ГД №

46RS0№-80

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2023 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Баламутовой С.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании договора дарения заключенным и признании подлежащим перехода права на недвижимое имущество, о регистрации перехода права собственности, регистрации права собственности.

В обоснование требований указано о том, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (одаряемым) и ответчиком (дарителем) был заключен договор дарения недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, трех четвертых долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: 74,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Указанный жилой дом принадлежит дарителю на праве общей долевой собственности (3/4 доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый номер №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись о регистрации №. Указанный земельный участок принадлежит дарителю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый номер №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в многофункциональный центр с заявлением о государственной регистрации собственности на земельный участок и дом. При этом ответчик соответствующих заявлений о переходе права собственности не представил. Ответчик уклоняется от обязанности, указанной в п. 9 договора дарения по обращению с необходимыми заявлениями и документами в территориальный государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о проведении регистрационных действий.

ДД.ММ.ГГГГ Курским муниципальным отделом Управления Росреестра по <адрес> выданы уведомления о приостановлении государственной регистрации прав на участок №КУВД№/1 и дом №КУВИ-№.

Указывает о том, что осуществление действий по государственной регистрации прав невозможно из-за отсутствия заявлений ответчика о переходе прав собственности на объекты недвижимости. Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемой для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на спорные объекты недвижимости, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемой, а также в силу того, что подтверждено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

С учетом изложенного просит признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между истцом (одаряемым) и ответчиком (дарителем), составленный в отношении недвижимого имущества: земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: 74,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>А заключенным; признать подлежащим регистрации перехода права собственности за ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Черницынский сельсовет, д. Репина, <адрес> ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь 74,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>, Черницынский сельсовет, д. Репина, <адрес> А.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истцом уточнены исковые требования, согласно которым истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Черницынский сельсовет, д. Репина, <адрес>; произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на ? доли жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь 74,6 кв,м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений и представленных доказательств, просила заявленные требования удовлетворить. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, не явились.

Истец ФИО1 воспользовалась правом ведения дела через представителя.

Ответчик ФИО3 представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия, рассмотрение требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, представил суду письменное мнение, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Суд, с учетом мнения представителя истца ФИО2, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в том числе ответчика ФИО3, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (дарителем) и ФИО1 (одаряемая) был заключен договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенный пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Черницынский с/с, д. Репина, <адрес>, и ? доли жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: 74,6 кв.м., кадастровый №, местоположение: <адрес>.

Как следует из п. 2 указанного договора, указанный жилой дом принадлежат дарителю на праве общей долевой собственности (3/4 доли) на основании свидетельства на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый номер №, о чем у ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

Согласно п. 3 указанного договора, дарения земельный участок принадлежит дарителю на права собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО5, реестровый номер №, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Как следует из п. 9 вышеуказанного договора, одаряемая приобретает право собственности на указанную недвижимость с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, для чего стороны обязаны обратиться с необходимыми заявлениями и документами с территориальный государственный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о проведении регистрационных действий в соответствии с действующим законодательством РФ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, с/с Черницынский, д. Репина, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением о государственной регистрации права без одновременного государственного кадастрового учета (при наличии в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества) здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, р-н Октябрьский, с/с Черницынский, д. Репина, <адрес>, домовладение 67а.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №КУВД№1 ДД.ММ.ГГГГг. государственная регистрация прав в отношении здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, домовладение 67а приостановлена связи с тем, что заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя - ФИО3 не представлено.

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав №№ ДД.ММ.ГГГГг. государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, муниципальный р-н Октябрьский, с/с Черницынский, д. Репина, <адрес>, домовладение 67 приостановлено связи с тем, что заявления на государственную регистрацию перехода права собственности от дарителя - ФИО3 не представлено.

В силу пункта 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Вместе с тем, согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежит применению к договорам, заключаемым после ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Из разъяснений пункта 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22) следует, что необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В пункте 61 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 разъяснено, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25) разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве.

Из разъяснений пункта 59 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В рассматриваемом случае судом установлено, что договор заключен между сторонами в установленной форме, сторонами исполнен.

Как установлено договор дарения спорных ? доли жилого дома и земельного участка между ФИО3 и ФИО1 заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между сторонами были согласованы. До настоящего времени переход права собственности на спорное имущество зарегистрирован не был. Ответчик уклоняется от подачи заявления о переходе права собственности на недвижимое имущество. Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

При этом суд учитывает, что фактическая передача доли жилого дома и земельного участка от дарителя ФИО3 к одаряемой ФИО1 состоялась в момент заключения договора дарения -ДД.ММ.ГГГГ Данный факт подтверждается показаниями стороны истца, не отрицается стороной ответчика, а также подтвержден справкой от ДД.ММ.ГГГГ администрации Черницынского сельсовета <адрес>, в которой указано о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающая по адресу: д. Репина, <адрес> длительное время производит содержание домовладения, расположенного по адресу: <адрес>А, то есть производит за свой счет расходы на оплату коммунальных услуг, принимает меры по его сохранению, обрабатывает весь земельный участок, произвела замену ограждения и вырубку поросли от плодовых деревьев, производит покос травы около домовладения, кормит домашних животных (кошку). Таким образом, спорное недвижимое имущество находится в фактическом владении и пользовании ФИО1

В учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1708 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, Черницынский сельсовет, д. Репина, <адрес>;

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО1 на ? доли жилого дома с пристройкой и хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь 74,6 кв,м., кадастровый №, местоположение: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в окончательной форме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> ответчиком - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Баламутова