Дело № 2-99 / 2025 года.
УИД № 54RS0041-01-2024-001484-12
Поступило в суд 04.07.2024 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
р.п.Маслянино 24 июня 2025 года
Черепановский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Кутькиной Е.Б.,
при секретаре Фокиной А.В.,
рассмотрев уточненное исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, возврате имущества, указав, что он, (дата) заключил договор с ответчиками о продаже жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м., находящийся по адресу: ________, р.________, кадастровый № (прописан по условиям Договора). Указанный дом принадлежит ему на праве собственности, на основании свидетельства №. Вместе с домом продавал земельный участок, площадью 999,0 кв.м., кадастровый № (прописан номер в Договоре), расположенный: ________, р.________, также принадлежащий ему на основании свидетельства №. На основании подписанного договора купли продажи (дата) ФИО2 было получено Свидетельство на жилой дом № и земельный участок № государственной регистрации права на долю в размере 1/5 в общей долевой собственности. Также ФИО2 зарегистрировала доли по 1/5 на дом и земельный участок на своих несовершеннолетних детей, о чем подтверждает выданные ей Свидетельства: № и № - ФИО5 в размере 1/5 доли, Свидетельство № и № - ФИО3 1/5 доли, Свидетельство № и 54 № и № - ФИО4 1/5 доли, а также Свидетельство № и № на ФИО6 - 1/5 доли. По условиям заключенного между ними договора купли продажи, расчёт за дом в размере 429 408,50 руб. будет выплачен К-выми ему сроком до (дата) и расчет за земельный участок в размере 5591,50 руб. будет выплачен К-выми не позднее (дата). Данные денежные средства Покупатели должны были получить от кредитного кооператива «Первая сберегательная касса Сибири» (они отдельно оформили заем). Согласно п. 3 договора, настоящим Продавец уведомляет Покупателей о том, что на дату подписания настоящего договора в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО7, Свидетель №1, которые обязуются сняться с регистрационного учета (дата). В силу п. 5. Договора по соглашению сторон и согласно ст.556 ГК РФ данный договор одновременно является актом приема-передачи имущества. Продавец передал, а Покупатель принял вышеуказанное имущество. П. 6: Договора предусматривает переход права собственности на имущество с момента государственной регистрации перехода права. П.11: Споры по настоящему договору решаются по их согласию. Либо в судебном порядке. Пункт 12. Договора предусматривает, что договор составлен и подписан в 8 экземплярах, имеющих равную юридическую силу, экземпляры для каждой из сторон и два экземпляра для органа осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, условия договора не исполнены в полной мере и денежные средства за проданный им дом в размере 429408,5 рублей и земельный участок в размере 5591,5 рублей он не получил..
Полагает, что Покупатели воспользовались ситуацией и не стали выплачивать ему за приобретенный дом и земельный участок, что является нарушением норм и правил Законов России. Неполучение им денежной суммы за проданное имущество является существенным нарушением договора купли-продажи.
Просит суд, расторгнуть договор купли-продажи от (дата), заключенный между ФИО8 и ФИО6, ФИО2 и детьми: ФИО3, (дата) года рождения ФИО4 (дата) года рождения, ФИО5 (дата) года рождения, возвратить ему в собственность жилой дом и земельный участок, с кадастровыми номерами: № (по свидетельствам № в № (по свидетельствам №), расположенные по адресу ________.
Впоследствии истец неоднократно уточнял свои исковые требования и в последней редакции уточнил исковые требования, согласно которым просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ________, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО6, ФИО2, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5. Признать за ФИО1 право собственности на имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ________.
ФИО1 в судебном заседании на исковых требования настаивал по основаниям и доводам, указанным в уточненном исковом заявлении.
Представитель истца - ФИО9 в судебном заседании на уточненных исковых требования настаивал, просил уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.
