Решение по делу № 2-11/2023 от 09.01.2023 | Богатовский районный суд (Самарская область)

№

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года с. Борское Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

под председательством судьи Малкина А.В.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой А.В.,

рассматривая в предварительном судебном заседании гражданское дело № 2-283/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного П. ФИО1 к Администрации муниципального района Богатовский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив доли участников в следующем размере: ФИО1- № долей в праве, ФИО2 – № долей в праве, ФИО3 – № долей в праве, ФИО4 – № долей в праве. В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит вышеуказанный жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. основание – договор – дарения от ДД.ММ.ГГГГ, даритель ФИО5 Площадь жилого дома, согласно свидетельству о праве собственности – № кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ в целях улучшения жилищных условий истец ФИО1 произвел реконструкцию жилого дома, увеличив его площадь. Реконструкция жилого дома была произведена с разрешения Администрации муниципального района <адрес>, то есть было выдано разрешение на реконструкцию, утвержден градостроительный план, подготовлен технический паспорт жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 было составлено нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому истец обязуется спорный жилой дом оформить в общую долевую собственность ФИО6 (ФИО2 после заключения брака) Т.Р., ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в связи с принятием решения о направлении средств материнского (семейного) капитала на реконструкцию указанного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района <адрес> был утвержден акт освидетельствования проведения работ по реконструкции жилого дома, в результате которых площадь жилого дома увеличивается на № кв.м. и после сдачи объекта в эксплуатацию должна составить № кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация муниципального района <адрес> направила истцу уведомление о несоответствии реконструированного объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В уведомлении указано, что при реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не соблюдены требования предельных параметров разрешенного строительства, а также истек срок разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы полагают, что земельный участок и жилой дом располагаются в границах и координатах существующего жилого дома и земельного участка, права собственников смежных домовладений не нарушаются, споры с соседями отсутствуют. В связи с этим, просили удовлетворить исковое заявление.

До судебного заседания от представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО7 поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя, исковые требования поддержали в полном объеме.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, полагаются на вынесение решения на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Богатовский Самарской области, ГУП СО «Центр технической инвентаризации» Богатовский филиал, Администрации сельского поселения Богатое муниципального района Богатовский Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, причины своей неявки суду не сообщили.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на основании договора дарения жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Г. регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу на основании договора дарения жилого лома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., кадастровый №, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о Г. регистрации права серии № №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастровому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> располагается жилой лом, общей площадью № кв.м., прилегающий к границам земельного участка.

Также согласно землеустроительному делу, подготовленному МУП «Богатовское районное кадастровое бюро» в ДД.ММ.ГГГГ году, предыдущим землепользователем вышеуказанного земельного участка являлся ФИО5, границы земельного участка были согласованы со смежными правообладателями и был согласован план земельного участка, согласно которому жилой дом, расположенный на данном земельном участке, прилегает к границам земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы муниципального района <адрес> № утвержден градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ гола МУП «Хозрасчетное архитектурно-планировочное бюро» подготовлена схема планировочной организации вышеуказанного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 Администрацией муниципального района <адрес> выдано разрешение на реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ голу истцом ФИО1 произведена реконструкция принадлежащего ему жилого дома, а именно возведен жилой пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь жилого дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома составила № кв.м.

Согласно техническому паспорту, подготовленному Государственным унитарным предприятием Самарской области «Центр технической инвентаризации» Борским управлением, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет инвентарный №, кадастровый №, общая площадь жилого дома составляет № кв.м., в том числе жилая площадь № кв.м., тип объекта учета - здание, наименование объекта - жилой дом, назначение объекта — жилое, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, инвентаризационная стоимость на дату составления паспорта - № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 составлено нотариально удостоверенное обязательство, согласно которому истец обязуется жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оформить в общую собственность ФИО6 (ФИО2 после заключения брака) Татьяны Р., ФИО1, ФИО3 и ФИО4, в связи с принятием решения о направлении причитающихся по Г. сертификату № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному на имя ФИО8 Р.Г. учреждением - Управление Пенсионного фонда в <адрес>, средств (части средств) на реконструкцию указанного жилого дома (Разрешение выдано Администрацией муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № №), в соответствии с Правилами о направлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий (утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ за №).

Доли участников в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> согласно справке расчета доли №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Борского управления составляют:

доля ФИО1 - № доля в праве;

доля ФИО2 — № долей в праве;

доля ФИО3 ~ № долей в праве;

доля ФИО4 - № долей в праве.

ДД.ММ.ГГГГ Отделом архитектуры и градостроительства муниципального района Богатовский утвержден акт освидетельствования проведения работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которому проведены следующие работы по реконструкции объекта капитального строительства: устройство монолитного фундамента, возведение наружных стен, возведение кровли. В результате проведенных работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства общая площадь жилого помещения увеличивается на № кв.м. и после сдачи объекта в эксплуатацию должна составить № кв.м.

Истец ФИО1 направил в отдел архитектуры <адрес> уведомление об окончании реконструкции жилого дома для последующей регистрации права собственности на реконструируемый объект недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ администрация муниципального района <адрес> года направила истцу уведомление о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В данном уведомлении указано, что объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, не соответствует требованиям законодательства о градостроительной деятельности по следующим основаниям: не соблюдены требования предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны №, в которой расположен земельный участок (минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений и сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений составляют 3 метра и 1 метр соответственно) правил землепользования и застройки сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> (утверждены ФИО9 сельского поселения Богатое муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Решения С.П. сельского поселения Богатое от ДД.ММ.ГГГГ №); истек срок разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом были предприняты надлежащие меры к легализации данной самовольной постройки.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее Г. регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 5 ст. 85 ЗК РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться для индивидуальной жилой застройки, малоэтажной смешанной жилой застройки, среднеэтажной смешанной жилой застройки и многоэтажной жилой застройки, а также иных видов застройки согласно градостроительным регламентам.

Реконструкция жилого дома была произведена без нарушения вида разрешенного использования земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшеюся в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса; на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих и судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или" на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в" силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующихусловий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: <адрес>, выполнена в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности здания. Дальнейшая эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственники смежных участков о нарушении своих прав в связи с несоблюдением минимального отступа от границ смежного участка не заявляли.

Данный факт подтверждается заключением судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной Обществом с ограниченной ответственностью «Экспертный центр «Технология» в отношении объекта: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с выводами эксперта, реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам и другим характеристикам надежности и безопасности граждан. В дальнейшем нахождение в жилом доме не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, находящихся в жилом помещении и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Вместе с тем, доказательств того, что в настоящее время выполненной реконструкцией нарушены права иных лиц в материалы дела не предоставлено.

Судом не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том, что сохранение реконструированной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая, что реконструированный жилой дом расположен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, реконструкция жилого помещения произведена с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных норм и правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы жизни и здоровья для граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов о признании за ними права собственности на реконструированное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице законного П. ФИО1 удовлетворить.

Признать за истцами право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, установив доли в следующем размере:

ФИО1- № долей в праве,

ФИО2 – № долей в праве,

ФИО3 – № долей в праве,

ФИО4 – № долей в праве.

Решение является основанием для внесения записей или изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богатовский районный суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Малкина

Решение суда в окончательной форме составлено судьей с помощью ПК в совещательной комнате 25 ноября 2022 года.

<данные изъяты>