Решение по делу № 2-2805/2025 от 23.09.2025 - о прекращении права пользования жилым помещением и выселении в связи с невозможностью совместного проживания.

Дело № 2-2805/2025 (37RS0022-01-2025-003510-38)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2025 года город Иваново

Фрунзенский районный суд города Иваново

в составе председательствующего судьи Егоровой М.И.,

при секретаре Аменовой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя прокуратуры Клюевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении в связи с невозможностью совместного проживания,

установил:

Истец ФИО2 обратилась с иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (далее –истец) и ФИО2 (далее-ответчик) был заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Доля, принадлежавшая ответчику, составляла 1/2 в праве общей собственности. Одновременно, третьей стороной договора являлась ФИО5 бывшая жена ФИО2, являвшаяся собственником 1/4 доли в праве общей собственности. В настоящее время истец полностью несет бремя содержания имущества, полностью оплачивает коммунальные платежи и налоги. Отношения между сторонами существенно ухудшились в 2024 году, совместное проживание стало невозможным. Приговором от ДД.ММ.ГГГГ ответчик признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ в отношении истца. В связи с данными обстоятельствами истец в настоящее время не поддерживает с ответчиком семейных отношений, не ведет общее хозяйство, соглашение о порядке пользования между истцом и ответчиком отсутствует.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. На представление интересов уполномочила представителя.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал, указав, что ответчик на постоянной основе систематически совершает противоправные деяния, в т.ч. он совершил преступление в отношении дочери, что установлено вступившим в законную силу приговором суда. Продолжает он делать невозможное совместное проживание путем, в т.ч. открытия газового прибора, газовой плиты включенной. Истец предотвратила утечку. В настоящее время отключена система газоснабжения сотрудниками организации Газпром Газораспределение, поставлена заглушка. По настоящее время он наносит периодически побои своей бывшей супруге. Она обращалась в полицию по данному факту. Вред здоровью был зафиксирован в ОБУЗ Бюро МСЭ. В таком режиме они в настоящее время все существуют. Общего хозяйства у них не ведется никакого, дочь живет с матерью. Ответчик получает пенсию по старости и по выслуге в общем размере 52000 – 53000 руб. Получаемая им пенсия позволит обеспечить его жильем.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, о чём вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав прокурора, полагавшего заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке МКУ МФЦ в городе Иваново ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст.ст.209, 304 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, и он может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, а также иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установленозаконом.

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Судом установлено, чтоФИО2, ФИО5 и ФИО2 являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером 37:24:040226:871 по адресу: <адрес>: ФИО2 принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 и ФИО5 – по 1/4 доле в праве общей долевой собственности. Данное жилое помещение приобретено в собственность на основании договора № на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО5 и ФИО2 заключен договор дарения доли в праве общей собственности на квартиру, согласно которому ФИО2, ФИО5 подарили принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру ответчику.

Согласно договору дарители оставили за собой право отмены дарения в соответствии с п. 4 ст. 578 ГК РФ в случае, если переживут ФИО2, а также гарантируют, что заключают договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и договор не является для них кабальной сделкой.

В договоре также содержатся сведения о регистрации в квартире на дату его заключения истца, ФИО5, ФИО2

Переход права собственности на доли в праве на спорный объект недвижимого имущества зарегистрирован в установленном порядке, сведения о возникновении права собственности ФИО2 внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в настоящее время в указанном жилом помещении проживает, оплату коммунальных платежей не производит, соглашения о сохранении за ним права пользования спорным жилым помещением с истцом не заключалось. Кроме того, из пояснений представителя истца следует, что ФИО2 ведет асоциальный образ жизни, имеет судимость, злоупотребляет алкоголем, грозит применением физической силы в отношении истца, что подтверждается обращением в ОМВД России по <адрес>.

Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком суду не представлено.

На основании приговора мирового судьи судебного участка № Фрунзенского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 119 УК РФ, ему назначено наказание в виде штрафа в размере 30000 руб. Потерпевшей по делу выступает ФИО2 Приговор вступил в законную силу.

Кроме того, решением Фрунзенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО2 о признании права пользования и проживания в указанной квартире отказано. Решение вступило в законную силу.

Учитывая, что регистрацияФИО2 в квартире по вышеуказанному адресу препятствует реализации прав истца как собственника, между сторонами отсутствует соглашение о сохранении за ответчиком права пользования данным жилым помещением, суд полагает, что оснований для сохранения заФИО2 права пользования спорным жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признанияФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу:<адрес>.

В силу требований ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Правила), снятие с регистрационного учета является правовым последствием признания лица, утратившим право пользования жилым помещением, а не самостоятельным требованием.

В соответствии с подп. «е» п.31 Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Следовательно, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением ответчикомФИО2 влечет за собой выселение в связи с невозможностью совместного проживания.

На основании изложенного,руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и выселении в связи с невозможностью совместного проживания удовлетворить.

Прекратить право пользованияФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: д. <адрес>а <адрес>, в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт серии 2404 №, расходы по уплате госпошлины в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Егорова М.И.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.