Гражданское дело № 2-7592/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-007148-24
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при секретаре судебного заседания Григорьевой Я.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «СЗ «Инвест-Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков, штрафа, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Инвест-Строй» (далее – ООО «СЗ «Инвест-Строй») о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 623 384 руб. 00 коп., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 143 378 руб. 00 коп., неустойки в размере 1 % от суммы в размере 623 384 руб. 00 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штрафа, расходов на досудебное исследование в размере 60 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 980 руб. 00 коп., нотариальных расходов в размере 3 600 руб. 00 коп.
В обоснование требований ссылаясь на то, что согласно договору мены от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Застройщиком жилого дома по указанному адресу является ООО «СЗ «Инвест-Строй». После заселения в квартиру истцом выявлены строительные недостатки. Согласно досудебного заключения эксперта стоимость затрат на устранение выявленных недостатков составила 623 384 руб. 00 коп. Истец обращался к ответчику с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, однако данное требование до настоящего времени не удовлетворено. Истец полагает, что объект передан ему с существенными недостатками и дефектами, в связи с чем, просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков объекта.
Истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайствовали и рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Инвест-Строй» по доверенности ФИО5 в судебное заседание явилась, просила отказать в удовлетворении исковых требований, представила возражения, в которых указала, что к возникшим правоотношениям необходимо применять нормы жилищного законодательства, а не положения ГК РФ и Закона «О защите прав потребителей». В случае удовлетворения иска просила применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа, а также просила снизить размер компенсации морального вреда, судебных расходов до разумных пределов.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО6 просила отказать в удовлетворении заявленных требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО8, ФИО9, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в ходе судебного разбирательства доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Положениями части 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями части 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ООО «СЗ «Инвест-Строй» в рамках Договора о развитии застроенной территории №-И от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г.о. Мытищи Московской области, осуществляет мероприятия по переселению граждан из аварийного жилья и жилья с высоким уровнем износа.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором ранее Истцу принадлежала на праве собственности комната в жилом помещении, включен в перечень зданий и строений, подлежащих сносу Инвестором.
Указанный многоквартирный жилой дом в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высоким уровнем износа в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО8, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО9, с одной стороны и Администрацией г.о. <адрес>, ООО «СЗ «Инвест-Строй», с другой стороны, заключено Соглашение о порядке и условиях переселения из многоквартирного дома с высоким уровнем износа, расположенного по адресу: <адрес>, согласно условиям которого ФИО1 передает в собственность ООО «СЗ «ИНВЕСТ-СТРОЙ» принадлежащую ей на праве собственности комнату №, расположенное по адресу: <адрес>, ООО «СЗ «ИНВЕСТ-СТРОЙ» передает в собственность ФИО1 квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 2.1.1. заключенного соглашения инвестор обязуется произвести в новой квартире отделку в целях обеспечения его пригодности для постоянного проживания. При этом под пригодной для проживания квартирой в целях настоящего соглашения понимается квартиры с произведенной в ней отделкой, включающей в себя: потолки и откосы – водоэмульстонная окраска; стены – в коридорах, комнатах и на кухне – обои, сан/узел – облицовка плиткой на высоту 1,8 кв.м. (три стены) (если сан/узел раздельный, то облицовка плиткой стен производится только в ванной комнате); полы: в коридорах, комнатах, кухне – линолеум, в сан/узлах напольная плитка. В квартире установлены электроплита с духовым шкафом и сантехприборы, типовые межкомнатные двери, типовая входная металлическая дверь.
На основании вышеуказанного Соглашения о порядке и условиях переселения между ФИО1 и ООО «СЗ «Инвест-Строй» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор мены, согласно условиям которого стороны произвели мену принадлежащих им на праве собственности объектов недвижимости, к ООО «СЗ «Инвест-Строй» от ФИО1 перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком.1, к ФИО1 от ООО «СЗ «Инвест-Строй» перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт к Договору мены.
После заселения в квартиру, истец обнаружил недостатки переданного ему жилого помещения.
В обоснование факта выявления недостатков, а также стоимости их устранения истцом в материалы дела представлено заключение ООО «РЦСЭИ» в соответствии с которым в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки качества отделочных и монтажных работ. Общая стоимость ремонтных работ для устранения выявленных дефектов и недоделок составляет 623 384 руб. 21 коп.
Вместе с тем, согласно акту приема-передачи претензии по качеству квартиры у истца отсутствовали.
В соответствии с преамбулой Закона о защите прав потребителей он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Из установленных по делу обстоятельств следует, что передача Ответчиком Истцу спорного жилого помещения произведена во исполнение обязательств Инвестором условий Договора о развитии застроенной территории №-И от ДД.ММ.ГГГГ по переселению граждан, проживающих в аварийных жилых помещениях и в жилых помещениях с высоким уровнем износа, и реализации муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высоким уровнем износа в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.».
То есть, фактически, заключение договора мены обусловлено необходимостью исполнения органом местного самоуправления полномочий, предусмотренных жилищным законодательством по обеспечению граждан, выселяемых из аварийного жилья, иным жильем.
При таких данных к рассматриваемым отношениям подлежат применению общие нормы гражданского законодательства, а не положения Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Товар, который продавец обязан передать покупателю, должен быть пригодным для целей, для которых товары такого рода обычно используются, в пределах разумного срока (п. 1 ст. 470 ГК РФ).
В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).
В силу статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.
Правовые последствия, предусмотренные статьей 475 ГК РФ, наступают, если покупатель обнаружил в переданном товаре недостатки, о которых не был предупрежден продавцом.
В зависимости от характера различаются явные и скрытые недостатки; к явным недостаткам относятся те, которые могут быть обнаружены при обычном способе приемки (например, при осмотре товара) либо для которых определены специальные методы контроля (лабораторные испытания); скрытые - это недостатки, которые нельзя обнаружить указанными выше способами, и они проявляются лишь в процессе монтажа, наладки, использования или хранения товара.
Продавец обязан предупредить покупателя, как о явных, так и о скрытых недостатках, если они ему известны, в противном же случае он будет нести ответственность перед покупателем.
В соответствии с ч. 2 ст. 477 ГК РФ если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.
Исследовав и оценив в совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ обстоятельства по делу и имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что требования, связанные с недостатками переданного по акту от ДД.ММ.ГГГГ объекта недвижимости, заявлены за пределами двухлетнего срока (претензия предъявлена ДД.ММ.ГГГГ, исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ), оснований для взыскания с ответчика расходов на устранение недостатков не имеется.
В связи с тем, что доводы истца о нарушении его прав как потребителя в связи с отказом в выплате стоимости устранения недостатков не нашли своего подтверждения, в удовлетворении требований о взыскании стоимости устранения недостатков отказано, а требования о компенсации морального вреда, неустойки и штрафа являются производными от основных требований, в их удовлетворении также необходимо отказать.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении иска, оснований для взыскания судебных расходов по правилам статьи 98 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «СЗ «Инвест-Строй» о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 623 384 руб. 00 коп., неустойки за период с 15.06.2025 по 07.07.2025 в размере 143 378 руб. 00 коп., неустойки в размере 1% от сумму в размере 623 384 руб. 00 коп. за период с 08.07.2025 по дату фактического исполнения, компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. 00 коп., штрафа, расходов на досудебное исследование в размере 60 000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 980 руб. 00 коп., нотариальных расходов в размере 3 600 руб. 00 коп. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд Московской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме – 29.12.2025.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина