Дело № 2-566/2023
УИД № 19 RS0003-01-2023-000637-91
РЕШЕНИЕ
18 мая 2023 года г. Саяногорск
Саяногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Плетневой Т.А.,
при секретаре Аракчаа М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, мотивируя исковые требования тем, что он после смерти своего отца проживал со своим попечителем, родным дядей, ФИО1 с июня 1996г. Данные обстоятельства подтверждаются Постановлением Администрации г. Саяногорска № об учреждении попечительства над несовершеннолетним ФИО4 от <> и постановлением № о назначении ежемесячного денежного пособия на содержание несовершеннолетнего ФИО4 от ДАТА. в котором указано, что попечитель ФИО1 является родным дядей (по линии отца) ФИО4. 10.09.1999г. дядя истца, ФИО1, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 18.10.1999г. Истец остался проживать в квартире своего попечителя (родного дяди) по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 43.6 кв.м., расположенной на 4 этаже, принадлежащую попечителю на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, более двадцати двух лет. Оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате, справками об отсутствии задолженности (приложение к исковому заявлению). Содержит квартиру в пригодном для проживания состоянии, обеспечивает се сохранность. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 43.6 кв.м.
Истец ФИО4, его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.
Представитель ответчика Администрации муниципального образования г. Саяногорск по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила возражения, где указала, что Администрация МО г.Саяногорска не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО4
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункта 3 статьи 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом, в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Пунктом 17 указанного Пленума ВС РФ разъяснено, что в силу пункта 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц. пс являющихся собственниками имущества, а гак же не имеющихся прав на владение им в силу иного предусмотренною законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301. 304 ГК РФ.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако, право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом, лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании на основании материалов дела установлено, что истец проживал со своим попечителем, родным дядей, ФИО1, с июня 1996г., что подтверждается постановлением Администрации г. Саяногорска № об учреждении попечительства над несовершеннолетним ФИО4 от 08.07.1996г. и постановлением № о назначении ежемесячного денежного пособия на содержание несовершеннолетнего ФИО4 от 25.09.1996г.
В выше названном постановлении указано, что попечитель, ФИО1, является родным дядей (по линии отца) ФИО4
ФИО1, умер 10.09.1999г., что подтверждается свидетельством о смерти от 18.10.1999г.
В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 43.6 кв.м., расположенной на 4 этаже, принадлежала ФИО1 на основании договора № о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДАТА
Договор подписан сторонами, зарегистрирован в порядке, действующем на дату заключения договора, в Администрации г. Саяногорска ДАТА.
Как следует из копии финансово-лицевого счета на указанную квартиру, открытого на основании договора приватизации № от ДАТА, в квартире зарегистрированы ФИО1, умер в 1999 г., ФИО4 –племянник.
В ГУП РХ УТИ сведения о зарегистрированных правах на объект-квартиру, расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют, что подтверждается ответом от ДАТА.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДАТА сведения об отнесении квартиры общей площадью 43,6 кв. м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровой стоимостью 1134962,06 руб. к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования, отсутствуют.
В обоснование исковых требований истцом представлены квитанции об оплате коммунальных услуг и справки от ДАТА, ДАТА об отсутствии задолженности по плате жилищных услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>. Плательщиком указан ФИО1
Оценивая указанные документы, представленные истцом ФИО4 в обоснование исковых требований, суд учитывает, что истец с 1999 г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной квартирой, как своей собственной, более двадцати двух лет.
Оценивая все доказательства в совокупности и установленные на их основании обстоятельства, учитывая позицию представителя ответчика, суд считает исковые требования ФИО4, заявленные к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью 43.6 кв.м.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Т.А. Плетнева