84RS0001-01-2023-000792-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года г. Дудинка
Дудинский районный суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Пигиной Н.А.,
при секретаре Лырминой В.Г.,
с участием прокурора Патлатого А.А.,
представителя истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-654/2023 по иску Управления имущественных отношений к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Управление имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района обратилось в Дудинский районный суд с иском к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, указывая на то, что 11.12.2013 года между сторонами заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в отношении квартиры <адрес>. 15.03.2019 года срок найма был продлен на пять лет с возможностью неоднократной пролонгации договора. Указанная квартира является собственность муниципального образования Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район. В нарушение условий заключенного договора, а именно его п.п 8, 19, а также в нарушение ст. 155 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ, ответчик более двух лет не вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги по указанному адресу, по состоянию на 31.07.2023 года общая сумма задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 477 044, 66 руб. Представителя истца неоднократно пытались провести обследование жилого помещения на предмет соблюдения санитарных норм и технического состояния жилого помещения, однако со слов соседей, ответчик длительное время в квартире не проживает. Учитывая изложенное, ссылаясь на ч.4 ст. 101 ЖК РФ, ст. 452, 103 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения от 15.03.2023 года № 06, заключенный с ФИО2; выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения по адресу: <адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в последующим снятием с регистрационного учета.
Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, добавила, что ответчик добровольно не производит оплату жилищно-коммунальных услуг несколько лет, из его заработной платы взыскивается задолженность за прошлые периоды в принудительном порядке, текущие платежи ответчик не оплачивает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском не согласился, поддержал ранее представленные возражения, из которых следует, что в настоящее время он трудоустроен, 50% его заработной платы удерживает для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги, на его иждивении имеется две детей. (л.д. 96)
Кроме того, ответчик в судебном заседании пояснил, что в спорной квартире он не проживает, фактически проживает с семьей в <адрес>, где работает в школе сторожем. В спорной квартире он проживать не намерен, планирует погасить задолженность, приватизировать ее, в дальнейшем продать. Неуплата коммунальных платежей была вязана с тем, что в 2022 году он сдавал указанную квартиру в аренду, однако арендаторы свои обязательства по оплате коммунальных услуг не исполняли, перечисляли ему в счет аренды по 5 000 руб. ежемесячно. Разрешение о сдаче квартиры в поднаем он у истца не спрашивал, соглашения о реструктуризации задолженности не заключал.
Представитель третьего лица Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района в судебном заседании участия не принимал, своевременно извещен о вдне и времени слушания дела, из письменного отзыва следует. что требования истцов они полностью поддерживают, ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие. (л.д. 79)
Выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора Патлатого А.А., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены указанным Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.
В силу части пятой указанной статьи к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 указанного Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 указанного Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Основания для расторжения договора найма жилого помещения, заключенного с лицом, относящимся у числе детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей, предусмотрены ч.4 ст. 101 ЖК РФ, где указано, что договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; 2) разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
По смыслу статьи 90 ЖК РФ под выселением понимается освобождение жилого помещения от выселяемого и его имущества.
В соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Постановление Администрации ТАО от 17.11.2005 N 488 "Об утверждении Положения об общежитиях, расположенных на территории Таймырского (Долгано-Ненецкого) автономного округа" установлено, что жилая площадь в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. метров жилой площади на одного человека.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из выписки ЕГРН, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Таймырский Долгано-Ненецкий муниципальный район с 14.08.2013 года. (л.д. 42-43)
11.12.2013 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района и ФИО2 заключен договор № 17 найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по которому ФИО2 передано в найм жилое помещение по адресу: <адрес> для временного проживания в нем. Договор заключен на срок 5 лет. (л.д. 8-11)
15.03.2019 года между сторонами заключен договор № 06 найма указанного жилого помещения сроком на пять лет. (л.д. 11-16)
По условиям договора найма от 15.03.2019 года. ФИО2, будучи нанимателем обязался, в числе прочего, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения указанного договора. Наниматель вносит плату за жилое помещение с 01.02.2019 года в размере и порядке, установленном ЖК РФ. (п.п.6 п.8, п.19 Договора)
В силу п. 10 Договора наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также сдавать его в поднаем. (л.д. 13)
Пунктом 17 Договора найма предусмотрено, что расторжение договора на инициативе наймодателя в судебном порядке возможно в случае невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствие соглашения по погашению образовавшейся задолженности, а также в случае нарушения нанимателем обязательств по договору.
