23RS0024-01-2025-002198-47
Дело № 2-1918/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Крымск Краснодарский край 02 сентября 2025 года
Крымский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Петренко С.В.,
при секретаре судебного заседания Собакиной Л.В.,
с участием представителя заявителя ФИО1 - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с заявлением об установлении факта, имеющего юридическое значение.
В обоснование своих требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит нежилое строение - столярный цех, общей площадью 508.3 кв.м., 2000 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>. Продавцом вышеуказанного строения являлся ЗАО пансионат «Приветливый берег». Кроме того, между ЗАО пансионат «Приветливый берег» и заявителем заключён договор уступки прав по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а именно договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №. Вместе с тем, из технического паспорта «ГУП КК Краевая техническая инвентаризация» Краевое – БТИ по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правовая регистрация договора купли-продажи не проведена. Между тем, на протяжении более 20 лет заявитель открыто, добросовестно, владеет как своим собственным, вышеуказанным столярным цехом. Производит постоянно текущий ремонт данного столярного цеха. На протяжении всего времени произведен капитальный ремонт, улучшено техническое состояние помещения, выполнен полностью косметический ремонт. Заявитель регулярно оплачивает электроэнергию, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам. Более того, в 2014 году по его заказу производилась замена устаревшего электрического оборудования, что подтверждается проектной документацией. Более того, в данном нежилом строении, заявителем ведется работа по обработке древесины, то есть он пользуется данным строением с момента его покупки открыто, добросовестно и непрерывно. Претензий по поводу пользования и владения данным имуществом ФИО1 никто не предъявлял, споров не имеется. В связи с чем, просит установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности в течение срока приобретательной давности нежилым строением - столярным цехом, общей площадью 508.3 кв.м., 2000 года постройки, расположенный на земельном участке, площадью 3089 кв.м, с кадастровым номером 23:15:0813002:377 по адресу: <адрес> (секция 8 часть контура 80 графучета винсовхоз «Саук-Дере). Считать решение суда достаточным основанием для Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО1 на указанное нежилое строение.
Представитель заявителя ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица ЗАО пансионат «Приветливый берег», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Выслушав представителя заявителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО пансионат «Приветливый берег» и ФИО1 заключён договор купли-продажи имущества, а именно нежилого строения - столярного цеха, общей площадью 508.3 кв.м., 2000 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ, между ЗАО пансионат «Приветливый берег» и ФИО1 заключён договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 23:15:0813002:377, расположенного по адресу: <адрес> (секция 8 часть контура 80 графучета винсовхоз «Саук-Дере).
Согласно техническому паспорту, подготовленному «ГУП КК Краевовая техническая инвентаризация» Краевое – БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, столярный цех представляет собой нежилое строение, общей площадью 508.3 кв.м., 2000 года постройки, число этажей 1, возведенный на земельном участке, с кадастровым номером 23:15:0813002:377, расположенного по адресу: <адрес> (секция 8 часть контура 80 графучета винсовхоз «Саук-Дере). Правообладателем которого является ФИО1, на основании указанного выше договора купли-продажи, без проведения правовой регистрации.
Как следует из пояснений заявителя, он на протяжении более 20 лет открыто, добросовестно, владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным. На протяжении всего времени владения, произведен капитальный ремонт, улучшено техническое состояние помещения, выполнен полностью косметический ремонт. Заявитель регулярно оплачивает электроэнергию. В 2014 году по его заказу производилась замена устаревшего электрического оборудования, что подтверждается проектной документацией. В данном нежилом строении, заявителем ведется работа по обработке древесины, то есть он пользуется данным строением с момента его покупки открыто, добросовестно и непрерывно. Претензий по поводу пользования и владения данным имуществом ФИО1 никто не предъявлял, споров не имеется.
Свидетель ФИО5 в судебном заседании пояснил, что знает ФИО1 на протяжении более 20 лет, проживает в поселке Саук-Дере. Привозил ему доски для работы в столярном цехе. Заявитель владеет данным столярным цехом уже на протяжении 20 лет. Вся деревня у него заказывает разные изделия из дерева, берут опилки для скотины, все знают его как хозяина и собственника столярного цеха, только ФИО1 Споров по пользованию столярным цехом в поселке ни с кем у ФИО1 не имеется.
Свидетель ФИО6 также в судебном заседании пояснил, что проживает в поселке Саук-Дере, знает ФИО1, который владеет данным столярным цехом, пользуется им как своим собственным, производит ремонт.
Также ФИО1 в 2006 году получены технические условия № на электроснабжение столярного цеха. В материалы дела представлены квитанции к приходно-кассовым ордерам об оплате заявителем потребленной электроэнергии по столярному цеху с 2006 года.
В 2014 году по заказу заявителя производилась замена устаревшего электрического оборудования в столярном цехе, что подтверждается проектной документацией. Так, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ОАО «Кубаньэнерго» филиала Юго-Западные электрические сети, осуществлено технологическое присоединение к энергетическим сетям цеха, с учетом измененной мощности потребления электроэнергии.
В 2004 году, в рамках договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ООО «Таир» и ФИО1, произведена оценка стоимости нежилого строения - столярного цеха и находящегося в нем имущества, что подтверждается отчетом об оценке от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, земельный участок, расположенный под столярным цехом, с кадастровым номером 23:15:0813002:377, площадью 3089 кв.м, сформирован и состоит на государственном кадастровом учете, с категорией земель: земли населенных пунктов – вид разрешенного использования: для строительства цеха столярных изделий и площадок складирования лесоматериалов, расположенный по адресу: в границах участка. ориентир <адрес> (секция 8, часть контура 80 графучета винсовхоза «Саук-Дере»), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно пунктам 1,2 статьи 8,1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно положениям статей 130, 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15,19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленума следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу положений статьи 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает добросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий.
Таким образом, вышеперечисленными доказательствами подтверждается, что заявитель более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным столярным цехом, как своим собственным. Притязания иных лиц на указанный столярный цех, отсутствуют.
В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Таким образом, заявленные исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Заявление ФИО1 об установлении факта, имеющего юридическое значение - удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения на праве собственности в течение срока приобретательной давности ФИО1 нежилым строением - столярным цехом, общей площадью 508.3 кв.м., 2000 года постройки, расположенным по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3089 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>, ориентир <адрес> (секция 8 часть контура 80 графучета винсовхоза «Саук-Дере»).
Данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по <адрес> для регистрации права собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии 0303 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Крымским РОВД <адрес>) на нежилое строение - столярный цех, общей площадью 508.3 кв.м., 2000 года постройки, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 3089 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, через Крымский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья С.В. Петенко