Дело № 2-1820/2023
УИД № 74RS0010-01-2023-001899-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Агаповка 20 ноября 2023 года
Агаповский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Исмаиловой Н.Б.
при секретаре Юрьевой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакскго муниципального района Челябинской области к ИП К(Ф)Х ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района Челябинской области (далее по тексту УМИиЗО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка. В обоснование требований с учетом уточнения указывают, что между УМИиЗО и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 2 367 890 кв.м. местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 6,2 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства. В связи с нарушением ответчиком условий Договора аренды в части арендных платежей, истец направил в адрес ответчика уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор аренды в судебном порядке, претензию от ДД.ММ.ГГГГ. Просят взыскать с ФИО1 в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям администрации Нагайбакского муниципального района Челябинской области задолженность в размере 157214 руб. 97 коп. из них: задолженность по арендной плате - 108898 руб. 71 коп.; задолженность по пене - 48316 руб. 26 коп.
Истец Управление по муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района Челябинской области, его представитель при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит суд их удовлетворить.
Ответчик Ахметова А..У. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.
Суд в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 420, ч. 1 ст.421 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В соответствии со ст.ст. 606, 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия, другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (неупотребляемые вещи).
В соответствии с ч. 1, 3 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются, в том числе, арендная плата.
За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В силу ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённое действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между УМИиЗО Нагайбакского муниципального района Челябинской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, заключенный без проведения торгов № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого, арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым №, площадью 2 367 890 кв.м. местоположение которого: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир <адрес>. Участок находится примерно в 6,2 км. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства (л.д.12-14, 52-60).
По передаточному акту на земельный участок к вышеуказанному договору аренды арендодатель предоставил, а арендатор принял указанный земельный участок.
В соответствии с пунктом 4.4.3. Договора аренды ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату.
В соответствии с пунктом 3 Договора, расчетом годовой арендной платы- приложением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ годовая арендная плата составляет: 36800 руб. 56 коп. (л.д.15)
В связи с нарушением условий договора аренды ответчиком, в его адрес направлено уведомление б/н от ДД.ММ.ГГГГ о намерении расторгнуть договор аренды в судебном порядке, претензия от ДД.ММ.ГГГГ с предложением уплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д.8-11).
В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленный истцом расчёт задолженности по арендной плате суд считает обоснованным и подлежащим принятию, поскольку расчёт составлен в соответствии с условиями договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-51).
При таких обстоятельствах с ответчика следует взыскать задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108898 руб. 71 коп.
Рассматривая требования истца в части взыскания пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, суд установил.
В силу ст.614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Из пункта 5.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.6 Договора.
Суд, проверив представленный расчет пени, признает его верным.
На основании вышеизложенного, учитывая, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате являются, обоснованными, следовательно, требования истца о взыскании с ответчика пени в связи с нарушением срока внесения арендной платы по договору, исходя из действующей на момент обращения с иском ставки рефинансирования ЦБ РФ и периодов просрочки не внесения платы за пользование земельным участком подлежащими удовлетворению.
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Ответчик ФИО1 не явившись в суд, каких-либо доказательств в опровержении доводов истца не представила.
Пунктом 8 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с главой 25.3 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Оснований для освобождения ФИО1 от подлежащей уплате по делу государственной пошлины суд не усматривает, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4344 руб. 30 коп. в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района Челябинской области удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления по муниципальному имуществу и земельным отношениям Нагайбакского муниципального района Челябинской области задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере в размере 157214 руб. 97 коп. из них: задолженность по арендной плате - 108898 руб. 71 коп.; задолженность по пене - 48316 руб. 26 коп.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4344 руб. 30 коп.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Агаповский районный суд.
Председательствующий: /подпись/
Мотивированное решение изготовлено 27 ноября 2023 года
Копия «верна» Судья:
Секретарь:
Подлинник документа находится в деле №2-1820/2023
Агаповского районного суда Челябинской области