ФИО2 состоит на регистрационном учете по указанному адресу с 09.12.2014 года. (л.д. 32)
Согласно справке АО «Таймырбыт» от 15.03.2023 года по лицевому счету № <***> жилого помещения по адресу: <адрес>, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 547 039 руб. 05 коп., неуплата имеет место: с сентября 2022 года – по оплате электроэнергии перед АО «НТЭК» в сумме 19 850, 64 руб., с июля 2020 года – по оплате жилищных услуг перед ООО «ДУК» в сумме 117 250, 81 руб., с июля 2020 года – перед АО «Таймырбыт» в общей сумме 339 943, 21 руб. Как следует из указанной справке о задолженности последние оплаты имели место 19.01.2023 года в сумме 0,01 руб., 17.11.2020 года – в сумме 19, 35 руб. и 2, 37 руб. (л.д. 29,30, 31)
С июля 2023 года задолженность по жилищно-коммунальным услугам погашается путем списания денежных средств со счета ответчика в ходе исполнительских действий, в принудительном порядке.
Истцом в адрес ответчика направлялось досудебные уведомления о необходимости в месячный срок принять меры по погашению имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, которое последним не было получено, возвращено истца по истечении срока его хранения (л.д.19-26).
Сведений о том, что ответчик является недееспособным или ограниченным судом в дееспособности, не имеет возможности трудиться по состоянию здоровья, материалы дела не содержат, соглашение о реструктуризации задолженности ответчиком не заключалось.
Таким образом, судом установлено отсутствие уважительных причин невнесения оплаты за жилищно - коммунальные услуги, связанное с бездействием гражданина по протяжении более чем один год.
Кроме того, судом установлено нарушением ответчиком его обязанностей по договору, поскольку жилое помещение сдавалось им в поднаем в нарушение условий заключенного договора. Более того, намерений проживать в указанном жилом помещении у ответчика не имеется.
Указанные основания являются основанием для удовлетворения исковых требований о расторжении договора найма и выселении ответчика из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.
На основании Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", предоставляемое гражданам, выселяемым из служебного жилого помещения или жилого помещения в общежитии, другое жилое помещение должно находиться в черте соответствующего населенного пункта (часть 3 статьи 103 ЖК РФ), отвечать санитарным и техническим требованиям (часть 2 статья 15 ЖК РФ) и, как следует из содержания части 2 статьи 103 ЖК РФ, относиться к жилищному фонду социального использования.
Предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Как следует из выписки из ЕГРН, жилое помещение, предоставляемое ответчику, а именно, квартира <адрес> относится к собственности муниципального района (л.д. 45), приказом от 14.07.2023 года № 558 включена в специализированный жилищный фонд для детей – сирот и детей. оставшихся без попечения родителей. (л.д. 39) Общая площадь предоставляемого жилья составляет 17, 3 кв. м (л.д. 45).
Согласно акту обследования жилого помещения от 14.07.2023 года, квартира, предоставляемая ответчику, находится в удовлетворительном состоянии, имеется централизованное отопление, канализация, санузел оборудован санитарно-техническими приборами, имеется горячее и холодное водоснабжение (л.д. 40).
При таких обстоятельствах суд считает исковое заявление о расторжении договора найма жилого помещения, выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 103 ГПК РФ, п. 3 ч. 1 ст. 333.19, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, ч. 2 ст. 61.1, ст. 50 БК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального района в размере 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от 15.03.2019 года № 06, заключенный с ФИО2.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <данные изъяты>, из жилого помещения - квартиры <адрес>, с предоставлением ему жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения по адресу<адрес>
Взыскать с ФИО2 в бюджет муниципального района государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца с даты принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через канцелярию Дудинского районного суда Красноярского края.
Судья Н.А. Пигина
В мотивированном виде решение суда изготовлено 11 декабря 2023 года.