Дело № 2-342/2025
УИД23RS0021-01-2025-000126-20
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
Станица Полтавская 24 февраля 2025 года
Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:
судья Фойгель И.М.
при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и действительной, о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и действительной, о признании права собственности на земельный участок.
В обосновании своих требований истец ссылается на то, по результатам торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества №, заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>
Стоимость приобретенного земельного участка <данные изъяты> Истец перечислила по реквизитам, указанным в пункте 7 договора, в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец, имея намерения зарегистрировать право собственности на приобретенный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ. подала заявление о государственной регистрации прав на приобретенный земельный участок, предоставив на регистрацию права договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права была приостановлена, так как в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> отменены.
ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права опять была приостановлена, но по другой причине: заявление о переходе права собственности подписано финансовым управляющим ФИО4 – ФИО2, у которого отсутствуют полномочия на подписание заявления о переходе права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № от имени ФИО3
Истец просит суд признать сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> и действительной. Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.
Представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик финансовый управляющий ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, обратился к суду с заявлением, в котором указал, что ФИО1 является добросовестным приобретателем земельного участка, просит удовлетворить исковые требования в полном объеме (л.д.44).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Судебная корреспонденция, направленная по адресу регистрации, возвращена в суд с отметкой об «Истечении срока хранения».
В соответствии с п.63,67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №25 от 23.06.2015 года, гражданин или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресатам, а также риск отсутствия по указанным адресатам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресатам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Если участник дела в течение срока хранения заказной корреспонденции, не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции, то суд вправе признать такое лицо извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания и рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного, суд считает поступившие в адрес суда почтовые уведомления с отметкой почтового отделения связи «истек срок хранения» надлежащим извещением о времени и месте рассмотрения дела, и, полагает возможным рассмотреть настоящее дело, в отсутствие ответчика ФИО3
Третье лицо, финансовый управляющий ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не известила.
Третье лицо, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю начальник межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю ФИО6 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствии представителя отдела, против удовлетворения заявленных требований не возражает.
Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд установил, следующее.
В соответствии с частью 1 статьи 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В силу ст. 56 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст. 57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами.
Согласно материалов дела, истец по результатам торгов с открытой формой представления предложений о цене в форме открытого аукциона по продаже имущества №, заключила договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Стоимость приобретенного земельного участка <данные изъяты> Истец перечислила по реквизитам, указанным в пункте 7 договора, в полном объеме, что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, свои обязательства по оплате приобретаемого по договору купли-продажи земельного участка Истец исполнила в полном объеме.
ДД.ММ.ГГГГ. Истец подал заявление о государственной регистрации прав на приобретенный земельный участок, предоставив на регистрацию права договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация права была приостановлена, так как в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного земельного участка.
01.10.2024г. Определением Арбитражного суда Краснодарского края по делу № обеспечительные меры в виде запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 516 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> отменены.
21.10.2024г. государственная регистрация права была снова приостановлена, по причине: заявление о переходе права собственности подписано финансовым управляющим ФИО4 – ФИО2, у которого отсутствуют полномочия на подписание заявления о переходе права собственности на объект недвижимости с кадастровым номером № от имени ФИО3
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора (ст.432 ГК РФ).
На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости составляется в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ существенными условиями договора продажи недвижимости являются предмет (должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору) и цена, которая в том числе может быть установлена на единицу площади, и определяется исходя из фактического размера передаваемого Покупателю недвижимого имущества.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно пункту 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.
При таких обстоятельствах, в отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает, что истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме судебного порядка, в связи с чем, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки состоявшейся и действительной, о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать сделку по купле-продаже земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> состоявшейся и действительной.
Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Признать право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 28 февраля 2025 года.
Судья
Красноармейского районного суда И.М. Фойгель