Решение по делу № 2-1529/2023 от 17.04.2023

Дело №2-1529/2023

УИД: 63RS0045-01-2023-000255-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

при секретаре Мироновой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Промышленного районного суда г.Самары по адресу <...>, каб.217 гражданское дело №2-1529/2023 по иску ФИО4 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на гараж и земельный участок в порядке наследования,

установил:

Истец ФИО4 обратилась с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, в обоснование заявленных требований указав следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, являющийся отцом ФИО4 и супругом ФИО3.

Единственными наследником после смерти ФИО1 является ФИО4 Супруга ФИО3 отказалась от наследства в пользу сына ФИО4

На имущество в виде гаража № и земельного участка под гаражом, расположенные по адресу: <адрес> в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования было отказано, по причине отсутствия соответствующих документов.

Тем не менее, ФИО4 сразу после смерти отца вступил в фактическое владение гаражом № и земельным участком под ним.

Поскольку оформление прав на спорное имущество для истца возможно только в судебном порядке, он обратился в суд и просил с учетом уточнения включить гараж № площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок площадью 22 кв. м, занимаемый гаражом №, расположенные по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале №, в наследственную массу оставшуюся после смерти ФИО1 умершего 10.09.2012г.; признать за ним право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве 3-их лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены- Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управлением имуществом г.о. Самара.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара, в судебное заседание- не явился, о дате и времени извещен судом надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

3 лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в предыдущем судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители 3-их лиц- Департамент градостроительства г.о. Самара, Департамент управлением имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Третье лицо нотариус ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.?

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы ни находилось.

В соответствии ст. ст. 1153-1154 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей в шестимесячный срок по месту открытия наследства нотариусу заявления наследником о принятии наследства или совершением в такой же срок действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно п. 1 ст. 266 ГК РФ, гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.

В силу ст. 1181 ГК РФ, принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим. Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Согласно п. 1 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ), права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, III-EP №, выданным отделом ЗАГС <адрес> г.о. Самара Управления ЗАГС <адрес>.

Согласно свидетельства о рождении V-ЕР №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 является сыном ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратился к нотариусу г.о. Самары ФИО6 о принятии наследства и о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ответа нотариуса от 02.02.2023г., открыто наследственное дело № после смерти ФИО1. С заявлением о принятии наследства обратились: сын ФИО4 и супруга ФИО3 Супруга ФИО3 отказалась от наследования по закону в пользу сына ФИО4 Других наследников не установлено.

Из материалов дела следует, что гараж, расположенный в квартале 718 и состоящий на балансе ЖКО завода под № Решением президиума профкома Куйбышевского авиационного производственного объединения протокол № от ДД.ММ.ГГГГ продан в частное пользование ФИО1 с правом купли-продажи за сумму 531 руб.

Согласно квитанции к приходному ордеру № от 06.02.1990г. сумма в размере 531 руб. была внесена ФИО1 в полном объеме.

Гараж прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается Техническим паспортом от 12.08.2009г., выданным ГУП <адрес> «Центр инвентаризации» Самарский филиал, площадь гаража – 18,6 кв.м.

18.06.2010г. спорный гараж поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Год строительства -1953г.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гараж №, Литера Р, выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара», установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража, требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Гараж, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию конструкции спорного гаража от 2023г., выполненному ООО «ПК «Ускорение», состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102- 2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: <адрес>, №, гараж №:

- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);

- обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Таким образом, представленными доказательствами подтверждается возникновение права собственности ФИО1 на спорный гараж.

Согласно статье 4 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле, принятых Верховным Советом СССР ДД.ММ.ГГГГ, Советы народных депутатов предоставляют земельные участки во владение и пользование гражданам СССР, колхозам, совхозам и другим государственным, кооперативным, общественным предприятиям, учреждениям и организациям, а в случаях, установленных законодательством, - иным организациям и лицам.

В силу статьи 13 Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле ведению Советов народных депутатов автономных областей, автономных округов, краев, областей и других административно-территориальных единиц в области регулирования земельных отношений подлежит предоставление земли во владение, пользование и аренду гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям. Для решения земельных вопросов местными Советами народных депутатов создаются депутатские комиссии. Разграничение компетенции местных Советов народных депутатов различных уровней в области регулирования земельных отношений определяется законодательством союзных и автономных республик.

