77RS0012-02-2025-006435-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6582/2025 по иску АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец АО «Альфа-Банк» обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по кредитному договору № *** от 17.08.2023 года в размере 12472587,31 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 95654,06 руб., обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 316, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8980444,80 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 17.08.2023 ответчиками банком был выдан целевой кредит в сумме 11800000,00 руб. на срок 362 месяца с процентной ставкой 12,79 % годовых за пользование кредитом на приобретение объекта недвижимости, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 316, кадастровый номер ***, общей площадью 52,1 кв.м. Ответчик неоднократно нарушал обязанность по погашению ежемесячных платежей. По состоянию на 13.03.2025 г. образовалась задолженность в размере 12472587,31 руб. В связи с нарушением условий кредитного договора, банк предъявляет также требование об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащую ответчику квартиру, представив отчет об оценке № 10-01-2025/26 от 16.01.2025 года, составленный специалистом ООО «Русоценка», которым стоимость объекта определена равной 11225556,00 руб., 80% которой в размере 8980444,80 руб. истец просит определить в качестве начальной продажной цены объекта на публичных торгах.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства по последнему известному месту жительства, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, по существу заявленных требований какой-либо правовой позиции не представил.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и другими платежами по кредиту.

Согласно ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 17.08.2023 г. между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит в сумме 11800000,00 руб. сроком на 362 месяца с процентной ставкой 12,79 % годовых за пользование кредитом на приобретение объекта недвижимости.

В соответствии с Индивидуальными условиями Банк перечислил заемщику денежные средства в сумме 11800000,00 руб.

Ответчик воспользовался предоставленным кредитом, что полностью подтверждено материалами дела.

Поскольку Банком в полном объеме выполнены условия кредитного договора, а принятые на себя обязательства по уплате ежемесячных платежей и уплате процентов за пользование кредитом ответчик неоднократно нарушал, в настоящее время по состоянию на 13.03.2025 г. образовалась задолженность в размере 12472587,31 руб., в том числе: сумма основного долга – 11768658,85 руб., проценты за пользование кредитом – 663091,64 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 38166,25 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга – 2670,57 руб.

Начисленные суммы подтверждаются представленным расчетом. Доводов, опровергающих расчет истца, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку ответчик, взятые на себя обязательства по договору, не исполняет, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по кредитному договору 12472587,31 руб. Обстоятельств, освобождающих ответчика от гражданско-правовой ответственности судом не установлено.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга, также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

В ч. 5 ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем 3 раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполняются Заемщиком надлежащим образом, нарушения сроков внесения приняли систематический характер, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об обращении взыскания на предмет ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества при обращении на него взыскания в судебном порядке осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с отчетом № 10-01-2025/26 рыночная стоимость заложенного имущества составляет 11225556,00 руб, доказательств иной стоимости объекта ответчиком не представлено, суд принимает представленный отчет как доказательство, отвечающее требованиям относимости и допустимости.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных обстоятельств, подтвержденных материалами дела и не опровергнутых ответчиком, суд обращает взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8980444,80 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы по уплате госпошлины.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 95654,06 руб. Данные расходы подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ***) в пользу АО «Альфа-Банк» (ИНН ***) задолженность по кредитному договору № *** от 17.08.2023 года в размере 12472587,31 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 95654,06 руб., а всего – 12 568 241,37 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, ул. ***, кв. 316, кадастровый номер ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8980444,80 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026 года.

Судья: