УИД 77RS0020-02-2024-015957-52

Дело № 2-1797/2025

Решение

Именем Российской Федерации

адрес 02 апреля 2025 года

Судья Перовского районного суда адрес ФИО1, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1797/2025 по иску ООО «СФО Меркурий» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец ООО «СФО Меркурий» обратился в суд с иском, с учетом уточнения, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на 20.02.2025 г. в размере сумма (сумма – основной долг, сумма - проценты), процентов в размере 37% годовых за пользование кредитом с 21 02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, обратить взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:2074.

Требования мотивированы тем, что 02.02.2024 г. между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком до 27.01.2044 г. В целях обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами заключен договор залога (ипотеки) недвижимого имущества. Поскольку ответчик обязательства по кредитному договору не исполнял надлежащим образом, образовалась задолженность. Согласно договору цессии от 26.09.2024 г. право требования задолженности ПАО «Норвик Банк» передано ООО «СФО Меркурий».

Представитель истца ООО «СФО Меркурий» в судебное заседание явился, исковые требования, с учетом уточнения поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 5,6 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

Размер процентов за пользование займом по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

В случае возврата досрочно займа, предоставленного под проценты в соответствии с п. 2 ст. 810 ГК Р Ф, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов по договору займа, начисленных включительно до дня возврата суммы займа полностью или ее части.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

В силу ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства залогодержателем может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения своих требований.

Ст.ст. 329-332 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может быть обеспечено способом, установленным в законе или договоре, в том числе соглашением сторон о неустойке.

В силу ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что 02.02.2024 г. между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2 заключен кредитный договор <***>, в соответствии с которым ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма, сроком до 27.01.2044 г. под 29,9% годовых, что следует из кредитного договора, расходного кассового ордера № 114 от 09.02.2024 г.

Согласно п. 13 договора в случае задержки возврата кредита или его части заемщик уплачивает кредитору плату за пользование просроченной к возврату суммой кредита по повышенной ставке, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора.

Пунктом 11 договора предусмотрено, что заемщик обязан в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору предоставить либо обеспечить предоставление кредитору третьими лицами залога квартиры (залогодатель ФИО2) путем подписания договора залога (ипотеки).

02.02.2024 г. между ПАО «Норвик Банк» и ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) <***>/001, согласно которому в обеспечение исполнения всех вытекающих из кредитного договора денежных обязательств заемщика, в частности возврата кредита в размере сумма, сроком возврата 27.01.2044 г., а также возврата ежемесячной платы за пользование денежными средствами и иных платежей, предусмотренных кредитным договором, залогодатель закладывает залогодержателю со страхованием закладываемого имущества от риска утраты и повреждения: квартиру, площадью 74,7 кв.м, кадастровый номер 77:03:0009002:2074, расположенную по адресу: адрес, залоговая стоимость составляет сумма

В соответствии с заключением ООО «Правильный подход» рыночная стоимость квартиры 137, расположенной по адресу: адрес, составляет сумма

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: адрес, является ФИО2

26.09.2024 г. между ПАО «Норвик Банк» и ООО «СФО Меркурий» заключен договор уступки прав требований (цессии), которым передано право требования в том числе задолженности по кредитному договору, заключенному с ФИО2 и договору залога.

11.10.2024 г. в пользу ООО «СФО Меркурий» Управлением Росреестра по адрес зарегистрирована ипотека на указанный предмет залога.

27.09.2024 года ПАО «Совкомбанк» направлено уведомление ответчику о наличии задолженности перед банком, которое оставлено без удовлетворения.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по состоянию на 20.02.2025 г. образовалась задолженность в размере сумма (сумма – основной долг, сумма - проценты).

Оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ доказательства, приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию по кредитному договору <***> от 02.02.2024 г. по состоянию на 20.02.2025 г. в размере сумма (сумма – основной долг, сумма - проценты), а также проценты в размере 37% годовых за пользование кредитом с 21.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств, при этом изучив расчет задолженности, суд соглашается с данным расчетом, поскольку таковой соответствует требованиям закона и условиям договора, является арифметически верным.

Поскольку судом установлено, что свои обязательства по кредитному договору ответчиком не исполнены, суд полагает также подлежащими удовлетворению исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:2074, с учетом требований ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» подлежат удовлетворению, с установлением начальной цены в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Меркурий» задолженность в размере сумма, проценты в размере 37% годовых начисленных на сумму основного долга в размере сумма за пользование кредитом начиная с 21.02.2025 г. по день фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество: помещение, квартира, назначение: жилое, общая площадь 74,7 кв.м., адрес, кадастровый номер 77:03:0009002:2074, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.04.2025 года.

Судья