Дело ...

Поступило: 18.02.2025 г.

54RS0001-01-2025-000972-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» октября 2025 г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Чучуеве А.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества, в котором просила

Признать недействительными публичные торги, проведенные организатором торгов Территориальное управление Росимущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области в форме открытого аукциона на электронной площадке от ДД.ММ.ГГГГ по продаже арестованного (заложенного) имущества принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: ....

Признать недействительным протокол ..., имеющий силу договора (договор купли-продажи арестованного (заложенного) имущества) от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный по итогам аукциона организаторами торгов Территориальное управление Росимущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... и применить последствия недействительности протокол ... (договора купли-продажи арестованного (заложенного) имущества), возвратив стороны в первоначальное положение.

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указав, что

ДД.ММ.ГГГГ проведены публичные торги ТУ Росимущества в Новосибирской области по продаже арестованного (заложенного) имущества, которое принадлежало ФИО1: жилого помещения - квартиры, по адресу: ....

Истец считает, что торги были проведены с нарушением, а именно:

- нарушены сроки проведения торгов,

- отсутствовали сведения о предмете на торгах,

- протокол, составлен с нарушением закона и не отражает полную и достоверную информацию о проведенных торгах.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержали по основаниям указанным в нем, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Росимущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области ФИО5 в судебном заседании требования иска не признала, поддержала письменные возражения, в которых указали, что реализация арестованного имущества произведена во исполнение вступившего в законную силу судебного акта и в строгом соответствии с действующим законодательством, права истца не были нарушены. Для признании торгов недействительными должны быть существенно нарушены правила и процедура их проведения. В данном случае отсутствуют какие-либо нарушения правил проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи. В связи с чем, просили в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения, в которых указал, что процедура торгов не нарушена, на торгах присутствовала 5 участников, имущество приобретено не по стартовой цене 4 324 000 руб., а на 6 шаге по цене 4 583 440 руб. Итоговая цена приобретенного имущества для ответчика составляет 5 102 320 руб. Истец сознательно не оплачивала платежи по ипотеке, на момент реализации имущества имела задолженность по коммунальным и иным платежам, связанным с содержанием данного имущества, более 250 000 руб. и осознанно не оплачивала их с момента приобретения данного имущества, что ставит под сомнение финансовую порядочность и благонадежность истца. В связи с чем просил отказать в исковых требованиях истца в полном объеме.

Третьи лица старший судебный пристав ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска ФИО9, ведущий СПИ ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска ФИО10, ГУФССП России по Новосибирской области, ПАО Транскапиталбанк извещены, в судебное заседание не явились, представителей не направили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством.

В силу пункта 1 статьи 449.1 этого же Кодекса под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом.

Порядок проведения торгов урегулирован статьями 447 - 448 Гражданского кодекса РФ, по смыслу которых торги проводятся путем осуществления определенных действий: опубликования извещения о проведении торгов с указанием сведений о времени, месте и форме торгов, их предмете и порядке проведения, в том числе о порядке оформления участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, сведения о начальной цене, направлении заявок на участие в торгах и уплате задатка, выбор лучшего предложения.

Статьей 448 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо (ч. 1).

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене (ч. 2).

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (ч. 3).

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их (ч. 5).

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (ч. 6).

В соответствии со статьей 93 Закона об исполнительном производстве торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом РФ.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения (пункт 1). При этом приведенный в данном пункте перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного Кодекса (пункт 2).

В силу пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с п. 5 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом", федеральное агентство по управлению государственным имуществом организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество.

В соответствии с п. 4 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" заключило с ФИО1 кредитный договор, по условиям которого ей был предоставлен кредит в размере 2 625 000 руб. на срок 300 месяцев под 8,79% годовых для приобретения в собственность квартиры, расположенной по адресу: ....

Ввиду неисполнения заемщиком условий кредитного договора, ООО " ТРАНСКАПИТАЛБАНК." обратилось в суд с иском и вступившим в законную силу заочным решением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО1 в пользу "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" взыскана задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная ссудная задолженность – 2 513 210,75 рублей, задолженность по процентам в размере 379 301,18 рублей, пени за нарушение сроков оплаты кредита 100 142,61 рублей; пени по процентам 10 806,64 рублей, пени по процентам на просроченную ссуду 3 071,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 27 172,15 рублей, всего взыскано 3 033 704 рублей 99 копеек; взысканы с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой основного долга по кредиту по ставке 12,29 % годовых за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического погашения ответчиком суммы основного долга; взыскана с ответчика в пользу истца неустойка за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов в размере 0,02 % за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств ответчиком; обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ..., путем продажи с публичных торгов определив первоначальную продажную стоимость в размере 4 324 000 рублей.

