Дело № 2-1259/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи С.В. Левченко,

с участием прокурора Д.Ф.Морданшина,

при секретаре Д.О. Камашевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» (ИНН №) к ФИО1 (паспорт №, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт №, выданный Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) о признании утратившими права пользования жилым помещением и выселении,

установил:

ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, ком. №; о выселении без предоставления другого жилого помещения, а также о взыскании судебных расходов по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

В обоснование требований истец ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» указал, что ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ «Зеленодольское медицинское училище» было переименовано в ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж». ГАПОУ «ЗМУ» на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ о закреплении имущества в оперативное управление за государственным учреждением владеет на праве оперативного пользования государственным имуществом Республики Татарстан-зданием общежития по адресу: РТ, <адрес>. Ответчику ФИО1 было предоставлено жилое помещение РТ, <адрес>, ком. № на основании договора найма жилого специализированого помещения от ДД.ММ.ГГГГ на период обучения. Вместе с тем, он никогда в училище не учился и не работал, соответственно, договор найма был заключен в нарушении ЖК РФ и самих условий договора найма, с июля ДД.ММ.ГГГГ года ответчики в общежитии не проживают, так как имеют для проживания иное жилое помещение. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было вручено уведомление, где ему было предложено в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ забрать личные вещи и личное имущество из указанного жилого помещения и сняться с регистрационного учета и передать по акту приема-передачи спорную комнату в надлежащем виде и сдать ключи от входной двери комнаты № заведующей общежитием, однако, указанные требования ответчиком выполнено не было, последний периодически продолжает оплачивать коммунальные платежи, хотя имеется задолженность, но личные вещи и имущество из комнаты вывезли. На ДД.ММ.ГГГГ иногородних студентов являющихся нуждающимися в предоставлении комнаты в общежитии являются 12 человек. В связи с данными обстоятельствами они обратились в суд с указанными исковыми требованиями.

Представитель истца ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж»-ФИО4, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании изменил исковые требования и просил расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» и ФИО1; признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, ком. № выселить ФИО1, ФИО2 из вышеуказанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб., на этих исковых требованиях настаивали, просили их удовлетворить, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что ему как сотруднику полиции была предоставлена спорная комната, в настоящее время в комнате постоянно проживает его сын ФИО2

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ с исковыми требованиями не согласился, мотивируя тем, что в спорное жилое помещение он переехал в ДД.ММ.ГГГГ. с родителями и сестрой, в спорном жилом помещении хранятся все его личные вещи, он работает строителем, часто находится в разъездах.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями п. 2 ч. 1 статьи 92, ч. 1 статьи 94 ЖК РФ общежития относятся к специализированному жилищному фонду, жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов.

В соответствии с ч.1 статьи 99 ЖК РФ, специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 2 ст. 105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитиях заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

На основании ч. 1 статьи 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, а в случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 указанной статьи.

По смыслу приведенных выше положений части 1 статьи 103 и части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма специализированного жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения работника. Договор найма специализированного жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

Статьями 103 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливаются условия предоставления жилых помещений в общежитии, закрепляются основания и последствия прекращения и расторжения договора найма специализированного жилого помещения, а также круг лиц, которые при прекращении трудовых отношений с наймодателем не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.ч.3, 4 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ст.102 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Из анализа приведенных норм вытекает, что право пользования жилым помещением возникает у нанимателя при условии вселения и проживания в жилом помещении. Сохранение прав по пользованию жилым помещением за нанимателем происходит при условии продолжения его проживания, либо от характера его отсутствия по месту жительства. Если наниматель отсутствует по месту его жительства временно, либо в силу вынужденных обстоятельств, то его права на проживание сохраняются. Если же отсутствие нанимателя носит постоянный характер, свидетельствует о том, что он постоянно и добровольно проживает в другом месте, то его право на проживание по прежнему месту жительства не сохраняются.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ГАПОУ «Зеленодольское медицинское училище» было переименовано в ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 11).

Жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> является общежитием и находится в собственности РФ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

На основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ №-р, жилой дом –общежитие по адресу: РТ, <адрес>, находится в оперативном управлении ГАПОУ «Зеленодольское медицинское училище», что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

На основании договора о закреплении имущества в оперативное управление за государственным учреждением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и ГОУСПО «Зеленодольское медицинское училище», последний принял в оперативное управление государственное имущество (л.д. 28-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ГОУ «Зеленодольское медицинское училище» и ФИО1, был заключен договор найма специализированного жилого помещения №, согласно которого последнему на период обучения в ГОУ «ЗМУ» во временное владение/пользование для проживания койко-место, специализированное жилое помещение по адресу: РТ, <адрес> по акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была передана в наем жилая комната №, а также места общего пользования площадью 39,9 кв.м. (л.д. 15-19,20,49-53,54).

Согласно справке с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, ком. № зарегистрированы: с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ответчики по делу (л.д.34).

Согласно информации, представленной ГАУЗ «Зеленодольская ЦРБ» от ДД.ММ.ГГГГ №а, ФИО1 работником ГАУЗ «Зеленодольская ЦРБ» не является (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ. в адрес ФИО1 было направлено требование, в котором ГАПОУ «Зеленодольское медицинское училище» уведомило последнего, что срок действия договора найма специализированного фонда от ДД.ММ.ГГГГ истек, является недействительным, в связи с тем, что ФИО1 никогда не состоял в трудовых отношениях с ГАПОУ «ЗМУ», кроме того с июня ДД.ММ.ГГГГ года в общежитии в комнате № <адрес> не проживает и предложил в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ забрать личные вещи и личное имущество из комнаты, сняться с регистрационного учета и передать по акту приема-передачи спорную комнату в надлежащем виде и сдать ключи от входной двери комнаты № заведующей общежитием (л.д. 31).