Согласно статье 80 Земельного кодекса РСФСР, действовавшей до принятия Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Земельные участки, предоставленные для гаражного строительства, используются для возведения построек, необходимых для хранения и обслуживания автомобилей, других средств транспорта (ст. 81 ЗК РСФСР).

Согласно пункту 2 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 N О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьей 80 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Согласно пункту 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в собственность.

В абзаце 3 указанной правовой нормы указано, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В материалы дела представлено Постановление Администрации г.о.Самара от 22.08.1994г. № о предоставлении в собственность граждан земельных участков, фактически занимаемых капитальными гаражами по адресу квартал 718 в <адрес>. К указанному постановлению приложена схема расположения гаражей квартала №, в которую в том числе включен гараж №.

Согласно информации <адрес> г.о.Самары от 04.07.2011г. №, квартал № в <адрес> соответствовал кварталу в границах <адрес>.

Отсутствие сведений о выделении конкретно ФИО1 спорного земельного участка не свидетельствуют об отсутствии оснований для возникновения права собственности на земельный участок, поскольку ненадлежащее исполнение обязанностей должностными лицами органа местного самоуправления по ведению и сохранности архивных документов не может быть поставлено в зависимость от наличия или отсутствия оснований возникновения прав у гражданина на объект недвижимости.

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера ФИО7 следующего содержания:

Заключение подготовлено в связи с образованием земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Правил застройки и землепользования в городе Самара от ДД.ММ.ГГГГ № испрашиваемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-3 (Зона застройки среднеэтажными жилыми домами). Площадь испрашиваемого земельного участка расположенного по адресу: <адрес>

Координаты границ:

<данные изъяты>

Геодезическая съёмка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка. Земельный участок на местности существует в тех границах, в которых указан в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно геодезической съемке границы испрашиваемого земельного участка площадью 22 кв.м. совпадают с границами строения «гараж» расположенного на данном земельном участке.

Таким образом, строение «гараж» не выходит за границы испрашиваемого земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кв.м.

Согласно экспертному заключению Филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено. Представленная информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Согласно сведениям из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ предоставленным Департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, испрашиваемый земельный участок, расположен по адресу: <адрес>, гараж №, площадью 22 кв.м. По Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением зонирование» Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок расположен в зоне Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами. Испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (Постановление Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно приложению № к ПЗЗ «Карта ЗОУИТ, связанных с особыми условиями экологическими и санитарными ограничениям» земельный участок использования расположен в зоне с особыми условиями использования территории:

-Кряж-приаэродромная территория; -Безымянка-приаэродромная территория - подзона 3, подзона 4, подзона 5, подзона 6; -Охранная зона транспорта (63.00.2.137). Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных наземных и коммуникаций. В границах вышеуказанной территории градостроительные планы земельных участков не утверждались. Земельный участок не входит в границы особо охраняемых природных территорий. Информацией о нахождении рассматриваемого земельного участка в пределах проектной документации лесных участков не располагает.

ФИО1 владел гаражом более 20 лет (до своей смерти), в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к ФИО1 не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и его право на данное имущество.

Таких требований не было предъявлено в последующем и к наследнику ФИО4 вплоть до настоящего времени.

Судом установлено, что после смерти отца истец вступил в права наследства, так как в течение установленного срока обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию.

Истец, как наследник, у которого отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество, сам по себе факт отсутствия зарегистрированного права собственности не может повлечь отказ в удовлетворении иска.

При обращении истца в Департамент градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления в собственность спорного земельного участка, расположенного по вышеуказанному выше адресу, в предоставлении ФИО4 испрашиваемого земельного участка отказано на основании распоряжения от 28.01.2022г.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца ФИО1 являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО4 ( паспорт №) - удовлетворить.

Признать за ФИО4 № право собственности на гараж №, кадастровый № расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право собственности на земельный участок площадью 22 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в границах согласно плану от 16.09.2021г., выполненному ООО «БТИ-Самара» в следующих координатах :

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено –24.04.2023г.

Председательствующий- Н.С.Османова