Дело № 2 – 3238/2025
УИД № 69RS0038-03-2025-006855-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г.Тверь
Московский районный суд г.Твери в составе
председательствующего судьи Лискиной Т.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Филипповым Е.А.,
с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,
представителя ответчика ФИО3,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тверской области о признании права собственности на находящуюся в государственной собственности Тверской области часть жилого помещения в виде 13/14 долей в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 56,3 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
В обоснование иска указано, что истец, являясь военнослужащим – гражданином, в период с апреля 1995 года по март 2003 года проходил военную службы в Федеральном агентстве правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации. 20.08.2001 года Губернатором Тверской области было принято Распоряжение от 20.08.2001 года № 1262-р «О приобретении квартир военнослужащим ФАПСИ», в рамках исполнения которого 23.12.2005 года между Застройщиком: ООО «МонтажСтрой» и Инвесторами: Тверской областью в лице Департамента архитектуры, инвестиций и строительного комплекса Тверской области, Комитета по управлению имуществом Тверской области, и истцом ФИО1 был заключен договор участия (инвестирования) в долевом строительстве от 23.12.2005 г. № 55. По условиям данного договора Инвесторы принимают долевой участие в строительстве четырехэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а по окончании строительства Застройщик обязался передать в долевую собственность Инвесторов одну двухкомнатную квартиру № без отделки общей проектной площадью 58,9 кв. метра, расположенную по адресу: <адрес>. 15.12.2011 года Застройщик передал, а Инвесторы в лице Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области и истца, ФИО1, приняли в общую долевую собственность указанную квартиру, при этом размер доли Тверской области в праве общей долевой собственности на нее составил 13/14 долей, а истца – 1/14 доли. В дальнейшем произведена регистрация указанного права общей долевой собственности.
С августа 2010 года истец фактически проживает в указанной двухкомнатной квартире с кадастровым № (общая площадь 56,3 кв. метра, жилая – 31,4 кв. метра) по адресу: <адрес>; зарегистрирован в данном жилом помещении с 16.02.2012 года; единолично оплачивает полностью все жилищно-коммунальные услуги за нее и задолженности по оплате не имеет; лицевой счет для оплаты ЖКУ между истцом и Тверской областью как участником общей долевой собственности не разделен; какая-либо плата за пользование 13/14 долями, находящимися в собственности Тверской области, с истца ответчик не взимает. Других жилых помещений на праве собственности, а равно на ином праве истец не имеет, нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам социального найма не является; в приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов ранее не участвовал. Иск о выселении из спорного жилого помещения (его части), а равно о прекращении прав пользования им, к истцу не предъявлялся. Другими лицами о своих правах на спорное жилое помещение не объявлено.
18.08.2025 года истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации части спорного жилого помещения в виде 13/14 долей в праве общей долевой собственности на него, принадлежащей Тверской области. Письмом от 21.08.2025 года № 01-02/10913-АС ответчик отказал в передаче спорной части жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ссылаясь на отсутствие необходимых документов, подтверждающих предоставление истцу 13/14 долей в праве на спорное жилое помещение на условиях социального найма.
В судебном заседании истец ФИО1 и представитель истца по доверенности ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тверской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не признал заявленные исковые требования, поддержал доводы, изложенные в письменных возражениях. В письменных возражениях ответчик подтвердил факт нахождения квартиры <адрес> в общей долевой собственности сторон. Доля Тверской области в праве собственности составляет 13/14 долей. Истец обратился в Минимущество с заявлением от 19.08.2025 года № 247-О о приватизации части жилого помещения в виде 13/14 долей в праве на квартиру <адрес>, однако не приложил договор социального найма испрашиваемой части жилого помещения, необходимый в силу положений ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 Закона о приватизации. Таким образом, в рамках административной процедуры Министерство не может передать ФИО1 в собственность жилое помещение в порядке приватизации.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, приходит к следующему выводу.
В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 35, 40 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. Право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ч. 1 ст. 4 указанного закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 закона).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и ст. ст. 1, 2 указанного закона гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Согласно ст. 7 Закона "О приватизации жилищного фонда в РФ" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.
Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
Исходя из вышеуказанных указанных положений право на бесплатное приобретение в собственность занимаемого жилья, предполагает создание гражданам равных правовых условий, реализации данного права. Устанавливая в законодательном порядке право граждан на получение жилья в собственность, государство обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии со ст. 11 названного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального пользования один раз.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 проходит военную службу с апреля 1995 года, по март 2003 года проходил военную службы в Федеральном агентстве правительственной связи и информации при Президенте Российской Федерации.
20.08.2001 года Губернатором Тверской области было принято Распоряжение от 20.08.2001 года № 1262-р «О приобретении квартир военнослужащим ФАПСИ», в рамках исполнения которого ввиду отсутствия в 2004-2005 годах денежных средств на окончательную реализацию вышеуказанного Распоряжения 23.12.2005 года между Застройщиком: ООО «МонтажСтрой» и Инвесторами: Тверской областью в лице Департамента архитектуры, инвестиций и строительного комплекса Тверской области, Комитета по управлению имуществом Тверской области, и истцом ФИО1 был заключен договор участия (инвестирования) в долевом строительстве от 23.12.2005 г. № 55. По результатам исполнения условий данного договора в долевую собственность Тверской области и истца поступила двухкомнатная квартира <адрес>. Размер доли Тверской области в праве общей долевой собственности на квартиру составил 13/14 долей, истца – 1/14 доли. В дальнейшем была произведена регистрация указанного права общей долевой собственности на жилое помещение.
С августа 2010 года истец фактически проживает в двухкомнатной квартире с кадастровым номером 69:40:0200106:56:22/40 (общая площадь 56,3 кв. метра, жилая – 31,4 кв. метра) по адресу: <адрес>; зарегистрирован в данном жилом помещении с 16.02.2012 года; единолично оплачивает полностью все жилищно-коммунальные услуги за нее, исходя из всей общей площади спорной квартиры, задолженности по оплате не имеет; лицевой счет для оплаты ЖКУ между истцом и Тверской областью, как участником общей долевой собственности, не разделен; какая-либо плата за пользование 13/14 долями, находящимися в собственности Тверской области, с истца ответчик не взимает.
Таким образом, фактически между сторонами на протяжении уже более 15 лет сложились отношения по пользованию 13/14 долями в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> на условиях договора социального найма, несмотря на отсутствие между ними письменного договора социального найма.
Иных жилых помещений на праве собственности, а равно на ином праве истец не имеет; нанимателем или членом семьи нанимателя по договорам социального найма не является; в приватизации жилых помещений государственного или муниципального жилищного фондов ранее не участвовал.
Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, что истец приобрел право на приватизацию спорного жилого помещения.
18.08.2025 года истец обратился к ответчику с заявлением о приватизации части спорного жилого помещения в виде 13/14 долей в праве общей долевой собственности на него, принадлежащей Тверской области.
Письмом от 21.08.2025 года № 01-02/10913-АС ответчик отказал в передаче спорной части жилого помещения в собственность в порядке приватизации, ссылаясь на отсутствие необходимых документов, подтверждающих предоставление истцу 13/14 долей в праве на спорное жилое помещение на условиях социального найма.
Судом не установлены основания, препятствующие передаче спорной 13/14 доли квартиры <адрес> в собственность ФИО1
Таким образом, суд считает необходимым признать за истцом право на 13/14 доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>) право собственности на 13/14 доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>, кадастровый №, в порядке приватизации.
Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Т.В. Лискина
Решение суда в окончательной форме принято 17 сентября 2025 года.
Судья Т.В. Лискина