Дело № 2-600/2025
22RS0015-01-2024-006612-95
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 09 июля 2025 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Н.В. Усвят,
при ведении протокола помощником судьи Л.Н. Хадарчук,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с иском к ФИО3 (с учетом уточнения требований) просил взыскать сумму займа 310 000 рублей, начисленные проценты 215 650 рублей, неустойку 328 272,50 рублей; обратить взыскание на предмет залога – жилой дом, площадью 51,3 кв.м., расположенный по АДРЕС кадастровым НОМЕР и земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 891 кв.м., расположенный по АДРЕС, кадастровый НОМЕР, определив способ их реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.
Требование обосновано тем, что ДАТА между сторонами заключен договор займа, обеспеченный залогом. Займодавец передал заемщику сумму займа 310 000 рублей, а заемщик принял на себя обязательство возвратить займодавцу такую же сумму денег с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев.
Сумма займа передана заемщику путем банковских переводов. Процентная ставка по договору установлена в размере 3,5 % в месяц от суммы займа. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты следующего месяца за датой получения суммы займа текущего месяца. Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме на счет, указанный займодавцем. В случае просрочки взимается пеня в размере 0,5% от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа.
В погашение процентов в период с ДАТА по ДАТА ответчиком внесено 99 000 рублей. С ДАТА платежи по займу не осуществляются, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с ненадлежащим исполнением обязательства, займодавец вправе получить удовлетворение требований за счет предмета залога. Договор залога недвижимого имущества заключен в надлежащей письменной форме, зарегистрирован в ЕГРН.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещён, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивал.
Представитель истца, участвовавший в рассмотрении дела посредством видеоконференцсвязи заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные содержанию искового заявления.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.
В связи с изложенным, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.
По делу установлено, что в соответствии с договором займа НОМЕР от ДАТА заключенного между ФИО1 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) займодавец передал заемщику в собственность денежные средства в размере 310 000 рублей, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев (п. 1.1. Договора займа).
Денежные средства переданы займодавцем заемщику до подписания настоящего договора в следующем порядке: 200 000 рублей перечислены заемщику по следующим реквизитам: получатель ФИО3, счет НОМЕР, <данные изъяты>, <данные изъяты>; 110 000 рублей в соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ переданы указанному заемщиком лицу – ИП ФИО2, НОМЕР по следующим реквизитам: ИП ФИО2, Банк получатель филиал Точка <данные изъяты>.
Процентная ставка в размере 3,5 % в месяц (42% в год) от суммы займа. Процентная ставка не является кабальной и чрезмерной для заемщика и не подлежит уменьшению. Оплата процентов производится ежемесячно не позднее даты, следующей за датой получения суммы займа текущего месяца (пример: получение денежных средств 23 декабря (текущего месяца) – ежемесячный платеж не позднее 23 января). Ежемесячные платежи осуществляются в безналичной форме. Возврат основного долга осуществляется единовременным платежом, не позднее срока, указанного в п. 1.1. Договора. Заемщик вправе досрочно возвратить полностью или частично сумму займа, но не ранее чем по истечении 6 календарных месяцев с момента выдачи займа по договору. Проценты за пользование займом в этом случае выплачиваются на оставшуюся сумму задолженности (п. 1.3 – 1.6 Договора).
Исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договора займа, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом следующего имущества по договору залога недвижимого имущества: жилой дом, площадь 51,3 кв.м., АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежащий залогодателю на праве собственности; земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, площадь 891 кв.м., АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежит залогодателю на праве собственности. Стоимость предмета залога в целом по соглашению сторон составляет 1 000 000 рублей. В случае, если заемщик не исполняет условия настоящего договора займа в части ежемесячных платежей и на момент предъявления залогодержателем требования или искового заявления о возврате суммы займа, сумма, подлежащая уплате с учетом процентов и пени будет равна либо превышать стоимость заложенного имущества, указанное заложенное имущество переходит в собственность Залогодержателя по решению суда, без принудительного исполнения через Федеральную службу судебных приставов РФ (п. 2.1 – 2.3 Договора).
В случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % от суммы выданного займа в день за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки платежа (п. 3.2 Договора).
Согласно п. 5 ст. 807 Гражданского кодекса РФ сумма займа или другой предмет договора займа, переданные указанному заемщиком третьему лицу, считаются переданными заемщику.
Исполнение займодавцем условий договора в части предоставления суммы займа подтверждается выпиской по счету ПАО Сбербанк открытого на имя ФИО1, о перечислении денежных средств ДАТА на имя ФИО4 в сумме 202 000 рублей, на счет ИП ФИО2 в сумме 110 000 рублей.
Ответчиком изложенные условия договора займа, а также факт получения суммы займа в заявленном размере не оспорены.
Таким образом, сумма займа 310 000 рублей по условиям договора подлежала возврату единовременным платежом не позднее ДАТА. Ежемесячный платеж по займу, состоящий из начисленных процентов за пользование займом составляет 10 850 рублей (310 000 х 3,5%).
В силу положений ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ).
