту 5 повестки дня собрания в части установления ежемесячного членского взноса на 2024 года в размере сумма со 162 земельных участков.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с адрес адрес в пользу ФИО13 судебные расходы по оплате почтовых отправлений в размере сумма, по оплате юридических услуг представителя в размере сумма и по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В. Кармашев

Решение изготовлено в окончательной форме 17 января 2025 года