Решение по делу № 2-2532/2023 от 02.06.2023

Дело 2-2532/2023

59RS0007-01-2022-006497-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2023 года г. Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего Русаковой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бородулиным А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной. В обоснование требований истцом указано, что 25.04.2013 между истцом и ответчиком заключены два договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми № по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м и 1011 кв.м соответственно. Стоимость каждого земельного участка – 120 000 рублей, с первоначальной оплатой в 17 000 рублей за каждый. Поскольку предполагалась рассрочка оплаты стоимости земельных участков, на оба участка зарегистрирована ипотека, номера регистрационной записи – № соответственно. Дополнительно к суммам, уплаченным истцом на момент подписания договора купли-продажи, истцом ответчику выплачены суммы по графику. По состоянию на декабрь 2014 года истец полностью рассчиталась перед ответчиком за оба земельных участка. Ответчик отказывается обратиться с соответствующим заявлением о снятии обременения с земельных участков. Истец просит признать ипотеку на земельные участки прекращенной, а также взыскать с ответчика судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в том числе по адресу ее регистрации по месту жительства.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю извещено надлежащим образом, своего представителя в судебное заседание не направило, в отзыве на иск содержится просьба провести все судебные заседания в отсутствие их представителя.

Судом принимались меры, предусмотренные статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, по надлежащему извещению ответчика о времени и месте слушания дела. Судебная повестка направлялась по адресу регистрации по месту жительства ответчика, однако почтовая корреспонденция подлежит возвращению в адрес суда по истечении срока хранения.

В соответствии с частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании статьи 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции по месту регистрации ответчика, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (абзац второй пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Пунктом 11 статьи 53 вышеуказанного Федерального закона установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Регистрационная запись об ипотеке погашается, в том числе, по решению суда (пункт 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В судебном заседании установлено, что на основании договоров купли-продажи земельных участков от 25.04.2013, заключенных между ФИО2 и ФИО1, продавец продал, а покупатель купил земельные участки с кадастровыми № по адресу: <адрес>, площадью 1001 кв.м и 1011 кв.м соответственно.

По условиям договоров стоимость каждого участка составила 120 000 рублей. Договоры предусматривают рассрочку выплаты стоимости земельных участков по графику платежей до 25-30 декабря 2014 года (пункт 2.1 каждого договора), а также выплату по 2 000 рублей за каждый в качестве задатка до подписания договора купли-продажи, по 15 000 рублей за каждый в момент подписания договора. В каждом договоре имеется подпись продавца с указанием о получении по 17 000 рублей.

30.04.2013 на основании указанных договоров купли-продажи на земельные участки за истцом зарегистрировано право собственности, а также в раздел ЕГРН на земельные участки внесены записи об ипотеке в силу закона. Сумма обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и условиях определения этой суммы – 103 000 рублей, срок с 30.04.2013 по 30.12.2014, залогодатель – ФИО1, залогодержатель – ФИО3 (в отношении каждого земельного участка. Запись № (земельный участок с кадастровым №) и запись № (земельный участок с кадастровым номером №) являются актуальными.

В материалы дела истцом представлены приходные кассовые ордера, свидетельствующие о перечислении денежных средств на счет ответчика, указанный в пункте 2.1 договоров купли-продажи земельных участков (л.д. 44-63). Данные платежные документы свидетельствуют о выплате истцом ответчику денежных средств в размере, установленном договорами купли-продажи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона по договорам купли-продажи от 25.04.2013 в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №), № (участок №) по указанному выше адресу.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 800 рублей (л.д. 3).

Вместе с тем, исходя из спорных правоотношений, истцу надлежало уплатить государственную пошлину в размере 300,00 рублей как за не подлежащее оценке исковое заявление с единым исковым требованием к ответчику.

Таким образом, в силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей.

При этом истец не лишен права обратиться с соответствующим заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.

Истец понес почтовые расходы в размере 76,24 рублей (л.д. 41), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, уточненной площадью 1001 кв.м, регистрационная запись: №.

Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Росреестра по Пермскому краю действий по снятию и погашению регистрационных записей об ипотеке № в Едином государственном реестре недвижимости.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300,00 рублей, почтовые расходы в размере 76,24 рублей.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2023.

Судья: подпись

Копия верна

Судья: Е.С. Русакова