Представитель несовершеннолетних ФИО10 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в своем заявлении указала, что родители несовершеннолетних ФИО2 и ФИО6 до сегодняшнего времени не исполнили п.7 Договора, считает, возможным его расторжение. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Третьи лица ФИО11, в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по иску суду не предоставила.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос по исковым требованиям оставили на усмотрение суда.
Представитель ответчика администрации Маслянинского муниципального округа ________, в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в своем отзыве указала, что администрация не возражает против удовлетворения требований ФИО1, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства ________ в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем отзыве указали, что несовершеннолетние ФИО3, (дата) года рождения, ФИО4, (дата) года рождения, ФИО5, (дата) года рождения, находятся под опекой/попечительством приемного родителя ФИО10 и проживают по адресу: ________. Несовершеннолетние ФИО3, ФИО4, ФИО5 являются долевыми собственниками по 1/5 доли жилого дома, общей площадью 49,1 кв.м, и земельного участка, площадью 999,0 кв.м, расположенных по адресу: ________, на основании договора купли-продажи от (дата) (далее-Договор). Согласно п.7 Договора, дом находится в залоге у продавца ФИО1 и КПК «Первая сберегательная касса Сибири» до полной оплаты стоимости жилого дома. Учитывая, что родители несовершеннолетних ФИО2 и ФИО6 до сегодняшнего времени не исполнили п.7 Договора, считают возможным его расторжение. Так же, так как ФИО2 и ФИО6 лишены родительских прав в отношении указанных несовершеннолетних детей, а проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, совместно с родителями лишенными родительских прав невозможно (постановление Правительства Новосибирской области от 12.08.2013 №354-р «Об установлении факта невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, в Новосибирской области», расторжение Договора не ущемляет жилищные и имущественные права указанных несовершеннолетних. Просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель третьего лица ОСФР по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в своем заявлении указали, что ФИО2 обращалась в территориальный орган пенсионного фонда с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала. Заявление о распоряжении средствами материнского (семейного)капитала на погашение по займу, заключенному с КПК «Первая сберегательная касса Сибири» было удовлетворено. Территориальным органом ПФР было принято решение об удовлетворении заявления, так как заявления и представленные документы соответствовали требованиям действующего законодательства, и на счет кредиторов КПК «Первая сберегательная касса Сибири» перечислены денежные средства. ФИО2 использовала средства материнского (семейного) капитала по целевому назначению.
Третье лицо нотариус ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений по иску суду не предоставила, в своем заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании пояснила, что является бывшей супругой ФИО1, в разводе они с 2000 года. В спорном доме она проживает с 1977 года. Она осталась одна и решила продать дом под материнский капитал, в долевую собственность. Деньги до сих пор никто не отдал. Она разговаривала с ФИО13 и поясняла ей, что ФИО14 деньги не отдала. Договор был заключен с ФИО1.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, поэтому в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
С учетом вышеназванных обстоятельств суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, истца, его представителя, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ст. 67 ГПК РФ).
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу положений п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 1-2 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 450 ГК РФ Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Судом установлено, что (дата) между ФИО1 и ФИО6, ФИО2, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, согласно которого истец продал, а ответчики купили в общую долевую собственность (по 1/5 доли каждому) жилой дом, общей площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ________, и земельный участок, площадью 999,0 кв.м., кадастровый №, расположенный по тому же адресу. Согласно данного договора цена, уплачиваемая покупателем продавцу за жилой дом составляет 429408,50 рублей, за земельный участок составляет 5591,50 рублей, которую ответчики обязуются выплатить в срок до (дата). По соглашению сторон дом и земельный участок будут находиться в залоге у Продавца до момента окончательного расчета. При этом Договор является актом приема-передачи недвижимого имущества (л.д. 23-25).
Переход права собственности от продавца ФИО1 к покупателям ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на жилой дом и земельный участок, а также ипотека в силу закона зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ (дата), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от (дата) (л.д.13-22).
