Гражданское дело №2-3324/2025

24RS0048-01-2024-018467-76

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2025 года г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Коваленко В.А.,

при секретаре Паклар К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красноярского краевого фонда жилищного строительства к ФИО1, ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Красноярский краевой фонд жилищного строительства обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании недоплаченных денежных средств по договору участию в долевом строительстве.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого участнику долевого строительства будет передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А», <адрес>.

Стоимость объекта долевого строительства составила 3 475 500 рублей.

Согласно п. 2.1 договора, если произойдет изменение стоимости объекта долевого строительства, стороны оформляют его протоколом. Разница в стоимости объекта долевого строительства оплачивается в течение 15 дней с момента подписания протокола. После получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, фактическая площадь объекта долевого строительства – квартиры по данным проведенной технической инвентаризации составила 99,30 кв.м.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили размер доплаты в размере 47 950 рублей.

До настоящего времени указанная сумма ответчиком не оплачена.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков сумму недоплаченных денежных средств по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 950 рублей, неустойку в размере 6 645,87 рублей, неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств.

Представитель истца Красноярского краевого фонда жилищного строительства в судебное заседание не явился, извещен надлежаще и своевременно, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении судебного заседания или рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Кроме того, по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что ответчик, не приняв мер к явке в судебное заседание, определил для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, с учетом мнения стороны истца, рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, в силу ст. ст. 167, 233 ГПК РФ.

Исследовав представленные суду письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 той же статьи по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Красноярским краевым фондом жилищного строительства и ФИО1, ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого участнику долевого строительства будет передан объект долевого строительства – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес> «А», <адрес>, площадью 97,93 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 3 427 550 рублей.

Цена договора определяется как произведение размера общая проектная площадь без учета лоджий и балконов, на стоимость 1 кв. м жилого помещения. Стоимость 1 кв. м жилого помещения составляет 35 000 рублей.

Если произойдет изменение стоимости объекта долевого строительства, стороны оформляют его протоколом. Разница в стоимости объекта долевого строительства оплачивается в течение 15 дней с даты подписания протокола (п. 2.1 договора).

Пунктом 3.1 договора определен срок передачи объекта долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, общей площадью 99,30 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А. <адрес>.

Таким образом, площадь объекта долевого строительства изменилась в сторону увеличения.

Кроме того ДД.ММ.ГГГГ сторонами также подписан протокол к договору № участия в долевом строительстве по программе "Жилье для российской семьи" в рамках государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" на территории Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу, стороны установили размер недоплаченных денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, для строительства объекта долевого строительства в размере 47 950 рублей. Участник долевого строительства оплачивает разницу площадей по стоимости одного кв.м в течение 15 дней с даты подписания протокола.

В адрес ответчика истцом была направлена претензия с требованием об оплате указанной суммы, однако оплата до настоящего времени не произведена.

Разрешая требования истца о взыскании денежных средств в размере 47 950 рублей, суд исходит из того, что условиями договора долевого участия в строительстве предусмотрено, что в случае увеличения площади объекта происходит доплата участником строительства, тогда как в случае уменьшения площади объекта долевого строительства происходит возврат денежных средств участнику долевого строительства, что ставит стороны договора в равное положение и не свидетельствует о том, что объект долевого строительства создан с отступлением от условий договора долевого участия в строительстве, поскольку сторонами при заключении договора были согласованы пределы изменения площади объекта долевого строительства и последствия такого изменения площади в виде изменения цены договора. Таким образом, требование о дополнительной оплате продаваемой площади соответствует условиям заключенного сторонами договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что по договору участия в долевом строительстве проектная площадь квартиры являлась ориентировочной, окончательная площадь объекта должна быть определена после обмера органами технической инвентаризации и составила 99,30 кв. м, что свидетельствует об увеличении общей площади квартиры в отличие от проектной площади, а также принимая во внимание отсутствие доказательств доплаты ответчиком в связи с увеличением площади квартиры, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 950 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчиков ФИО1, ФИО2 неустойки за просрочку внесения платежа участником долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств, суд руководствуется следующим.

В силу ч. 6 ст. 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения решения суда) составит 11 054,77 рублей, исходя из расчета: 47 950 руб. х 1/300 х 561 дн. х 15%.

Согласно п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

С учетом изложенного, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, на сумму 47 950 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Соответственно, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом требований в размере 4 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194- 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Красноярского краевого фонда жилищного строительства удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства недоплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 950 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 054,77 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу Красноярского краевого фонда жилищного строительства неустойку, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от суммы задолженности 47 950 рублей за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий В.А. Коваленко

Мотивированное решение составлено 06.06.2025

Копия верна

Судья В.А. Коваленко