Дело № 2-5189/2022

23RS0040-01-2022-004683-38

Решение

именем Российской Федерации

г. Краснодар 09 ноября 2022г.

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Куличкиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Паккер Д.С.,

с участием истца ФИО7,

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО8,

действующего на основании доверенности №2022.10.27-ШЕВ-Д-2009-0004-В=2-5189/2022 от 27.10.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Кубаньэкспертиза», ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры,

установил:

ФИО2 обратилась в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к к ООО «Кубаньэкспертиза», ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

В обоснование иска указано, что в мае 2019 ФИО7 узнала, что принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,68 кв.м., кадастровый номер №:491, продана ее супругом ФИО1 Кизимировичем по доверенности на основании договора купли-продажи с ООО «Кубаньэкспертиза». Договор купли-продажи № ШЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018г. В 2020 г. в связи с расторжением брака ее фамилия ФИО11 изменена на ФИО3.

Согласно договору, указанная квартира была продана покупателю ООО «Кубаньэкспертиза» за 4500000руб. Согласно п.8 указанного договора, переход права собственности к покупателю произошел 06.12.2018, что отражено соответствующей записью в Едином государственном реестре недвижимости. Согласно п.4 указанного выше договора купли-продажи, оплата стоимости квартиры произведена путем перечисления «Покупателем» денежных средств в безналичной форме в размере всей суммы до подписания договора на банковский счет «Продавца». Вместе с тем, до настоящего момента указанная в договоре сумма оплаты не поступила на ее счет. 02.05.2022 ею были отправлены претензии ООО «Кубаньэкспертиза» и ФИО1 о досудебном урегулировании данного спора, до настоящего момента вопрос не урегулирован, ответ на досудебную претензию не поступал, деньги на расчетный счет не зачислены. Данное обстоятельство послужило поводом обращения в суд с настоящим иском. Просит суд взыскать солидарно с ООО «Кубаньэкспертиза» и ФИО1 сумму долга в размере 4500000руб. по договору купли-продажи № ШЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018г. за однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 51,68 кв.м., кадастровый номер №:491, взыскать солидарно с ООО «Кубаньэкспертиза» и ФИО1 сумму неустойки 1 176 225,78 руб.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Мотивированную позицию изложил в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика ООО «Кубаньэкспертиза» ФИО8 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать. Мотивированную позицию изложил в отзыве на исковое заявление.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что принадлежащая ей на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,68 кв.м., кадастровый номер №:491,продана ее супругом ФИО1 по доверенности на основании договора купли-продажи с ООО «Кубаньэкспертиза», однако, указанная в договоре сумма оплаты не ее счет не поступила.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Согласно ст. 35 Семейного кодекса РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира с кадастровым номером: №:491. расположенная по адресу: <адрес>. 29. <адрес> была приобретена на основании договора купли-продажи от 21.01.2009.

На приобретение данной квартиры ФИО1 давал нотариальное согласие от 19.01.2009.

Квартира приобретена в период нахождения ФИО1 и ФИО2 в законном браке и являлась совместной собственностью супругов.

Брак между бывшими супругами был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ и расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о расторжении брака III-АГ №.

Денежные средства на приобретение квартиры, расположенной в <адрес>. 29. <адрес>, были получены бывшими супругами в период брака в виде займов между ООО «Кубаньэкспертиза» и ФИО9, что подтверждается Договором № 2360 денежного займа с процентами от 19.08.2008.

Согласно п. 1.1 настоящего Договора общая сумма займа составила 11 580 000 рублей.

Согласно договору поручительства № 2360/1 от 19.08.2008 к договору денежного займа с процентами от 19.08.2008 супруга ФИО1 ФИО2 выступила поручителем па основании п. 1.1 договора поручительства и обязалась солидарно и в полном объеме отвечать перед ООО «Кубань экспертиза» за возврат долга и уплату процентов по договору займа № 2360 от 19.08.2008.

Согласно акта сверки платежей и расчета процентов по договору займа ФИО1 получил от ООО «Кубаньэкспертиза» с 19.08.2008 по 20.01.2009 денежные средства на общую сумму 3 950 000 рублей.

На момент заключения сделки по купле-продажи квартиры необходимая для покупки денежная сумма была на расчётном счете ФИО1

Сумма покупки квартиры составила 3 100 000 рублей. Денежные средства были сняты с расчетного счета ФИО1, открытого в банке ОАО «Крайинвестбанк».

Как следует из материалов дела ФИО1 и ФИО2 было принято решение о продажи квартиры.

На основании Решения единоличного учредителя общества №2017.06.16-КЭ-025-038-УЧРД-01, управляющим обществом назначен ИП ФИО10

На основании Приказа №2017.06.16-КЭ-025-038-УЧРД-02 от 16.06.2016 ФИО10 назначен исполняющим обязанности по ведению бухгалтерского учета. С приказом ознакомлен единственный учредитель Общества ФИО1

Согласно Решения №2108.11.23-КЭ-025-038-УЧРД от 23.11.2018 единственный учредитель одобрил сделку купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

На основании принятых решений между ООО «Кубаньэкспертиза» и ФИО2 в лице ее представителя ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № ЩЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018, цена составила 4 500 000 рублей.

