Решение по делу № 2-407/2025 от 29.09.2025 - о сохранении квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства, признании права общей долевой собственности на квартиру.

Дело № 2-407/2025

УИД 54RS0025-01-2025-000613-94

Поступило в суд: 19.03.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2025г. г.Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Некрасовой О.В.,

с участием истца ФИО1, действующей в собственных интересах, и по доверенности от имени и в интересах истца ФИО2,

при секретаре Вахитовой Я.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о сохранении квартиры после реконструкции, перепланировки и переустройства, признании права общей долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области, в котором заявили требования:

- сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,4кв.м., жилой площадью 33,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки, переустройства согласно плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за истцами ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения право общей долевой собственности по ? доли за каждым на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,4кв.м., жилой площадью 33,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства.

В обоснование иска истцы сослалась на те обстоятельства, что на основании договора на передачу и продажу квартир(домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им принадлежит квартира по адресу: <адрес>, которой присвоен кадастровый №, и которая имеет общую площадь 41,2кв.м., а жилую площадь – 26,6кв.м., что подтверждается техническим паспортом домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира расположена в двухквартирном жилом доме на земельном участке площадью 1092кв.м. с кадастровым номером №, который был отведен под строительство деревянного 2-хквартирного дома. В процессе проживания в данной квартире ввиду необходимости ремонтных и строительных работ(перепланировки) части данной квартиры, в связи с подключением к газовому отоплению для обеспечения безопасной эксплуатации квартиры и в целом многоквартирного жилого дома была произведена дополнительная самовольная реконструкция квартиры, а именно: на существующем фундаменте под холодной верандой возвели стены, установили коридор и кухню, сделали коридор и санузел, а также демонтировали стены и перегородки в жилых комнатах, демонтировали печь отопления и установили новую печь, произвели заделку оконных и дверных проемов. В связи с такой реконструкцией изменились и технические параметры здания в целом – многоквартирного дома.

В результате реконструкции, перепланировки и переустройства данной квартиры её технические характеристики изменились в сторону увеличения, и по данным проведенной ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» инвентаризации общая площадь данной квартиры стала составлять 54,4кв.м., жилая – 33,1кв.м., подсобная – 20,3кв.м..

То обстоятельство, что истцами не было предварительно получено разрешение на осуществление реконструкции, перепланировки и переустройства, препятствует регистрации их прав на вновь созданный объект недвижимости. Согласно техническому заключению ООО «Альянс-Проект» квартира соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологического надзора. Реконструкция квартиры не повлекла строительных отклонений и ухудшения несущей способности конструкций, нарушения норм пожарной безопасности, права и законные интересы третьих лиц в её результате нарушены не были, она не создала угрозу жизни или здоровью граждан.

Правообладатели <адрес> – ФИО3, ФИО4, ФИО5 против удовлетворения заявленных истцами требований не возражают.

Поскольку другие способы приведения в соответствие с нормами действующего законодательства на вышеуказанное имущества истцами по ряду причин невозможны, они были вынуждены обратиться в суд.

Также в обоснование заявленных исковых требований истцы сослались на ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации(л.д.5-8).

Истец ФИО1, действующая в собственных интересах, и по доверенности от имени и в интересах истца ФИО2 в судебном заседании поддержала требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал о том, что иск признает, ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации разъяснена и понятна, просил рассмотреть дело в его отсутствие(л.д.83).

Третьи лица ФИО4, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены о дате, месте и времени его проведения надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, где также указали о том, что исковые требования поддерживают в полном объеме по основаниям, указанным в иске(л.д.48,49,50).

Выслушав истца ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к мнению, что заявленные ФИО1 и ФИО2 исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению и принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону – положениям ст.ст.12, 209, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.26 и ст.28 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также такое принятие судом признания иска представителем ответчика не нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к администрации города Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области удовлетворить.

Сохранить квартиру с кадастровым номером № общей площадью 53,4кв.м., жилой площадью 33,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после реконструкции, перепланировки, переустройства согласно плана объекта ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за истцами ФИО1 <данные изъяты> и ФИО2 <данные изъяты> право общей долевой собственности, по ? доли за каждой, на квартиру общей площадью 53,4кв.м., жилой площадью 33,1кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, после произведенной реконструкции, перепланировки, переустройства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Куйбышевский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья О.В. Некрасова