Дело № 2-457/2023 <данные изъяты>
УИД 81RS0006-01-2023-000555-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2023 года г.Кудымкар
Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Кировой Е.Н.,
при секретаре Мазуниной Н.И.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкаре гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратилась в Кудымкарский городской суд к Администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края с иском о признании права собственности на жилое помещение – квартиру №1, расположенную по адресу: <адрес> Исковые требования мотивированы тем, что в 1985 году после окончания <данные изъяты> она была направлена на работу в колхоз «<данные изъяты>» на должность агронома. В 1991 году колхозом ей была выделена квартира, общей площадью 40,9 кв.м. в 1995 году колхоз «<данные изъяты>» распался. Земельный участок под квартирой с кадастровым номером № принадлежит ей на праве собственности. Указанной квартирой истец пользуется постоянно, непрерывно, проводит текущий и капитальный ремонт: заменена полностью печь с фундаментом, заменена электрическая проводка, сделан косметический ремонт, земельный участок обрабатывается. В муниципальной собственности спорная квартира не значится, в Едином государственном реестре недвижимости права на нее не зарегистрированы. С учетом изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру № №, общей площадью 40,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, суду дополнительно пояснила, что в спорной квартире проживала до 1997 года, потом уехала работать в <адрес>, в квартире остался проживать ее муж Т* до дня своей смерти. С 2020 года она пользуется спорной квартирой, как дачей, производит в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги. ФИО1 просила признать за собой право собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности.
Представитель ответчика администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что возражений по существу заявленных требований не имеется в случае представления истцом доказательств, законности вселения и пользования истцом спорным жилым помещением.
Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление №10/22 от 29.04.2010), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 Постановления №10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу 1 пункта 19 Постановления №10/22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В судебном заседании на основе материалов дела и пояснений истца установлено, что в 1991 году ФИО1 по месту работы колхозом «<данные изъяты>» была предоставлена для проживания квартира №№ в двухквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Ордер на жилое помещение ей не выдавался. В документах архивного фонда № Р-109 Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кудымкарского муниципального района в журнале регистрации договоров на передачу и продажу квартир в собственность граждан в документах по приватизации жилья Верх-Юсьвинского сельского Совета за 1995-2000 годы сведения о предоставлении квартиры по адресу: д<адрес>, не значатся.
Истец с семьей с момента предоставления квартиры и до настоящего времени проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> что подтверждается похозяйственными книгами, в которых по хозяйству в <адрес> значатся истец ФИО1, ее муж Т* и их дети. Т* умер ДД.ММ.ГГГГ.
Из объяснений истца также установлено, что в 1997 году она с детьми уехала работать в <адрес>, в квартире остался проживать ее муж Т*, который проживал в ней до дня своей смерти. С 2020 года она пользуется спорной квартирой, как дачей, производит в ней текущий и капитальный ремонт, оплачивает электроэнергию.
Согласно исторической справке колхоз «<данные изъяты>» выделен из состава колхоза «<данные изъяты>» 01.06.1984 на основании решения Кудымкарского райсполкома за № от 07.06.1984. В колхоз «<данные изъяты>» вошли 10 населенных пунктов, в том числе Пятино. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания колхоза «<данные изъяты>» колхоз ликвидирован, образованы два кооператива: «<данные изъяты>» с центральной усадьбой в д.Сылвож и «<данные изъяты>» с центральной усадьбой в д.Пятино. В ноябре 1995 года на общем собрании колхозников было принято решение о прекращении хозяйственной деятельности с/х кооператива «<данные изъяты>» в связи с созданием крестьянских (фермерских) хозяйств на территории бывшего с/х кооператива «<данные изъяты>».
В судебном заседании также установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
В силу пункта 2 статьи 5 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на дату предоставления истцу жилого помещения, жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям относились к общественному жилищному фонду.
Указом Президента Российской Федерации от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» в целях дальнейшего совершенствования земельных отношений, приватизации земель, упрощения процедуры наделения граждан земельными участками была установлена обязанность колхозов и совхозов в 1992 году провести реорганизацию, привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и перерегистрироваться в соответствующих органах.
В соответствии с пунктами 5, 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» и пунктом 6 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 (утратившими силу с 27.01.2003) при реорганизации колхоза или совхоза объекты жилого фонда могли быть переданы в собственность соответствующим местным органам власти, переданы в аренду или проданы гражданам занимаемых ими помещений в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующим решением Советов народных депутатов.
Инструкцией о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам, утвержденной Минсельхозом РФ, Госкомимуществом РФ 10.02.1992, принятой на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», установлено, что в интересах коллектива ряд объектов социальной инфраструктуры может оставаться на балансе предприятий, создаваемых на основе реорганизации колхозов и совхозов.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 724 «О передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций в муниципальную собственность» были утверждены рекомендации о передаче объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций. В перечень объектов социальной и инженерной инфраструктуры сельскохозяйственных организаций, подлежащих передаче в муниципальную собственность, также были включены объекты обобществленного жилищного фонда.
Таким образом, при реорганизации колхозов и совхозов у последних не было императивной обязанности по передаче принадлежащего им жилищного фонда в муниципальную собственность, дальнейшая принадлежность жилого фонда данных организаций должна была быть определена одним из перечисленных способов, установленных действующим на тот момент законодательством.
По сведениям администрации Кудымкарского муниципального округа Пермского края квартира № № в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Кудымкарского муниципального округа Пермского края не значится.
В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного недвижимого имущества отсутствуют.
Таким образом, спорное жилое помещение после ликвидации юридического лица являлось бесхозяйным.
Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из пояснений истца, справки о произведенных платежах за потребленную электрическую энергию, до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой, несет бремя ее содержания, производит ее текущий и капитальный ремонт.
По смыслу вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.
Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре. В том числе и в случае владения имуществом вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.
В течение всего времени владения имуществом истцом иные лица, в том числе публично-правовое образование, какого-либо интереса к данному имуществу не проявляли, о своих правах на него не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали, истец владеет данным имуществом более 18 лет.
Из технического паспорта квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> следует, что она имеет общую площадь 40,9 кв. м.
Не проведение государственного кадастрового учета спорного жилого помещения не препятствует признанию за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности в судебном порядке.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании за ней в силу приобретательной давности права собственности на жилое помещение – квартиру № №, общей площадью 40,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14, части 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав; права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № право собственности на квартиру № № общей площадью 40,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кудымкарский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме 19 апреля 2023 года.
<данные изъяты>
<данные изъяты> Судья Е.Н. Кирова