Дело № 2-2458/2023

УИД 54RS0007-01-2022-011727-56

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 мая 2023 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Васильевой Н.В.,

при секретаре Ворсиной А.А.,

при помощнике судьи Полькиной Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Нягани в лице Управления опеки и попечительства Администрации города Нягани, действующее в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 к ФИО3, к ФИО4 о защите жилищных прав несовершеннолетних,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Нягани в лице Управления опеки и попечительства Администрации города Нягани, действующее в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 обратилось с иском к ФИО3, к ФИО4 о защите жилищных прав несовершеннолетних, в обоснование исковых требований указав следующее.

ФИО3 и ФИО4, являясь родителями несовершеннолетних С.М.А., /дата/ г.р., и С.И.А., /дата/ года рождения, которым принадлежит в праве общей долевой собственности по ? квартира, расположенная по адресу: <адрес>, микрорайон 4, <адрес> обратились с заявлением о выдаче разрешения на продажу вышеуказанного недвижимого имущества, обосновав свое заявление тем, что разрешение необходимо им для продажи жилого помещения в связи с улучшением жилищных условий. В результате супругам С. было выдано постановление Администрации г. Нягани от 11.04.2017 «О продаже квартиры, принадлежащей на праве общей долевой собственности несовершеннолетним». На С. была возложена обязанность вложить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения, находящегося в праве общей долевой собственности несовершеннолетних С.А.А. и С.М.А., расположенного по адресу: <адрес>, в приобретение благоустроенного жилого помещения по адресу: <адрес> оформлением в собственность несовершеннолетних С.М.А., С.И.А. по ? доли каждому. Однако С. данное обязательство не выполнили, указанное в заявлении жилое помещение по адресу: <адрес>, микрорайон 4, <адрес> не приобрели, в результате чего денежные средства от продажи долей несовершеннолетних детей использовали не по назначению.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит обязать ответчиков ФИО3 и ФИО4 приобрести жилое помещение в собственность несовершеннолетних С.М.А., С.И.А. не менее чем по 18,25 кв. метров каждому.

Истец в судебное заседание не явился, исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены.

Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.

В силу ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

По смыслу статей 17 (часть 3) 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 35 (часть 2), при отчуждении собственником жилого помещения, в котором проживает его несовершеннолетний ребенок, должен соблюдаться баланс их прав и законных интересов.

Данному конституционному положению корреспондирует пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В пункте 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Как следует из положений ст. 309 Гражданского кодекса, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Гражданского кодекса Российской Федерации за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

В силу ст. 60 Семейного кодекса РФ ребенок имеет право на получение содержания от своих родителей и других членов семьи в порядке и в размерах, которые установлены разделом 5 настоящего Кодекса (п. 1). Ребенок имеет право собственности на доходы, полученные им, имущество, полученное им в дар, или в порядке наследования, а также на любое другое имущество, приобретенное на средства ребенка. Право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется ст. 26 и 28 ГК РФ.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного. (п. 3 ст. 37 ГК РФ)

Ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имею права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. (п. 4). Согласно п. 1 ст. 65 Семейного кодекса РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

В силу пункта 12 Порядка N 377-п разрешение на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества (доли недвижимого имущества), в отношении которых подопечные или несовершеннолетние лица имеют право собственности, должно содержать условие, обязывающее родителей (иных законных представителей) оформить в собственность подопечного или несовершеннолетнего лица недвижимое имущество (долю недвижимого имущества), выраженное в долях общей площади не менее принадлежащей им в отчуждаемом недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 14.1 постановления N 377-п в случае отчуждаемое жилое помещение является не единственным, в отношении которого подопечный или несовершеннолетний обладает правом собственности и родители или иные законные представители не намерены приобретать новое жилое помещение, на них возлагается обязанность в течение 30 дней с даты продажи жилого помещения зачислить денежные средства, вырученные от продажи жилого помещения (доли жилого помещения), принадлежавшего подопечному или несовершеннолетнему лицу, на счет в банке, открытый на имя этого лица.

В соответствии со ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом ответчики ФИО3 и ФИО4 являются родителями несовершеннолетних С.И.А. /дата/ г.р., и С.М.А. /дата/ г.р. (л.д. 12-13).

Несовершеннолетним - С.М.А., /дата/ г.р., и С.И.А., /дата/ года рождения, принадлежала на праве собственности по ? доли у каждого в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

/дата/ ответчики обратились в Управление социальной защиты населения, опеки и попечительства по <адрес> и <адрес> с заявлением о предоставлении разрешения совершить сделку по отчуждению имущества, принадлежащего несовершеннолетним, с приобретением иного жилого помещения, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 73,00 кв. и оформлением на каждого несовершеннолетнего ребенка ? доли в приобретаемой квартире (л.д. 8-10).

Ответчиком С.А.А. дано нотариальное согласие, в соответствии с которым он дал согласие на продажу, принадлежащего несовершеннолетним С.И.А., С.М.А. имущества (доли в квартире) и согласие на приобретение на их имя каждому по ? доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д. 11).

Постановлением Администрации <адрес> – <адрес> /дата/ выдано разрешение на продажу квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащих несовершеннолетним С.М.А. /дата/ г.р., С.И.А. /дата/ по ? доли на праве общей долевой собственности. (л.д. 6-7).

