Дело № 2-1233/2025
25RS0010-01-2025-001003-56
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 мая 2025 года город Находка
Находкинский городской суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Черновой М.А.,
при секретаре Мичученко Н.А.,
с участием помощника прокурора г. Находки Силинской А.С.,
представителя истца – администрации Находкинского городского округа по доверенности от 24.09.2024 ФИО1,
ответчика ФИО2, представителя ответчика по доверенности от 15.02.2024 ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
администрация Находкинского городского округа обратилась в суд с иском о взыскании задолженности за найм жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, в обоснование требований, указав, что жилое помещение (комната) № <.........> является муниципальной собственностью Находкинского городского округа. В указанном жилом помещении проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, на основании договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № 181-21, срок действия которого составляет 3 года – по 24.11.2024. В период действия указанного договора ФИО2 не вносит плату за пользование жилым помещением, нарушая тем самым условия договора, а именно п. п. 3, 3.1, 3.2, 3.3, 3.4. Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе пользования данным помещением, ФИО2 не совершала, фактически проживает в нем, что подтверждается актом фактического проживания граждан в жилом помещении от 30.01.2025. Согласно выписке из финансового лицевого счета основная задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № 181-21 в период с 01.09.2023 по 24.11.2024 составляет 12 424, 90 рублей. Период задолженности по пене с 06.10.2023 по 24.11.2024 в размере 1 489,60 рублей, общая сумма задолженности – 13 914,50 рублей. Кроме того, мировым судьей судебного участка № 51 судебного района г. Находка выдан судебный приказ от 19.12.2023 о взыскании задолженности с ФИО2 по договору коммерческого найма жилого помещения по ул. <.........> за период с ДД.ММ.ГГ. по 31.08.202 в сумме 19 227 рублей 27 копеек, из которых 17 797 рублей 82 копейки – сумма основного долга, 1 429 рублей – пеня за период с 06.12.2021 по 21.09.2023, которые в настоящее время не оплачены. 27.01.2025 нанимателю направлено уведомление об оплате задолженности и освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени ответчик не исполнила свои обязательства по договору коммерческого найма, жилое помещение по акту приема – передачи не передала, что существенно нарушает права наймодателя. Ссылаясь на положения ст. 687 ГК РФ о расторжении договора найма, истец просит также расторгнуть договор коммерческого найма, взыскать с ответчика сумму долга и пеню по указанному договору в общем размере 13 914,50 рублей и признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по <.........>.
В судебном заседании представитель администрации Находкинского городского округа по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования, ссылалась на то, что вещи ответчика ФИО2 до сих пор находятся в муниципальном жилом помещении. На момент проверки 30.01.2025 было установлено, что ответчик пользуется спорным жилым помещением, соответственно проживает там, сумма задолженности не погашена.
Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании возражали против заявленных требований о взыскании задолженности по договору коммерческого найма. Пояснили, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, с марта 2023 года имеет регистрацию по ул. <.........>. О том, что имеется задолженность по договору коммерческого найма, ответчик не знала, но не отрицала, что ничего не оплачивала, поскольку в спорной комнате не проживает, хранит только вещи. Денежные средства удержала служба судебных приставов за счет получаемых детских пособий. О том, что договор был заключен на три года, ответчик не знала, поскольку такого у нее не имеется. Со слов представителя ответчика у ФИО2 имеется психическое заболевание с детства, она заключила договор коммерческого найма не осознавая последствия его заключения, со слов знакомых, ей посоветовали его заключить, чтобы зарегистрировать детей для их устройства в дошкольное и школьное учреждения. В спорном жилом помещении до настоящего времени находятся вещи ответчика, но в нем она не проживает, поскольку комната малосемейного типа и проживать с неблагополучными соседями невозможно.
Суд, учитывая позицию помощника прокурора, полагавшей требования обоснованными, исследовав материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования истца заявлены законного, обоснованно и подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не сопряжены с лишением владения.
В порядке статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
В судебном заседании установлено, что жилое помещение по ул. <.........> является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от 22.01.2025 и сведениями из ЕГРН от 09.12.2021.
ДД.ММ.ГГ. администрация Находкинского городского округа и ФИО2 заключили договор коммерческого найма жилого помещения за плату во владение и пользование для проживания ФИО2 и ее детей <.........>. Договор заключен на срок 3 года (по 24.11.2024).
Согласно приложению № 1 к договору коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. № 181/21 размер платы за коммерческий найм составляет 839,52 рублей в месяц.
Срок действия договора истек 24.11.2024. На новый срок договор между сторонами не заключался.
