Дело №
УИД 75RS0№-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 декабря 2025 года <адрес>
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Рыбакова В.А., при секретаре судебного заседания Новожиловой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» о взыскании убытков, компенсации морального вреда, неустойки, штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ
,
Истец обратился в суд с исковым заявлением, ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «А101» передало, а ФИО2 принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес>. Права участника долевого строительства на квартиру возникли на основании договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об уступке права требования с переводом долга по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
Участник долевого строительства приобрел квартиру для личного использования - постоянного проживания своей семьи.
По условиям договора застройщиком в квартире должны быть произведены отделочные работы (чистовая отделка), перечень которых указан в приложении №-а к договору (п. 3.2 договора).
Оплата стоимости квартиры по условиям договора осуществлена участником долевого строительства в полном размере, что подтверждается актом приема-передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ (п. 6).
ДД.ММ.ГГГГ участником долевого строительства выявлены недостатки и дефекты, указанные в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик принял к устранению недостатки, обязался устранить их в течение 60 календарных дней (страница 2 акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ). Вместе с тем недостатки, указанные в акте осмотра квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, застройщиком устранены не были.
В целях установления рыночной стоимости устранения дефектов внутренней отделки квартиры, истец обратился к эксперту ФИО3, которым установлены дефекты и недостатки качества выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в спорной квартире.
Истец оценил компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей.
Просил суд взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 665 878,80 рублей в качестве возмещения убытков, которые истец понесет на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, штраф, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, судебные расходы в размере 28 000 рублей, неустойку (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, переданного истцу ответчиком, срока удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исчисленную от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), с учетом её уменьшения в случае погашения, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства, но не более стоимости расходов. необходимых для устранения недостатков.
В ходе рассмотрения дела истцом уточнены исковые требования, просит суд взыскать с ООО «СЗ «А101» в пользу ФИО2 денежные средства в размере 399 613,74 рублей в качестве возмещения убытков, которые истец понесет на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, штраф, предусмотренный ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, компенсацию морального вреда в размере 70 000 рублей, судебные расходы в размере 28 000 рублей, неустойку (пени) за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, переданного истцу ответчиком, срока удовлетворения требований истца о возмещении расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренную ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исчисленную от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), с учетом её уменьшения в случае погашения, за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения денежного обязательства, но не более стоимости расходов. необходимых для устранения недостатков.
Стороны, третье лицо в судебное заседание не явились, представителей не направили, о времени и месте проведения дела уведомлены надлежащим образом.
Истец направил письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик представил письменный отзыв на исковое заявление.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным Федеральным законом.
Регулируя отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на его объекты, Федеральный закон № 214-ФЗ установил исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.
Согласно статье 7 Федерального закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (часть 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором (часть 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ).
Гражданским кодексом Российской Федерации предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2023 г. № 2380 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» (далее - Постановление №) предусмотрены особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Согласно ч. 1 Постановления № 2380, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, подписываемому участником долевого строительства и застройщиком с учетом следующих особенностей:
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (абз. 1 п. «в»).
При этом, в силу п. «г» ч. 1 указанного Постановления № 2380, в случае, если актом осмотра, составленным с участием специалиста, будет установлено наличие существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства, участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в соответствии с подпунктом «д» настоящего пункта либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» (пункт «г»),
В случае отсутствия существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства перечень недостатков (дефектов) (далее - недостатки), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно акту осмотра, составленному с участием специалиста (абз. 2 п. «в»).
Как следует из п. «д» ч. 1 Постановления № 2380, при выявлении отступлений от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве...» обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования (далее - установленные требования к качеству объекта долевого строительства), участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, если иное не установлено настоящим постановлением.
Застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в акта осмотра с участием специалиста (пункт «е»).
При этом согласно п. «ж» ч. 1 Постановления № 2380 установлено, что в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте «е» настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
Указанное также определено ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «А101» и ФИО4 был заключен договор участия в долевом строительстве № №.
Предметом договора явился объект – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, поселение Сосенское, вблизи <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № об уступке права требования с переводом долга по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ по передаточному акту застройщик передал, а участник долевого строительства принял вышеуказанный объект долевого строительства, расположенный на 5 этаже, состоящий из 1 комнаты, общей площадью без учета балконов/лоджий 34,9 кв.м, номер объекта 856. Жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес>.
Факт надлежащего исполнения участником долевого строительства обязательств по внесению платы за объект не оспаривался сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт осмотра, согласно которого в результате осмотра выявлены недостатки и дефекты, которые застройщик обязался устранить в течение 60 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи.