Представителем ФИО1 была представлена нотариальная доверенность от 20.10.2016, выжанной от имени продавца квартиры ФИО2, согласно представленной нотариальной доверенности продавец ФИО2 дает право ФИО1 от ее имени продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Для совершения указанной сделки продавец ФИО2 дает право ФИО1 заключать и подписывать от имени продавца договор купли-продажи, акта приема-передачи, предварительного договора, получения оплаты по договору, права регистрации перехода права собственности в Росрсестре и всех иных прав, связанных тем или иным образом с распоряжением конкретной квартиры, также указанной в доверенности: квартира с кадастровым номером: №:491. расположенная по адресу: <адрес>.

Весь необходимый пакет документов продавцом и покупателем подан на государственную регистрацию перехода права собственности в органы Росрсестра, сделка была проверена на соответствие действующему законодательству, проведена сотрудниками Росрсестра правовая экспертиза, переход права зарегистрирован,

В свою очередь покупатель исполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры в размере 4 500 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №74 от 29.11.2018 в размере 3 000 000 руб. в банке ПАО ФК «Открытие», в назначении платежа указано: оплата по договору №ШЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018 за объект недвижимости <адрес>, кадастровый номер: №:491 и платежным поручением №75 от 29.11.2018 в размере 1 500 000 руб., в банке ПАО «АльфаБанк», в назначении платежа указано: оплата по договору №ШЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018 за объект недвижимости <адрес>, кадастровый номер: №:491.

Данные денежные средства получены на расчетные счета ФИО1, т.к. в нотариальной доверенности, выданной продавцом ФИО2 было право получения денежных средств с продажи квартиры именно доверенным лицом.

Доводы о неполучении истцом всей суммы в размере 4 500 000 рублей с продажи квартиры опровергаются материалами дела.

Так, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 51,68 кв.м., кадастровый номер №:491 являлась совместно нажитым имуществом и доход, полученный с продажи данной квартиры также в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ являлся совместно нажитым имуществом.

Как усматривается из материалов дела денежные средства были внесены на расчетный счет супруга, но они являлись совместно нажитыми денежными средствами обоих супругов в связи с продажей совместно нажитого имущества квартиры.

Между бывшими супругами отсутствовал заключенный брачный договор или соглашение о разделе совместно нажитого имущества, по условиям которого супруг был обязан переводить (отдавать наличкой) денежные средства (часть денежных средств) с продажи совместной собственности. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Денежные средства в размере 4 500 000 рублей, полученные 29.11.2018 расходовались бывшими супругами на нужды семьи в течении последующих полутора лет нахождения в зарегистрированном браке (брак расторгнут 06.07.2020 ).

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, что деньги, полученные по сделке, были потрачены ФИО1 на личные нужды, не в интересах или во вред семьи.

Кроме того, истцом заявлено требование к ФИО1, ООО «Кубаньэкспертиза» о взыскании солидарно денежных средств по договору купли-продажи квартиры.

Общий срок, установленный ст. 199 Гражданского кодекса РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно п.п.1,2 ст.200 Гражданского кодекса РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения течение срока исковой давности начинается со дня когда лицо узнало пли должно было узнать о нарушении своего права.

Так в отношении ответчика ФИО1 истец узнала о продаже квартиры в марте 2019 года. Соответственно срок исковой давности истекает в мае 2022 года, в суд исковым заявлением истец обратилась в июне 2022 года, то есть с пропуском срока исковой давности.

В отношении ответчика ООО «Кубаньэкспертиза», срок с которого истец имел право требовать оплаты не выплаченных денежных средств начинается с момента, когда покупатель должен был произвести оплату по договору и соответственно исполнения своих финансовых обязательств в рамках договора купли-продажи №ШЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018. Денежные средства в размере 4 500 000 руб. на основании двух платежных документов переведены на расчётный счет представителя покупателя 29.11.2018., соответственно срок исковой давности истек 30.11.2021.

В случае распоряжения общим имуществом одним из супругов законодатель устанавливает презумпцию согласия второю супруга.

Согласно и. 2 ст. 253 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне подлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Юридически значимыми и подлежащими установлению по делу о взыскании денежных средств от продажи совместно нажитого имущества являются обстоятельства, указывающие, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Судом установлено, что данная доверенность выдана на срок три года и на момент подписания договора купли-продажи между ООО «Кубаньэкспертиза» и ФИО1 являлась действительной, срок действия не истек, в реестре отозванных доверенностей не числится. В нотариальной доверенности, выданной от имени продавца на ФИО1 содержится право получения денежных средств за проданную квартиру.

Договор купли-продажи №ШЕВ-Д-2009-0004-А от 26.11.2018 с момента заключения по настоящее время сторонами, в том числе в части невыплаты не оспаривался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Кубаньэкспертиза», ФИО1 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Первомайский районный суд г. Краснодара путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента его вынесения.

Судья О.В. Куличкова

Мотивированное решение составлено 11.11.2022.