Окончание срока действия договора влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации), соответственно, были прекращены обязательства наймодателя по предоставлению жилого помещения ответчику.
В соответствии с частью 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 67 ЖК РФ Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статьей 154 ЖК РФ установлена структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, которая включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением.
Оплата за найм жилого помещения ответчиком не вносилась за весь период действия договора, в связи с чем образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по 24.11.2024.
Ранее, судебным приказом мирового судьи судебного участка № 51 судебного района г. Находка от 19.12.2023 с ФИО2 в пользу администрации Находкинского городского округа была взыскана задолженность за период с ДД.ММ.ГГ. по 31.08.2023 в сумме 19 227 рублей 27 копеек, в том числе сумма основного долга 17 797 рублей 82 копейки и пеня за период с 06.12.2021 по 21.09.2023 – 1 429 рублей 45 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины – 384 рубля 54 копейки.
Указанная сумма задолженности не погашена, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.
За период с 01.09.2023 по 24.11.2024 сумма задолженности составляет 12 424 рубля 90 копеек, пеня за период с 06.10.2023 по 24.11.2024 – 1 489 рублей 60 копеек, а всего общая сумма задолженности – 13 914 рублей 50 копеек, которую истец просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании установлено, что 16.01.2025 администрацией Находкинского городского в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности и передачи жилого помещения по акту в технически исправном состоянии.
Однако ответа от ответчика не последовало, задолженность не погашена.
27.01.2025 администрация Находкинского городского округа повторно направила ответчику уведомление об оплате задолженности, освобождении жилого помещения и сдаче ключей наймодателю по акту приема-передачи в технически исправном состоянии.
Вместе с тем до настоящего времени требование наймодателя не исполнено.
Доказательств внесения платы за наем жилого помещения в полном объеме, уплаты пени ответчиком в судебное заседание не представлено, размер задолженности не оспорен.
Между тем, период и размер задолженности в рамках рассмотрения данного гражданского дела ответчиком не оспаривается, задолженность погашена не была.
Поскольку ФИО2 не представила суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения подлежат удовлетворению в заявленном размере – 13 914 рублей 50 копеек.
Из представленной по запросу суда справке Отдела по вопросам миграции ОМВД по Находкинскому городскому округу от 10.04.2025 следует, что с 06.02.2024 ФИО2 имеет постоянную регистрацию по адресу: <.........>, что также подтверждается сведениями из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.
В судебном заседании ответчик подтвердила, что не проживает в спорном жилом помещении по <.........>, но при этом ее личные вещи находятся там, кроме того ключи от жилого помещения ею не передавались наймодателю, в связи с чем ответчиком была предпринята попытка в судебном заседании передать ключи от комнаты представителю истца.
Таким образом, ФИО2 подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения, поскольку спорная квартира находится в собственности у администрации Находкинского городского округа, каких-либо договорных отношений между истцом и ответчиком в настоящее время не имеется, личные вещи ответчика в жилом помещении находятся без какого-либо основания, что влечет нарушение прав собственника.
При этом требования о признании утратившей право пользования жилым помещением суд считает необходимым следует оставить без удовлетворения, так как регистрацию по ул. Арсеньева, д. 11, комн. 94 в г. Находка ответчик не имеет.
В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.
Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).
Учитывая изложенное, требования истца о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения также подлежат удовлетворению.
Доводы представителя ответчика о наличии психического заболевания у ФИО2, не являются основанием для отказа в иске и освобождении ее от оплаты задолженности, поскольку ответчик недееспособной в установленном законом порядке не признавалась, договор коммерческого найма заключала самостоятельно, каких-либо документов о том, что она не понимает значение своих действий и не может руководить ими в материалы дела не представлены, также как и не представлены были такие документы при заключении договора коммерческого найма ДД.ММ.ГГ..
В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета.
Таким образом, с ответчика ФИО2 в доход бюджета Находкинского городского округа подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о расторжении договора найма, признании утратившей право пользования жилым помещением, взыскании задолженности, выселении – удовлетворить частично.
Расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>, заключенный ДД.ММ.ГГ. между администрацией Находкинского городского округа и ФИО2.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт <.........>, задолженность по договору коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>. за период с 01.09.2023 по 24.11.2024 в сумме 12 424 рубля 90 копеек и пеню за период с 06.10.2023 по 24.11.2024 в размере 1 489 рублей 60 копеек, всего взыскать 13 914 рублей 50 копеек.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГ. года рождения, паспорт <...>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <.........>.
Исковые требования администрации Находкинского городского округа к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Находкинского городского округа государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Приморского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд.
Судья М.А. Чернова
решение в мотивированном виде
принято 21.05.2025