Для определения рыночной стоимости устранения дефектов внутренней отделки квартиры, истец обратился к ИП ФИО6 о проведении досудебной экспертизы. Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № №, качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> лес, <адрес>, не соответствует требованиям, предъявляемым к строительству объект данного рода в объеме, установленном в рамках проведенной экспертизы. Выявленные в ходе визуального и инструментального обследования <адрес> дефекты и недостатки представленные в подразделе 4.1 раздела 4 настоящего заключения являются следствием: нарушения технологии выполнения отделочных работ (штукатурных, шпатлевочных); несоблюдения требований федеральных строительных норм (СП), устанавливающих требования к качеству выполнения отделочных работ; несоблюдения требований государственных стандартов (ГОСТ), регламентирующих требования к техническому состоянию строительных изделий и конструкций (оконных и дверных блоков). Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов и недостатков составляет 665 878,80 рублей.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истцом ФИО2 указывалось, что выявленные недостатки застройщиком до настоящего времени не устранены.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчика проведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «ЭЛСИ». Согласно заключения экспертов ООО «ЭЛСИ» №, в ходе проведения обследования объекта экспертизы - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес>, был выявлен ряд несоответствий условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, а также градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям перечень выявленных дефектов с описанием представлены в Таблице № настоящего заключения. Проведя анализ объекта на соответствие условиям Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертами установлено, что объект исследований соответствует условиям договора в части объемно-планировочных решений, объему выполненных отделочных и инженерных работ, не соответствует условиям договора относительно площади помещений, согласно Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ проектная общая площадь жилого помещения (с учетом понижающего коэффициента лоджии -0,5) - 36,1 кв.м. <адрес> - 35,1 кв.м. (на 1,0 кв.м. меньше, чем предусмотрено договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ).
Стоимость устранения недостатков объекта строительства - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес>, возникших в результате отступлений от условий Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, проектной документации, а также градостроительных регламентов, иным обязательным требованиям, составляет 399 613,74 рублей (в том числе работа 340 760,08 рублей и материалы 58 853,66 рублей.
Заключение эксперта суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства, выводы эксперта являются последовательными, мотивированными, соответствующими действующему законодательству об экспертной деятельности.
Истцом исковые требования уменьшены до указанной экскретами суммы.
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Довод ответчика о применении в отношении заявленных исковых требований п. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, суд отклоняет в силу следующего.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
Поскольку правоотношения сторон возникли из договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения об уступке права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ застройщиком приняты к устранению отраженные в акте недостатки отделки, срок устранения истек ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня вступления в силу Федерального закона от 26.12.2024 № 482-ФЗ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ.
В отсутствие каких-либо доказательств, свидетельствующих об устранении недостатков, суд приходит к выводу, что в пользу истца с ответчика подлежит взысканию стоимость устранения выявленных недостатков в размере 399 613,74 рублей.
Согласно ч. 1 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
На основании п. 4 ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительству Российской Федерации предоставлено полномочие принимать \в 2022, 2023, 2024 и 2025 годах решение об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащие исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительства, установленных законодательством о долевом строительстве.
18 марта 2024 г. Правительством Российской Федерации принято постановление № 326, которое вступило в силу 22 марта 2024 г.
Абзацем 4 пункта 1 названного постановления предусмотрено, что неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г. включительно.
Таким образом, с учетом абз. 4 п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326 неустойка, предусмотренная ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, начислению не подлежит, в связи с чем суд отказывает во взыскании нейстойки.
В силу статьи 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
В соответствии с ч. 2 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в действующей редакции с 01.09.2024 года, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (ч. 3 ст. 10 в этой же редакции).
Истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей.
С учетом длительности срока неисполнения требования участника долевого строительства, характера выявленных недостатков, не препятствующих использованию жилого помещения для проживания, суд приходит к выводу о взыскании в пользу истца с ответчика компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 штраф, подлежащий уплате по ч. 3 ст. 10, с 01.01.2025 до 31.12.2025 включительно не начисляется. Таким образом, суд отказывает во взыскании штрафа.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, а также другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом за досудебную экспертизу оплачено ИП ФИО6 25 000 рублей, что подтверждается он-лайн чеком, договором на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ №, акта сдачи-приемки оказанных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что досудебная экспертиза проведена для оценки стоимости иска, суд взыскивает расходы на экспертизу с ответчика в полном размере.
Истцом заявлено требование о взыскании расходов на оформление доверенности в сумме 3000 рублей, подтвержденные копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>7. Доверенность выдана по вопросам взыскания расходов на устранение недостатков квартиры по адресу: <адрес>, внутригородская территория поселение Сосенское, <адрес>. Суд полагает, что данные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа «<адрес>» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15 490 рублей, от уплаты которой истец была освобождена.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ФИО2 (паспорт №) с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» (ИНН №, ОГРН №) убытки на устранение недостатков (дефектов) в размере 399 613,74 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 25 000 рублей, расходы на услуги нотариуса в размере 3000 рублей.
В остальных требованиях отказать.
Взыскать в бюджет городского округа «<адрес>» с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «А101» государственную пошлину в размере 15 490 рублей.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес>.
Судья В.А. Рыбаков
Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026