Как усматривается из пояснений представитель истца ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж», с ответчиком ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году был заключен договор найма жилого специализированного помещения в связи со службой в МВД. В настоящее время ответчики не имеют оснований для предоставления им жилого специализированного помещения, поскольку оно может быть предоставлено только нуждающимся студентам. Ответчики больше года не проживают в спорном жилом помещении, имеют задолженность по коммунальным платежам, какого-либо отношения к ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» не имеют, студентами или работниками колледжа никогда не были. На сегодняшний день имеется большой список студентов, нуждающихся в предоставлении общежития.

В подтверждении данных обстоятельств истец ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» представил следующие доказательства: список иногородних студентов, нуждающихся в предоставлении жилого помещения в общежитии ГАПОУ «Зеленодольское медицинское училище» на ДД.ММ.ГГГГ, в количестве 12 человек (л.д. 46); счет-квитанция (л.д. 35);уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, направленное в адрес ФИО1, ФИО2, согласно которого ГАПОУ «Зеленодольское медицинское училище» уведомило последних, что срок действия договора найма специализированного фонда от ДД.ММ.ГГГГ истек, является недействительным, в связи с тем, что ФИО1 никогда не состоял в трудовых отношениях с ГАПОУ «ЗМУ», кроме того с июня ДД.ММ.ГГГГ года в общежитии в комнате № <адрес> не проживает и предложил в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ забрать личные вещи и личное имущество из комнаты, сняться с регистрационного учета и передать по акту приема-передачи спорную комнату в надлежащем виде и сдать ключи от входной двери комнаты № заведующей общежитием, однако, данное уведомление вручить не представилось возможным ввиду отсутствия жильцов (л.д. 32).

Ответчик ФИО1 с вышеизложенными доводами представителя истца не согласился, мотивируя тем, что он до ДД.ММ.ГГГГ года работал на заводе им.Горького, ему было предоставлено жилое помещение в общежитии на <адрес>, где он проживал с семьей, после он устроился работать в отдел МВД по городу Зеленодольску, где ему было предоставлено для проживания спорное жилое помещение, куда он вселился с супругой и двумя детьми, но последняя была зарегистрирована по другому адресу, впоследствии брак между ними был расторгнут. С ДД.ММ.ГГГГ года он не проживает в указанном помещении, там остались проживать0 его бывшая супруга с детьми. С ... года он проживает в квартире своей сожительницы по адресу: РТ, <адрес>. В спорной комнате по адресу: <адрес>, ком. № проживает его сын ФИО2, он не женат, иного недвижимого имущества в собственности не имеет. В спорном жилом помещении находятся его личные вещи. Он, как сотрудник МВД, стоит в очереди на предоставление жилого помещения. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных на сегодняшний день погашена.

В подтверждении данных обстоятельств ответчик ФИО1 предоставили следующие доказательства: свидетельство о расторжении брака между ФИО1 и ФИО5, согласно которого брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 55); трудовую книжку (л.д. 56-60); удостоверение на ФИО1 «...» (л.д. 61); пенсионное удостоверение на ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62).

Из пояснений ответчика ФИО2 следует, что он переехал по адресу: <адрес>, ком. № в ДД.ММ.ГГГГ годах с родителями и сестрой. Затем родители развелись, и отец переехал проживать в другое место. Мама не проживает в спорном жилом помещении около двух лет, а сестра не проживает год, но их личные вещи еще остались в комнате общежития. Он работает строителем, его рабочий день ненормированный, часто находится в разъездах. В указанном жилом помещении хранятся все его личные вещи. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных возникла из-за отсутствия квитанций, на сегодняшний день она погашена. В ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» он не учился, на учете как нуждающийся в улучшении жилищных условий не состоит.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, проанализировав сведения, содержащиеся в представленных суду письменных материалах дела, руководствуясь ч. 2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которому суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание, что законных оснований для проживания ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, к гражданам, перечисленным в ст. 103 ЖК РФ, ответчики не относятся, с ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» в трудовых отношениях не состоят, студентами колледжа не являются, суд приходит к выводу о том, что ФИО1, ФИО2 не имеют права пользования специализированным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» и ФИО1 подлежит расторжению, а ФИО1, ФИО2 выселению из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, комната №.

В соответствии с п.3 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В соответствии с п.п. «е» п.31 указанных Правил, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, является судебное решение о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес>, комната №.

На основании статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления истцом уплачена госпошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), в связи с чем, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей, по 3000 рублей с каждого.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, 10,83,92,94,99, 101,102,103,105 ЖК РФ, ст. 56,98, 194 -199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж», удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» и ФИО1.

Признать утратившими право пользования ФИО1 и ФИО2 специализированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО1 и ФИО2 из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ГАПОУ «Зеленодольский медицинский колледж» в счет возмещения расходов по оплате госпошлины денежную сумму по 3000 рублей с каждого.

Данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца через Зеленодольский городской суд РТ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, могут ознакомиться ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: