Решение по делу № 2-6651/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-6651/2023

50RS0031-01-2023-007160-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» июня 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре с/з Тихомировой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании за ФИО2 право собственности на часть жилого дома: автономный жилой блок общей площадью № кв.м, площадью жилого здания № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС в следующих координатах:

О прекращении право собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, наименование АДРЕС, назначение: жилое, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС; о прекращении право собственности ФИО2 и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, наименование АДРЕС,№, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

В обоснование требований истец указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером №, категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., согласия на объединение земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке также принадлежащие истцу по праву собственности (на основании тех же договоров купли-продажи) располагались объекты недвижимого имущества – квартиры, образованные в результате раздела долевой собственности еще правопредшественниками истца, а именно:

-АДРЕС, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № (№) кв.м, этаж № мансарда, номера на поэтажном плане № (АДРЕС), по адресу: АДРЕС, АДРЕС;

- квартира, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС.

Истцом произведена реконструкция квартир, в результате чего создан объект недвижимости – автономный жилой блок.

Истец в судебное заседание не явился, направил своего представителя, который поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок площадью № кв.м, с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., согласия на объединение земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН содержится запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На вышеуказанном земельном участке также принадлежащие истцу по праву собственности (на основании тех же договоров купли-продажи) располагались объекты недвижимого имущества – квартиры, образованные в результате раздела долевой собственности еще правопредшественниками истца, а именно:

-АДРЕС, с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью № (сто одна целая семь десятых) кв.м, этаж № мансарда, номера на поэтажном плане № (АДРЕС), по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС;

- квартира, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС АДРЕС.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на объект недвижимости.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также иных действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ лицом приобретается право собственности на вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В соответствии с пп.1.1 п.17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Возведение объекта индивидуального жилищного строительства без разрешения на строительство либо до направления уведомления о планируемом строительстве само по себе не является признаком самовольной постройки, если строительство такого объекта осуществляется с соблюдением установленных норм и правил.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Практика применения ст.222 ГК РФ разъясняется в разделе «Споры, связанные с самовольной постройкой»: п.п.22-31 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, что не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности.

Согласно экспертно-техническому заключению ООО «ЦЭКОД» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что часть жилого дома, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеет следующие характеристики по площади (см. рис 2, рис. 3 и таблицу №): жилая площадь – № кв.м.; общая площадь – № кв.м.; площадь всех частей здания – № кв.м.; площадь жилого здания – № кв.м.

Экспертами установлено, что жилой дом домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС изначально являлся объектом индивидуального жилищного строительства и Решением суда 2011 года он был разделен на «части жилого дома», две из которых (площадью № кв.м. и № кв.м.) были выделены ФИО3, ФИО4 и ФИО5, а в последствии перешли в собственность ФИО2 в виде «квартир».

Экспертами установлено, что исследуемый объект недвижимости является частью жилого дома: автономным жилым блоком.

По результатам проведенных исследований экспертами установлено, что в фактическом пользовании ФИО2 находится (см. рис. 1, рис. 2, рис. 3): часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А7, Лит. А8), общей площадью № кв.м., площадью жилого здания – № кв.м.

Для возможности постановки указанной части жилого дома: автономного жилого блока на государственный кадастровый учет, экспертами в таблице № приведены геодезические координаты характерных точек границ контура указанного объекта (см. рис. 1).

Эксперты также отмечают, что при признании судом права собственности ФИО2 на часть жилого дома: автономный жилой блок (часть Лит.А, Лит.А3, Лит.А4, Лит.А7, Лит.А8), общей площадью № кв.м., площадью жилого здания – № кв.м., необходимо исключить из ЕГРН сведения:

- о помещении с К№, наименование: АДРЕС, назначение: жилое, площадью № кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС;

- о помещении с К№, наименование: АДРЕС, №, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС АДРЕС.

Исследования и пояснения приведены в п. 2.1 исследовательской части данного заключения.

По результатам проведенного натурного обследования части жилого дома: автономного жилого блока, находящейся в фактическом пользовании ФИО2, экспертами установлено, что предметом исследований в рамках вопроса № данного заключения являются реконструированные: пристройка Лит. А7 и 2-й этаж жилого дома Лит. А8 (на рис. 2 и рис. 3 реконструированные объекты выделены штриховкой красного цвета).

По результатам проведенного обследования исследуемых пристройки и 2-го этажа жилого дома экспертами установлено следующее (фотоиллюстрации приведены в Приложении данного заключения):

- исследуемая пристройка (Лит. А7) является одноэтажной; основные конструктивные элементы: фундамент – бетонный, стены – каркасно-обшивные с утеплителем, перекрытия – деревянные утепленные; оконные проемы-стеклопакеты, двери-входная металлическая;

- исследуемый 2-й этаж жилого дома (Лит.А8): представляет собой надстройку, расположенную над Лит.А, Лит.А4. Лит.А3, Лит. А7; располагается частично по контуру стен 1-го этажа, основные конструктивные элементы: стены – каркасно-обшивные с утеплителем, перекрытия – деревянные утепленные, оконные проемы-стеклопакеты, двери-ламинированные ДСП.

По результатам проведенного обследования установлено, что:

- несущие и ограждающие конструкции исследуемой пристройки и исследуемой надстройки (Лит. А7, Лит.А8) на дату обследования не имеют выраженных нарушений геометрии, не имеют визуальных дефектов и находятся в исправном состоянии;

- исследуемая пристройка и исследуемая надстройка (Лит. А7, Лит. А8) требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, ст. 7, 8, 10 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют;

- исследуемая пристройка и исследуемая надстройка (Лит. А7, Лит. А8) расположены в границах земельного участка с К№, находящегося в собственности ФИО2 (земельный участок на рис. 1 выделен зеленым цветом).

Также установлено, что:

- на соседние земельные участки не происходит сбора осадков (снега и воды) с крыши исследуемой части жилого дома;

- конструктивных элементов исследуемой части жилого дома, угрожающих безопасности нахождения граждан при передвижении около нее, выходе и входе, не имеется;

- исследуемая часть жилого дома не затрудняет доступа к соседним земельным участкам и строениям;

- уличная дорожная сеть позволяет осуществлять беспрепятственный проезд автотранспорта и пожарной технике к исследуемой части жилого дома.

Таким образом, экспертами установлено, что реконструированная часть жилого дома: автономный жилой блок, находящаяся в фактическом пользовании ФИО2, нормативно-техническим требованиям соответствует, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома: автономный жилой блок общей площадью № кв.м, площадью жилого здания № кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, АДРЕС в следующих координатах:

Прекратить право собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером №, наименование АДРЕС, назначение: жилое, площадью АДРЕС кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС;

Прекратить право собственности ФИО2 и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о помещении с кадастровым номером № наименование АДРЕС,№, назначение: жилое помещение, площадью № кв.м, по адресу: АДРЕС, АДРЕС АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Васина Д.К.

Мотивированное решение составлено 13 июня 2023 года.