Решение по делу № 2-4281/2023 от 31.05.2023

Дело № 2-4281/2023

50RS0026-01-2023-003319-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Люберцы Московской области

Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года.

Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Голочановой И.В., при секретаре Задорновой В.С. рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2-4281/2023 по иску А.Л.М. Мирзага кызы к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеизложенным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве №/.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ № права требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ переданы Д.В.Н., который в свою очередь уступил права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60 от ДД.ММ.ГГ истцу А.Л.М. к. на основании договора от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ (п.2.5), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью <...> кв.м, квартиру, имеющую №, расположенную на 6-м этаже, секции 10 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>» квартал <...> пусковой комплекс <...> этап <...>-й, <адрес> (Приложение № к договору).

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ цена договора составила сумму в размере <...> руб.

Указанные денежные средства выплачены истцом А.Л.М. в полном объеме.

Квартира 627, расположенная по адресу: <адрес>, получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ ответчику была направлена претензия с требованием о выплате неустойки в течение 10 календарных дней. Претензия осталась без удовлетворения.

Истец просил суд взыскать в свою пользу с ответчика неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в сумме <...> рублей, <...> рублей компенсацию морального вреда, почтовые расходы в сумме <...> рублей, штраф.

Истец А.Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истца П.В.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Самолет Девелопмент» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, контррасчет неустойки, просил применить к правоотношениям ст. 333 ГК РФ, а так же представить отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГ.

Суд, оценив собранные доказательства, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между ООО «СЗ «Самолет Девелопмент» и ООО «УК «Эверест Эссет Менеджмент» ФИО1 закрытым паевым инвестиционным фондом «Косино» под управлением ООО «Управляющая компания «Эверест Эссет Менеджмент» был заключен Договор участия в долевом строительстве № №/.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГ № права требования по договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ переданы Д.В.Н., который в свою очередь уступил права и обязанности по договору участия в долевом строительстве №ЛЮБ-5/60 от ДД.ММ.ГГ истцу А.Л.М. к. на основании договора от ДД.ММ.ГГ.

Согласно условиям Договора (п. 2.1) застройщик обязался по окончании строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, но не позднее ДД.ММ.ГГ (п.2.5), передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, – жилое помещение, общей площадью 37,10 кв.м, квартиру, имеющую №, расположенную на 6-м этаже, секции 10 многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, «<адрес> в северо-восточной части <адрес>» квартал 3, пусковой комплекс 5, этап 3-й, <адрес> (Приложение № к договору).

Согласно договору уступки прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГ по договору участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГ цена договора составила сумму в размере <...> руб.

Указанные денежные средства выплачены истцом А.Л.М. в полном объеме.

Квартира 627, расположенная по адресу: <адрес>, получена истцом по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГ.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Факт несвоевременной передачи объекта долевого участия нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, ответчиком не оспаривался.

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка передачи объекта долевого строительства. Истцом произведен расчет неустойки за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, сумма которой составила <...> рублей (<...> х 43х2х1/300х20%).

Представленный ответчиком контррасчет, соответствует расчету истца.

Таким образом, расчет, представленный истцом, представляется арифметически и методологически верным, в связи с чем, с ответчика в пользу А.Л.М. подлежит взысканию неустойка в заявленном размере в сумме 171632,88 руб. за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, оснований для ее снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ судом не установлено.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд, учитывая обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ), а также установленный факт нарушения прав потребителя, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в сумме <...> руб.

Поскольку правоотношения по просрочке исполнения обязательств по передаче объекта долевого участия возникли между сторонами до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГ № «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», учитывая факт нарушения ответчиком прав истца, с ответчика подлежит взысканию штраф, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 2300-1 «О защите прав потребителей», в размере <...> рублей (<...>+<...>)*<...>%), при этом суд приходит к выводу о наличии оснований для его снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ, до <...> руб., учитывая предъявление истцом требований в период действия моратория.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истцом понесены почтовые расходы в общей сумме 400 руб., что подтверждается материалами дела. Указанные расходы являются необходимыми и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Кроме того, по ходатайству ответчика и на основании Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГ №, суд полагает возможным предоставить ООО СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования А.Л.М. Мирзага кызы к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <...>) в пользу А.Л.М. Мирзага кызы (паспорт <...> №) неустойку за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГ за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ в размере <...> рублей, компенсацию морального вреда в размере <...> рублей, штраф <...> рублей, <...> рублей почтовых расходов

В удовлетворении иска в части, превышающей взысканные суммы, – отказать.

Взыскать с ООО СЗ «Самолет Девелопмент» (ИНН <...>) в доход бюджета г.о. Люберцы Московской области государственную пошлину в размере <...> рублей.

Предоставить ООО СЗ «Самолет Девелопмент» отсрочку исполнения решения Люберецкого городского суда Московской области по гражданскому делу № по иску А.Л.М. Мирзага кызы к ООО СЗ «Самолет Девелопмент» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, на основании Постановления Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГ до установленной указанным постановлением даты (на день принятия решения - до ДД.ММ.ГГ).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Голочанова