Решение по делу № 2-1126/2023 от 18.07.2023 - об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельно соглашение на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

УИД: 52RS0045-01-2023-000891-61

Дело № 2-1126/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года

г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ушматьевой Е.Н.,

при помощнике судьи ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Центр ЖКХ» об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельно соглашение на оплату коммунальных услуг и содержание жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Центр ЖКХ» об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельно соглашение на оплату коммунальных услуг и содержание жилья.

Заявленные требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2019 истец является собственником 1/39 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственником 11/39 в праве общей долевой собственности является ФИО2

Истец указал, что с 2019 года он не проживает в квартире, более того у него не имеется ключей от входной двери в квартиру. По достигнутой договоренности между истцом и ФИО2, последний обязался нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг взамен не проживания истца в спорной квартире.

В начале мая 2023 года истцу стало известно о том, что в отношении него вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 78691, 45 руб. На требования истца о погашении задолженности по жилищно-коммунальным услугам, а также предложение в добровольном порядке разделить лицевые счета для оплату жилищно-коммунальных услуг ФИО2 оставил без внимания и исполнения.

При обращении в МУП «Центр ЖКХ» истцу было разъяснено, что разделение лицевых счетов возможно только при обращении с соответствующим заявлением всех собственников жилого помещения.

На основании изложенного истец просит суд, определить следующий порядок и размер участия в оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу: ...: плату за содержание жилого помещения, плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме, плату за отопление, услуги по водоснабжению, водоотведению возложить на ФИО1 и ФИО2 соразмерно их долям в праве общей собственности на квартиру; плату за электроснабжение за исключением коммунальных услуг, оказываемых на цели содержания общего имущества в многоквартирном доме, полностью возложить на ФИО2. Также истец просит суд обязать МУП «Центр ЖКХ» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: ..., с каждым собственником.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате и времени судебного заседания извещен в установленном законом порядке, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал в полном объеме, согласен на вынесение решения в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался в установленном законом порядке, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика МУП «Центр ЖКХ» о времени и дате судебного заседания извещен в установленном законом порядке, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении не заявлено.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным если оно поступило лицу, которому направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, и она возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По смыслу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться не только всеми принадлежащими им процессуальными правами, но и обязанностями, в том числе интересоваться движением по делу, информация по которому общедоступна в сети Интернет, а также получать отправленную судом в их адрес почтовую корреспонденцию.

На основании ч. 1, ч. 3 ст.167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны истца, считает возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие неявившихся лиц, с вынесением заочного решения.

Изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно положениям частей 1 и 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с положениями ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Частью 4 ст.30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

В силу пункта 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 07.11.2019 года истец ФИО1 является собственником 1/39 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Собственником 11/39 в праве общей долевой собственности является ФИО2

Управляющей организацией жилого дома по адресу ..., является МУП «Центр ЖКХ».

Ежемесячно по спорному жилому помещению выставляются счета по оплате жилищно-коммунальных услуг ООО «СБК».

Согласно выписки из ЕГРН № КУВИ-001/2023-136809407 от **** собственниками спорного жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО4 – доля в праве общей долевой собственности 17/39, ФИО2 – доля в праве общей долевой собственности 11/39, ФИО1 – доля в праве общей долевой собственности 1/39.

В ответ на судебный запрос МУП «Центр ЖКХ» от 23.06.2023 № предоставлена информация о том, что по адресу: ... открыто три лицевых счета: № на имя ФИО2, № на имя ФИО4, № на имя ФИО5. По письму УК МУП «Центр ЖКХ» с апреля 2018 года произведен раздел единого лицевого счета № на два лицевых счета: № на имя ФИО1 (собственник 12/39 части указанного жилого помещения) в размере 12/39 части начислений; л№ на имя ФИО6 (собственник 17/39 части указанного жилого помещения) в размере 17/39 части начислений (л.д. 24).

Согласно ответа на судебный запрос МУП «Центр ЖКХ» от 27.06.2023 № 57.01-05/1974 в жилом помещении, расположенном по адресу: ... отсутствуют счетчики холодного и горячего водоснабжения. По лицевому счету №, закрепленным за ФИО2 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 209663,45 руб. в том числе пени 49 217,04 руб. По лицевому счету №, закрепленному за ФИО4 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 132701,75 руб. в том числе пени 23857,28 руб. По лицевому счету №, закрепленному за ФИО7 имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в сумме 279132, 18 руб. в том числе пени 92636, 27 руб.

Учитывая, что со дня раздела единого лицевого счета, размер доли в праве собственности на указанную квартиру изменился только у собственников ФИО1 и ФИО2 с учетом заключенного договора купли продажи, суд находит возможным определить порядок и размер участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг в отношении указанных собственников.

Право на определение доли расходов по оплате за жилое помещения и ЖКУ и самостоятельную оплату этих услуг по отдельным платежным документам основано на нормах Жилищного кодекса РФ и должно соблюдаться всеми участниками гражданско-правовых отношений.

Исходя из вышеуказанных норм действующего законодательства, управляющая организация и поставщики жилищно-коммунальных услуг вправе заключить отдельные соглашения об оплате услуг и выдавать отдельный документ на их оплату.

Из содержания ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу положений ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Поскольку истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместного хозяйства не ведут, между ними, как между сособственниками жилого помещения, соглашения о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части определения порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире соразмерно доле в праве общей собственности на квартиру истца и ответчика – в размере 1/39 доли и 11/39 доли соответственно.

При этом суд не усматривает оснований для возложения оплаты за электроснабжение в полном размере на ФИО2, поскольку фак не проживания истца в указанном жилом помещении не является безусловным основанием для возложения такой обязанности.

Принимая во внимание размер доли каждого из сособственников и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, суд приходит к выводу об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и за содержание квартиры по адресу ... между сособственниками соразмерно их долям в праве общей долевой собственности: на ФИО1 необходимо возложить обязанность по оплате 1/39 доли платежей, на ФИО2 – 11/39 доли платежей.

На МУП «Центр ЖКХ» необходимо возложить обязанность по заключению с сособственниками отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и за содержание квартиры согласно определенным долям.

При данных обстоятельствах, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей и предъявление платежных документов за содержание жилья и коммунальные услуги, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части. Учитывая то, что по спорному адресу открыто три лицевых счета и произведен раздел одного из счетов, определен порядок и размер участия в оплате на жилое помещение на МУП «Центр ЖКХ», суд возлагает обязанность заключить отдельное соглашение с ФИО1 по оплате жилищно-коммунальных услуг в квартире по адресу ... согласно установленному порядку и размеру его участия в оплате и выдавать ему отдельные платежные документы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) удовлетворить частично.

Определить размер участия ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №), ФИО2 (СНИЛС №) в оплате жилищно-коммунальных услуг относительно квартиры по адресу: ..., соразмерно доле в праве собственности на квартиру, которая составляет 1/39 и 11/39 соответственно, от ежемесячных начислений.

Обязать МУП «Центр ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить отдельное соглашение с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) и ФИО2 (СНИЛС №) отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг относительно квартиры по адресу: ... размере 1/39 доли ежемесячных начислений на ФИО1 и 11/39 ежемесячных начислений на ФИО2 и выдать ФИО1 и ФИО2 отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг согласно вышеуказанному размеру их участия в платежах.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Муниципальному унитарному предприятию «Центр ЖКХ» (ИНН <***>, ОГРН <***>) об определении размера и порядка участия в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, обязании заключить отдельно соглашение на оплату коммунальных услуг и содержание жилья отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Е.Н. Ушматьева

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2023 года.

Судья Е.Н. Ушматьева