Производство № 2-5967/2025

УИД 28RS0004-01-2025-013156-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2025 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Самарской О.В.,

при секретаре Калашниковой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее КУМИ г. Благовещенска, Комитет) обратился в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого истец указал, что 13 апреля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 22 кв. метров, для размещения объекта движимого имущества – железобетонного гаража. Срок действия договора установлен сторонами с 27 февраля 2015 года по 26 февраля 2018 года.

Согласно акту осмотра от 04 августа 2025 года, на земельном участке с кадастровым номером *** расположен бетонный гараж.

В связи с истечением срока действия, договор аренды был прекращен, 30 октября 2024 года было снято обременение в виде аренды земельного участка.

В связи с истечением срока действия договора аренды, истцом в адрес ответчика 01 ноября 2024 года было направлено требование о возврате земельного участка, которое ответчиком не исполнено до настоящего времени.

На основании изложенного, истец просит суд обязать ФИО2 освободить земельный участок, площадью 22 кв. метров с кадастровым номером *** от объекта движимого имущества – железобетонного гаража; возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 22 кв. метра, по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебное заседание не явились заблаговременно извещенные о месте и времени судебного заседания ответчик ФИО2, о причинах неявки суду не сообщила. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, в обоснование приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 420 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно положениям части 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктам 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что 13 апреля 2015 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого в аренду был предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 22 кв. метров, для размещения объекта движимого имущества – железобетонного гаража.

Срок действия договора установлен сторонами с 27 февраля 2015 года по 26 февраля 2018 года (пункт 1.4 договора аренды).

Согласно акту осмотра от 04 августа 2025 года, составленному консультантом отдела муниципального земельного контроля земельного управления администрации г. Благовещенска ФИО3 на земельном участке с кадастровым номером ***, расположен бетонный гараж.

Материалами дела подтверждается, что в связи с истечением срока действия договора аренды, данный договор был прекращен, 30 октября 2024 года исключены сведения об обременении указанного объекта недвижимости из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3.4.9 договора аренды земельного участка 13 апреля 2015 года арендатор обязан после окончания срока действия договора передать участок арендодателю в состоянии не хуже первоначального по акту приема-передачи в 10-ти дневный срок.

Согласно части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

01 ноября 2024 года истцом в адрес ответчика было направлено требование о возврате земельного участка с кадастровым номером *** по акту приема-передачи не позднее 30 дней с момента получения настоящего уведомления.

Данное уведомление было направлено в адрес ответчика 07 ноября 2024 года, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений.

Вместе с тем, указанный земельный участок не возвращен ответчиком истцу до настоящего времени.

При таких обстоятельствах, учитывая, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером *** прекратил свое действие, в связи с чем, у ответчика возникает обязанность по возврату объекта недвижимости, явившегося предметом договора аренды, в состоянии в котором он его получил (свободным от каких-либо объектов), суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к ФИО2 об освобождении и возврате земельного участка – удовлетворить.

Обязать ФИО2 освободить земельный участок площадью 22 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...> от объекта движимого имущества - железобетонного гаража.

Обязать ФИО2 возвратить Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска земельный участок площадью 22 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: <...> по акту приема-передачи в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.

Председательствующий судья О.В. Самарская

Решение в окончательной форме изготовлено 25 ноября 2025 года.