34RS0017-01-2025-000098-41
Дело № 2-249/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п. Иловля 27 марта 2025 г.
Иловлинский районный суд Волгоградской области
в составе председательствующего судьи Малышкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ткалун М.В.,
с участием
истца ФИО1,
представителя истца ФИО1 - адвоката Бурдыко О.В., представившей удостоверение № 1941 от 28 апреля 2010 года и ордер № 019447 от 12 марта 2025 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Иловлинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО2 и администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.
В обоснование иска указано, что истец – ФИО3, ответчик – ФИО2 (брат истца), ФИО4 (мать истца и ответчика), ФИО5 (отец истца и ответчика) по договору купли-продажи от 16 декабря 1997 г. приобрели в общую долевую собственность по 1/4 доли каждому жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, в котором проживали до 2003 года.
В 2000 году ФИО4 была лишена родительских прав в отношении истца и ответчика.
В 2003 году ФИО5 также был лишен родительских прав в отношении истца и ответчика, после чего выехал из спорного домовладения и больше никогда в нем не проживал.
Ответчик ФИО2 в 2003 году был осужден к наказанию в виде лишения свободы и с указанного времени в спорное домовладение не возвращался.
Органами опеки и попечительства истец ФИО1, которая на тот момент являлась несовершеннолетней, была зарегистрирована по данному адресу и направлена для обучения в ПТУ-14 г. Камышина.
В сентябре 2003 году в доме случился пожар, внутри дом сильно пострадал, однако стены и крыша остались. До наступления холодов ФИО4 проживала в данном доме, а с наступлением зимы ушла жить к родственникам.
В 2006 году после окончания обучения истец ФИО1 вернулась домой и стала восстанавливать дом после пожара. С этого времени истец со своей семьей проживает в данном доме постоянно.
20 июня 2010 г. ФИО4 умерла. После смерти матери с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство истец не обращалась, поскольку правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок не было. Лишь позднее выяснилось, что данные документы находились у родственников ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5
После смерти отца истец обратилась к нотариусу и приняла наследство в виде 1/4 доли на жилой дом. При этом, оформить наследство на 1/4 доли земельного участка, принадлежащую отцу, не представилось возможным, поскольку земельный участок не был зарегистрирован в Комитете по землеустройству.
Ответчик ФИО2 после смерти родителей в органы нотариата с заявлениями о вступлении в наследство не обращался.
С 2006 года по настоящее время истец проживает в спорном жилом домовладении, ухаживает за земельным участком и жилым домом, производит за свой счет текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги, то есть фактически вступила во владение наследственным имуществом.
По этим основаниям просит, признать за ней право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГг., в виде 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...>, а также признать за ней право собственности в порядке наследования на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>, оставшейся после смерти ФИО5
Истец ФИО1 и её представитель адвокат Бурдыко О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали по указанным в исковом заявлении основаниям, просили его удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по заявленным требованиям не представил.
Третье лицо – нотариус Иловлинского района Волгоградской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав письменные доказательства по делу, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Федеральным законом от 30.11.1994 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с 1 января 1995 года введена в действие часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Статьёй 8 Федерального закона от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, возникло до 31 января 1998 г. (дата вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от 16 декабря 1997 г. ФИО5, ФИО4, действующие за себя лично и за несовершеннолетних детей – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность, по 1/4 доли каждому, домовладение, расположенное по адресу: <...>, состоящее и жилого дома и земельного участка, а также надворных строений и сооружений. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО6
Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации (далее - БТИ).
Таким образом, на момент заключения договора купли - продажи спорного домовладения регистрация правоустанавливающих документов на объекты недвижимости осуществлялась органами БТИ.
В соответствии с действующим на тот момент законодательством договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ Волгоградской области, о чем в договоре имеется соответствующая отметка.
Таким образом, суд считает установленным факт принадлежности ФИО5, ФИО4, а также ФИО7 и ФИО2, на праве общей долевой собственности по 1/4 доли каждому жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>.
ФИО7 и ФИО2 зарегистрировали в установленном порядке право собственности на принадлежащие им части жилого дома и земельного участка (л.д.13-14, 15-16, 17-18, 19-20, 21-22).
При разрешении спора судом установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.8).
Истец ФИО3 приходится дочерью ФИО4 и ФИО5 (л.д.23, 28, 29, 30).
В соответствии с абз. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
По информации, представленной нотариусами Иловлинского района Волгоградской области, наследственное дело к имуществу умершей ФИО4 не заводилось.
Наследственное дело к имуществу ФИО5 было заведено нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО6 Наследником, обратившимся в установленные сроки с заявлением о принятии наследства, является дочь умершего – ФИО1 Наследственное имущество состоит из 1/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <...>.
При этом, наследство в виде 1/4 доли земельного участка, расположенного по адресу: <...>, в состав наследственного имущества не вошло.
Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч. 2 ст. 1152 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу 2 ст.1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
Из материалов дела следует и установлено судом, что после смерти матери - ФИО4, истец – ФИО1 фактически вступила в наследство, а именно: проживает в данном домовладении, восстановила жилой дом после пожара, произвела капитальный и текущий ремонт, оплачивает налоги и коммунальные платежи.
Статьёй 1154 ГК РФ предусмотрено, что наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
ФИО2 является сыном наследодателей и наследником первой очереди к наследственному имуществу ФИО4 и ФИО5, однако в установленной законом срок в наследство после смерти родителей не вступил, возражений относительно требования ФИО1 не представил.
Оценив в совокупности все обстоятельства дела в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и во взаимосвязи с нормами действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ФИО1 вступила в наследство после смерти ФИО4 и ФИО5, совершив действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, а также приняв часть причитающегося наследства.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к ФИО2, администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО4 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <...>.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5 на 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <...>.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Е.А. Малышкина
Решение в окончательной форме принято 28 марта 2025 г.
Председательствующий Е.А. Малышкина