Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2021-015029-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2022 Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре Осипове О.О., с участием пом. прокурора фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6509/22 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что на основании Договора купли-продажи от 19.10.2020 г. Истец является собственником жилого помещения, в котором до настоящего времени зарегистрированы и проживают ответчики, поскольку проживание ответчиков нарушает права истца, как собственника спорного жилого помещения, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца фио на судебное заседание явилась, доводы изложенные в Исковом заявления поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, причин своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абз. 1 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, 19.10.2020 года между истцом и финансовым управляющим ответчика ФИО2 – фио был заключен Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 182,1 кв. м., этаж 15,16, кадастровый номер 77:07:0014010:2355.

Ранее, 18.02.2015 г. ФИО2 был заключен Договора залога в отношении вышеуказанного недвижимого имущества №0000-15-000005-11202-ЗН01, залогодержателем по которому являлся КБ «Интеркоммерц» (ООО).

Решением Арбитражного суда адрес от 28.01.2019 г. (дело А46-17485/2018) залогодатель признан банкротом, на спорную квартиру было обращено взыскание путем реализации с публичных торгов.

В настоящий момент в вышеуказанной квартире зарегистрирован и проживает ФИО2 паспортные данные, код подр. 770-105; ФИО3 паспортные данные «Люблино» адрес.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности квартире, ограничивает её право на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

Соглашение о праве пользования жилым помещением между истцом и ответчиками отсутствует. Оплату коммунальных услуг по месту регистрации ответчики не производят.

Письменное требование Финансового управляющего о предъявлении, фактическом освобождении квартиры и добровольном снятии с регистрационного учета, ответчиками добровольно не удовлетворено. Доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

На основании ч. ч. 1, 2, 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя собранные по делу доказательства и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчиков утратившими права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении, поскольку в настоящее время собственником спорной квартиры является истец, ответчики каких-либо правовых оснований для проживания в данном жилом помещении не имеют, право собственности на квартиру утрачено в связи с обращением взыскания на предмет залога и перехода права собственности на квартиру к истцу, соглашения с собственником о праве пользования спорной квартирой с ответчиками не заключалось. Учитывая, что жилое помещение по требованию истца не освобождено, ответчики подлежат выселению из квартиры и снятию с регистрационного учета.

Анализируя все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 209, 218, 288, 292, ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст.ст. 56, 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспортные данные 770-105), ФИО3 (паспортные данные «Люблино» адрес 11.01.2002 г.) утратившими право пользования квартирой № 97, расположенной по адресу: адрес.

Выселить ФИО2 (паспортные данные 770-105), ФИО3 (паспортные данные «Люблино» адрес 11.01.2002 г.) из квартиры № 97, расположенной по адресу: адрес.

Снять ФИО2 (паспортные данные 770-105), ФИО3 (паспортные данные «Люблино» адрес 11.01.2002 г.) с регистрационного учета из квартиры № 97, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.

Судья Юдина И.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05 сентября 2022 года.