Пунктом 2 указанного постановления на ответчиков возложена обязанность приобрести в собственность несовершеннолетних С.М.А. /дата/ г.р., С.И.А. /дата/ по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Также в срок не более двух месяцев с даты государственной регистрации сделки по продаже квартиры в Управление опеки и попечительства Администрации <адрес>, ответчики С.Н.Г., С.А.А. обязаны были предоставить документы, подтверждающие право собственности каждого несовершеннолетнего на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что квартира, в которой каждому несовершеннолетнему принадлежала ? доли, была продана, при этом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не приобретена, несовершеннолетние дети в собственности объектов недвижимости не имеют. Доказательств обратного суду не представлено.

Вместе с тем, судом установлено, что ответчики С.Н.Г., С.А.А. заключили договор участия в долевом строительстве, и приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, при этом в собственность детей право собственности на долю в этой квартире не приобрели. (л.д. 138-142).

При этом, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, /дата/ был заключен кредитный договор № на приобретение строящегося жилья на сумму 3 000 000 руб., в последующем этот кредит был рефинансирован, /дата/ ответчиками и Банком ВТБ (ПАО) был заключен кредитный договор №, и был заключен /дата/ договор об ипотеки № от /дата/.

В настоящее время эта указанная квартира находится в залоге у банка, залогодержателем является Банк ВТБ (ПАО).

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от /дата/ ответчики имеют в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 135 - 137), а у совершеннолетних детей на праве собственности объектов недвижимости не имеется.

Отделом опеки и попечительства администрации <адрес> в адрес ответчиков направлено письмо с предложением предоставить свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество (жилое помещение), приобретенное в собственность несовершеннолетних С.И.А., С.М.А. (л.д. 24-25).

Однако на сегодняшний день какой-либо информации об исполнении обязательств, в связи с выдачей вышеназванного разрешения от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст.64 СК РФ защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В соответствии с п.4 ст. 60 СК РФ ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию. Таким образом, родители С. умышленно нарушили права своих несовершеннолетних детей, присвоив их денежные средства, полученные от продажи квартиры в городе Нягани, и не использовали их на приобретение жилого помещения в собственность несовершеннолетних детей взамен отчуждаемого.

В соответствии со ст. 65 СК РФ родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. Родители, осуществляющие родительские права в ущерб правам и интересам детей, несут ответственность в установленном законом порядке.

Непредставление документов, подтверждающих факт приобретения в собственность несовершеннолетних С.М.А. /дата/ г.р., С.И.А. /дата/ г.р. (доли в праве собственности на жилое помещение), и отсутствие сведений о наличии у несовершеннолетних детей на праве собственности жилого помещения либо доли свидетельствует о нарушении жилищных прав несовершеннолетних.

Продажа имущества несовершеннолетних без приобретения в собственности им другого имущества, взамен проданного, ненадлежащее исполнение родителями несовершеннолетних детей (ответчиками) данного обязательства по приобретению на имя детей недвижимого имущества лишает несовершеннолетних права собственности, которое должно принадлежать им в силу закона и гарантировано действующим законодательством.

Ответчики – родители несовершеннолетних обязаны были обеспечить права детям путем приобретения каждому ребенку доли другого жилого помещения, однако они допустили нарушение законных прав несовершеннолетних детей, продав их доли, не приобретя взамен другого имущества, тем самым лишили их принадлежащей доли в объекте недвижимости.

Поскольку несовершеннолетние дети утратили право собственности на долю в праве собственности на квартиру, родители не исполнили обязательство по приобретению детям доли в квартиры, суд считает, что в интересах несовершеннолетних следует возложить на ответчиков обязательство по приобретению на каждого ребенка жилого помещения, взаимен проданной их доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. При этом, суд считает, что ответчики должны приобрести каждому ребенку жилое помещение, площадью не менее чем у них было, т.е. не менее чем 12,15 кв.м.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований и обязывает ответчиков ФИО3 и ФИО4 приобрести в собственность несовершеннолетних С.М.А. /дата/ г.р., С.И.А. /дата/ г.р., жилое помещение либо долю в жилом помещении, не менее чем по 12,15 кв. метров каждому.

Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Во исполнение данной статьи с учетом необходимости представления разумного и реального периода времени исполнения решения суд полагает обоснованным установить срок для исполнения решения - в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт №, выдан /дата/ <адрес>) и ФИО4 (паспорт №, выдан /дата/.<адрес>) в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу приобрести в собственность несовершеннолетнего ФИО1, /дата/ г.р. урож. <адрес>, жилое помещение либо долю в жилом помещении, не менее чем по 12,15 кв.м, взамен проданной ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Обязать ФИО3 (паспорт №, выдан /дата/ <адрес>) и ФИО4 (паспорт №, выдан /дата/.<адрес>) в течение 3-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу приобрести в собственность несовершеннолетнего ФИО2, /дата/ г.р. урож. <адрес>, жилое помещение либо долю в жилом помещении, не менее чем по 12,15 кв.м, взамен проданной ? доли в праве собственности на квартиру, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью 48,6 кв.м.

Мотивированное решение будет составлено в течение 5 дней со дня окончания разбирательства дела.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/ Н.В. Васильева