Решение по делу № 2-6229/2023 от 11.12.2023

УИД 31RS0016-01-2023-008742-07 К О П И Я

Дело № 2-6229/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белгород 11 декабря 2023 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Семенова В.И.,

при секретаре Дятченко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива (КПК) «Новая жизнь» к ФИО1 о понуждении к осуществлению государственной регистрации права собственности на жилое помещение,

с участием представителя истца ФИО2,

УСТАНОВИЛ:

В исковом заявлении КПК «Новая жизнь» (займодавец, кооператив) просит обязать ФИО1 (заемщик) осуществить государственную регистрацию права собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Новая жизнь» возмещение расходов на уплату государственной пошлины 6000 руб.

В обоснование требований ссылается на следующие обстоятельства.

29 сентября 2021 года КПК «Новая жизнь» и ФИО1 заключили договор займа №, по которому займодавец предоставил заемщику займ 1042071,08 руб. на приобретение квартиры, а заемщик получила деньги и приобрела в собственность <адрес> в том числе за кредитные денежные средства, и обязалась их возвращать с уплатой 2,5 % годовых ежемесячными платежами сроком до 31 июля 2025 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – <адрес>

Решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 21 апреля 2022 года за ФИО1 признано право собственности на объект недвижимости – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> с размерами обязательств, обеспечиваемых залогами в пользу АО СЗ «Дирекция ЮЗР» – 102480 руб., в пользу КПК «Новая жизнь» – 1042071,08 руб.

ФИО1 уклоняется от осуществления государственной регистрации права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по регистрации залога (ипотеки) недвижимого имущества – квартиры, а также права собственности на приобретенный за счет средств кооператива объект недвижимости КПК «Новая жизнь» направлено ФИО1 требование (претензия) об осуществлении регистрации права собственности на жилое помещение. Требование кооператива до настоящего времени не исполнено.

В судебном заседании представитель кооператива ФИО2 иск поддержала.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица АО СЗ «Дирекция ЮЗР» извещены о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Заключение сторонами договора займа № от 29 сентября 2021 года, получение по нему ответчиком денежных средств 1042071,08 руб. на приобретение <адрес>, обеспечение исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов залогом приобретаемой квартиры, нарушение ответчиком сроков возврата займа и признание права собственности за ответчиком на спорную квартиру, подтверждается договором займа № от 29 сентября 2021 года, графиком платежей от 29 сентября 2021 года, ведомостью взаиморасчетов (л.д. 4-8).

Ответчиком ФИО1 до настоящего времени обязательство по регистрации залога (ипотеки) и права собственности на жилое помещение в установленном законом порядке не исполнено.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору займа КПК «Новая жизнь» направлено ФИО1 требование (претензия) об осуществлении регистрации права собственности на жилое помещение (л.д. 9). Сведений об исполнении указанных требований суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Вопреки требованиям ч. 1 ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено доказательств регистрации права собственности на квартиру 10 в доме 33 на ул. Семейная г. Белгорода.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности ответчика на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно платежному поручению в связи с обращением в суд истец понес расходы на уплату государственной пошлины 6000 руб. (л.д. 23), которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд присуждает возместить ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 (паспорт №) осуществить государственную регистрацию права собственности на <адрес> с кадастровым номером №

Настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности на <адрес> за ФИО1 (паспорт №).

Взыскать с ФИО1 (паспорт № в пользу КПК «Новая жизнь» (ИНН <***>) возмещение судебных расходов 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

<данные изъяты>