Определением Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ установлено описка, допущенная в решение Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по иску ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество. Определено в мотивированной и в резолютивной части решения суда считать правильным:

«задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченная ссудная задолженность – 2 370 785,26 рублей, задолженность по процентам в размере 379 301,18 рублей, пени за нарушение сроков оплаты кредита 100142,61 рублей; пени по процентам 10806,64 рублей, пени по процентам на просроченную ссуду 3071,66 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины – 27 172,15 рублей, всего взыскать 2 891 279 рублей 50 копеек.». В остальной части решение оставлено без исправления.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Дзержинского районного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа ФС ... ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска в отношении должника ФИО1 возбуждено исполнительное производство ...-ИП.

Из постановления ведущего судебного пристава-исполнителя ОСП по Дзержинскому району г. Новосибирска ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству ...-ИП следует, что данное имущество оценено судебным приставом-исполнителем в 4 324 000 руб. Копия постановления об оценки имущества должника направлена должнику ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

На основании постановления судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество передано на реализацию в ТУ Росимущества в Новосибирской области.

ДД.ММ.ГГГГ ОСП направило в ТУ Росимущества в Новосибирской области уведомление о готовности к реализации арестованного имущества по исполнительному производству ...-ИП от ДД.ММ.ГГГГ., которое поступило в ТУ Росимущества в Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ (вх. ...).

Копии правоустанавливающих документов на арестованное имущество переданы по акту приема-передачи в ТУ Росимущества в Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ.

Извещение о проведении аукциона опубликовано в газете «Советская Сибирь» ... от ДД.ММ.ГГГГ, документация по проведению аукциона в электронной форме размещены на сайте www.torgi.gov.ru.

Так, в газете «Советская Сибирь» размещено извещение о проведении торгов по реализации имущества должника ФИО1 - жилое помещение, общей площадью 59,5 кв.м. кадастровый ..., адрес: .... Нач. цена 4 324 000 руб. Дата, время торгов: ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 50 мин., место: Электронная площадка РТС-тендер.

ДД.ММ.ГГГГ было подано пять заявок на участие в торгах, внесены задатки для участия в аукционе.

Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по результатам рассмотрения заявок на участие в аукционе в электронной форме принято решение допустить к дальнейшему участию в процедуре всех пять участников.

Торги, назначенные на ДД.ММ.ГГГГ, состоялись, в них участвовало 5 участников, победителем признан ФИО2, который приобрел имущество за 4 583 440 руб., о чем составлен и подписан протокол о результатах аукциона от ДД.ММ.ГГГГ и протокол ... о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства за приобретение арестованного имущества - квартиру по адресу: ... ФИО2 оплачена в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... и ФИО2 заключен договор купли-продажи арестованного имущества: жилое помещение – квартира, общей площадью 59,5 кв.м., к/н 54:35:014185:2566, расположенное по адресу: .... Имущество передано покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Отклоняя доводы о нарушении порядка публикации извещения о торгах, суд исходит из того, что постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов", Правительство Российской Федерации постановило определить адрес сайта www.torgi.gov.ru в качестве адреса официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов по реализации имущества должника.

Частью 3 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-ОЗ «О нормативно-правовых актах ...» газета «Советская Сибирь является официальным информационным органом органа исполнительной власти ....

Согласно положений ст. 449.1 ГК РФ, извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

Как указано в п. 2 ст. 448 ГК РФ, извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В абзаце 6 пункта 72 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" и пункта 4 статьи 449.1 Гражданского кодекса РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вопреки доводам иска, извещение об оспариваемых истцом торгов было своевременно опубликовано в надлежащем печатном издании в газете "Советская Сибирь» ... от ДД.ММ.ГГГГ и на официальном интернет-ресурсе ДД.ММ.ГГГГ на официальном сайте www.torgi.gov.ru размещено и извещение .... Оба извещения содержали всю предусмотренную законом необходимую информацию о торгах. В связи с чем оснований для вывода, что порядок опубликования информации о публичных торгах по продаже недвижимого имущества не соблюден, у суда не имеется.

Доводы истца о составлении протокола о результатах аукциона с нарушениями закона, судом не принимаются, поскольку сам по себе протокол о результатах аукциона не может повлиять на результаты публичных торгов.

Доказательств злоупотребления правом в виде согласованного манипулирования ценами на торгах, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено и судами из материалов дела не установлено.

При этом суд принимает во внимание, что ФИО2 в связи с приобретением спорной квартиры на торгах оплачено 5 102 320 руб., что подтверждается платежными документами, а рыночная стоимость квартиры на дату проведения торгов составила 5 110 000 руб., о чем свидетельствует отчет об оценке объекта недвижимости ...А/2025.

На основании изложенного, судом установлено, что нарушений при проведении торгов не установлено, информация о проведении которых была опубликована в порядке и сроки, установленные ч. 3 ст. 90 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", п. 3 ст. 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также содержала все необходимые сведения с соблюдением требований, установленных ч. 2 ст. 448 ГК РФ, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Новосибирской области, ФИО2 о признании недействительными публичных торгов по продаже заложенного имущества – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2025 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-2145/2025 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Е.В. Местеховская