Согласно расчету, произведенному истцом, в погашение ежемесячных платежей по начисленным процентам за пользование займом ответчиком оплачено: ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА, ДАТА по 11 000 рублей, всего 99 000 рублей. После ДАТА платежи в погашение займа не поступали.
Согласно ст. 821.1 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.
В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Ответчиком доказательств своевременного и надлежащего внесения платежей по займу не предоставлено; установленный договором займа порядок возврата суммы займа и начисленных процентов ответчиком нарушен, что предоставляет займодавцу право досрочно востребовать сумму основного долга по займу.
С учетом предоставленных доказательств, суд приходит к выводу, что суммы поступивших от ответчика платежей правомерно и в соответствии с условиями заключенного договора зачислены в счет уплаты процентов по займу, в связи с чем размер основного долга по займу в размере заявленном истцом в сумме 310 000 рублей и подлежит взысканию с ответчика.
Согласно п. 1, 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.
Истцом сумма процентов, заявленная ко взысканию рассчитана за период с ДАТА по ДАТА и составила 215 650 рублей (10 850 руб. х 29 мес. – 99 000 руб.). Суд соглашается с указанным расчетом, полагая его арифметически верным, основанным на условиях заключенного договора займа.
Ответчиком в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательств внесения платежей в погашение займа в большем размере, чем учтено истцом, не предоставлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, об удовлетворении заявленных требований в части суммы начисленных процентов и взыскивает с ответчика в пользу истца сумму процентов, начисленных за пользование займом в сумме 215 650 рублей.
На основании ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней).
Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Применение данной нормы является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией.
Поскольку неустойка является предусмотренным законом способом обеспечения обязательства, основания начисления неустойки и ее размер были согласованы сторонами при заключении кредитного договора, суд, принимая во внимание компенсационную природу неустойки, размер основного долга и начисленных процентов, срок, в течение которого обязательство не исполнялось, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения подлежащей взысканию неустойки, в связи с чем снижает ее размер до суммы 35 000 рублей.
В связи с изложенным, сумма задолженности подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере: основной долг – 310 000 рублей, проценты 215 650 рублей, неустойка 35 000 рублей.
В соответствии с договором залога НОМЕР от ДАТА заключенного между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО3 (залогодатель) стороны заключили договор о том, что Залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа НОМЕР от ДАТА, заключенного между залогодержателем и заемщиком следующее имущество: жилой дом, площадью 51,3 кв.м., АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежит залогодателю на праве собственности, о чем в Управлении Росреестра в ЕГРН внесены записи регистрации НОМЕР от ДАТА; земельный участок, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 891 кв.м., АДРЕС, кадастровый НОМЕР, принадлежит Залогодателю на праве собственности, о чем Управлением Росреестра в ЕГРН внесены записи регистрации НОМЕР от ДАТА.
Указанным залогом гарантируется и обеспечивается исполнение обязательств Заемщика по договору займа денежных средств в размере 310 000 рублей на срок 60 месяцев под 3,5 % в месяц (42% в год) от суммы займа.
На момент заключения договора оценка предмета залога в целом устанавливается по соглашению сторон и составляет 1 000 000 рублей.
Принадлежность ответчику предоставленного в залог недвижимого имущества, а также наличие зарегистрированного в пользу истца обременения в виде ипотеки подтверждено выписками из ЕГРН на земельный участок и жилой дом.
Согласно п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Пунктом 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ установлено, что к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.
В силу ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Ненадлежащее исполнение заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства дает право истцу, являющемуся залогодержателем, требовать обращения взыскания на заложенное имущество.
Период просрочки исполнения заемщиком кредитного обязательства составляет более трех месяцев, общий размер задолженности составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества.
Как установлено п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Поскольку цена заложенного имущества определена на основании условий договора займа и залога, согласованных сторонами, она снижению не подлежит и устанавливается в размере 100 % согласованной сторонами суммы.
Ответчиком рыночная стоимость предмета залога не оспорена, доказательств свидетельствующих об иной стоимости задолженного имущества суду не предоставлено, в связи с чем суд устанавливает начальную продажную стоимость спорного объекта недвижимости в заявленном истцом размере.
По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
В связи с тем, что частичное удовлетворение требований обусловлено снижением судом неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы по уплате государственной пошлины в полном размере в сумме 7 892,00 руб.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО3 (СНИЛС НОМЕР) в пользу ФИО1 (СНИЛС НОМЕР) задолженность по договору займа НОМЕР от ДАТА: основной долг – 310 000 рублей, начисленные проценты - 215 650 рублей, неустойку – 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 7 892 рублей.
В счет погашения задолженности обратить взыскание на принадлежащие на праве собственности ФИО3:
-жилой дом, площадью 51,3 кв.м., АДРЕС, кадастровый НОМЕР;
- земельный участок, площадью 891+/-10 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
Определить способ реализации указанных земельного участка и жилого дома путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка в 1 000 000 рублей.
Ипотека жилого дома зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за НОМЕР; ипотека земельного участка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости ДАТА за НОМЕР.
Разъяснить ответчику право подать в Новоалтайский городской суд Алтайского края заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 23.07.2025.
Судья Н.В. Усвят