УИД 32RS0014-01-2025-000517-60

Дело № 2-489\2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2025 года р.п. Климово

Климовский районный суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Бобова И.Н.,

при секретаре Макаренко Т.В.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок, о признании права собственности на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью ...................... кв.м., а также на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенные по адресу: ...................... силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., признании за ней права собственности на ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенных по адресу: ......................, в силу приобретательной давности,

В обоснование иска указала, что с ____/____/_____ года проживает в доме со своей семьей. В ____/____/_____ году на основании договора на продажу дома от ____/____/_____ дом был продан в порядке приватизации, однако ею не был зарегистрирован в органах местного самоуправления и БТИ. Она добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельным участком по адресу: ......................, более ...................... лет, как своим собственным, она проживает, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок.

При рассмотрении дела ФИО1 поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2, являющийсясобственником ...................... долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельным участком по адресу: ......................, не возражал в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Представитель ответчика Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области, будучи надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в представленном ходатайстве просил рассмотреть дело без его участия, в удовлетворении исковых требований ФИО1 не возражал.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление истца, в котором просил рассмотреть гражданское дело без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда, указал, что регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Препятствий для регистрации права на доли в праве общей долевой собственности и земельный участок по указанному адресу при удовлетворении судом заявленных требований, не имеется.

Суд, выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Пунктом 16 вышеуказанного постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Пункт 20 указанного Постановления гласит, что отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные, предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, основания возникновения права собственности.

В соответствии с ч. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений презюмируется. Добросовестное осуществление своих прав предполагает недопустимость причинения вреда иным участникам гражданского оборота. Также, согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускается злоупотребление правом в любых формах.

Согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ, установлен принцип земельного законодательства - единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из п.9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке, судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 проживает со своей семьей по адресу: ......................, что подтверждается выписками из похозяйственных книг домовладения за ____/____/_____ года, договором на продажу дома и надворнеых построек в собственность граждан ...................... от ____/____/_____, заключенный между колхозом «Дружба» и бывшим супругом истца ФИО3

Согласно свидетельства о расторжении брака серии № _______, выданного Каменскохуторской сельской администрацией ...................... от ____/____/_____, брак между ФИО3 и ФИО4, ФИО4 присвоена фамилия _____ФИО_____11.

По указанному адресу истец проживает и зарегистрирована с ____/____/_____ года по настоящее время, что подтверждается ее паспортом гражданина Российской Федерации серии, справкой Каменскохуторской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, а также выписками из похозяйственных книг домовладения за указанный период.

Согласно справок Каменскохуторской сельской администрации ...................... № _______ от ____/____/_____, указанное домовладение на балансе Каменскохуторской сельской администрации не состоит, № _______ от ____/____/_____, жилой дом по адресу: ......................, пригоден для проживания, земельный участок по указанному адресу обрабатывается.

В соответствии с техническим паспортом жилого дома по адресу: ......................, общая площадь составляет ...................... кв.м.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, земельный участок, расположенный по адресу: ......................, площадью ...................... кв.м. принадлежит ФИО5

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках земельного участка, расположенного по адресу: ......................, площадь земельного участка с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, сведения необходимые для заполнения разделов о зарегистрированных правах отсутствуют.

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: ......................, площадь жилого дома с кадастровым номером № _______ составляет ...................... кв.м.

Исходя из выписки из ЕГРН об основных характеристиках здания, расположенного по адресу: ......................, ...................... долей в праве общей долевой собственности зарегистрированы за ФИО2

Несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом по указанному адресу подтверждается копиями квитанций, а также копией договора на поставку природного газа.

Из показаний свидетелей ФИО6, ФИО7, следует, что ФИО1 со своей семьей с ____/____/_____ года живет в доме, расположенном по адресу: ......................, владеет и пользуется им и земельным участком к дому, как своим собственным.

Таким образом, судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом: жилым домом и земельным участком по адресу: ......................, более ____/____/_____ лет, как своим собственным, она проживает в спорном домовладении, пользуется им и надворными постройками, зарегистрирована в нем, несет бремя его содержания, производит текущий ремонт дома, благоустраивает территорию, обрабатывает земельный участок. С ____/____/_____ года до настоящего времени правопритязаний в отношении спорного имущества не заявлялось. Установленные обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, показаниями истца, свидетелей ФИО6, ФИО7, которые суд признает допустимыми, свидетельствуют о добросовестности давностного владения истцом указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, позволяют суду установить наличие обстоятельств, подтверждающих обоснованность доводов истца по заявленному иску.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Не зарегистрированная в установленном законом порядке сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В то же время, отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу, позволяют прийти к выводу об отказе в удовлетворении требований в части исключения из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО3 на данный земельный участок.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серии № _______ № _______, выданный ____/____/_____ ......................) к Каменскохуторской сельской администрации Климовского района Брянской области (ОГРН <***>, ИНН\КПП 3241002539\324101001) о прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м., признании права собственности на недвижимое имущество в виде ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: ......................, в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером № _______ площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в виде ...................... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ...................... кв.м., с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: .......................

Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество в виде земельного участка № _______ площадью ...................... кв.м., расположенный по адресу: .......................

В удовлетворении требований ФИО1 об исключении из ЕГРН регистрационной записи о собственности ФИО3 на земельный участок площадью ...................... кв.м. с кадастровым номером № _______, расположенный по адресу: ...................... отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Климовский районный суд Брянской области в течение месяца.

Судья И.Н. Бобов