В связи с не исполнением ответчиками обязательств по оплате, истец фактически лишился имущества и не получил расчет за него, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч.1 ст.1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку полученная истцом сумма по договору явно меньше половины стоимости товара, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о расторжении договора являются обоснованными.
Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от (дата), по данным технической инвентаризации на дату предоставления информации, недвижимое имущество расположенное по адресу: ________ а, учтено за ФИО1, на основании типового договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата).
Согласно информации ОМВД России по ________ ФИО2, (дата) года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: ________; ФИО3, (дата) года рождения, с (дата) по настоящее время зарегистрирована по адресу: ________. Также ФИО3 с (дата) по (дата) зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ________; ФИО4, (дата) года рождения, с (дата) по настоящее время зарегистрирована по адресу: ________. Также ФИО4 с (дата) по (дата) зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ________; ФИО5, (дата) года рождения, с (дата) по настоящее время зарегистрирована по адресу: ________. Также ФИО5 с (дата) по (дата) зарегистрирована по месту пребывания по адресу: ________.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от (дата), жилой дом, расположенный по адресу: ________, р.________, площадью 49,1 кв.м., кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели - ФИО6, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО4, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО2, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО3, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО5, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, (дата) года рождения.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), земельный участок, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________, площадь 999 кв.м., земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатели - ФИО4, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО6, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО2, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО3, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), ФИО5, (дата) года рождения, общая долевая собственность 1/5 (ипотека в силу закона), лицо, в пользу которого установлены ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО1, (дата) года рождения.
Согласно свидетельства о смерти ФИО6, (дата) года рождения, умер (дата), о чем составлена запись акта о смерти № от (дата).
Из материалов наследственного дела № к имуществу ФИО6, умершего (дата) следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО11. Выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имя ФИО11 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: ________.
Согласно свидетельства о рождении от (дата), ФИО15, родилась (дата), отец – ФИО6, мать – ФИО16.
Согласно свидетельства о заключении брака от (дата), ФИО17 АнатО.ч, (дата) года рождения, заключил брак с ФИО15, (дата) года рождения, после заключения брака ей присвоена фамилия ФИО18.
Из выплатного дела ОСФР по ________ следует, что согласно Договора займа №-К от (дата) КПК «Первая сберегательная касса Сибири» и ФИО2 заключили договор займа в размере 429408,50 рублей на срок с (дата) по (дата), под 25,5 % годовых. Заем предоставляется на приобретение в общую долевую собственность индивидуального жилого дома, площадью 49,1 кв.м., адрес: ________.
Согласно платежного поручения № от (дата) КПК «Первая сберегательная касса Сибири» были перечислены ФИО2 денежные средства в сумме 429408,50 рублей.
(дата) ФИО2 подано заявление в Управление Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Маслянинском районе Новосибирской области на погашение основного долга и уплате процентов по займу на приобретение жилья в размере 429408,50 рублей.
Согласно Выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, в отношении ФИО2, (дата) произведено перечисление средств Материнского (семейного) капитала, жилье – кредит приобретение, в размере 429 408,50 руб.
Как установлено в судебном заседании, ответчиками нарушены существенные условия договора купли-продажи от (дата), а именно: до настоящего времени ими не произведена оплата по договору, что свидетельствует о возможности его расторжения на основании ст. 450 ГК РФ.
В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в тех случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В связи с не исполнением ответчиками обязательств по оплате, истец фактически лишился имущества и не получил расчет за него, данные обстоятельства являются существенными нарушениями условий настоящего договора и это обстоятельство является основанием для расторжения договора купли-продажи на основании п.п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.
Суд считает, что требование истца о возврате всего полученного по сделке законно и основано на ч.1 ст. 1102 ГК РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара. Поскольку истцом не получена сумма по договору, то продавец вправе потребовать возврата переданного товара.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что ответчиками не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании ФИО1 о расторжении договора купли-продажи и признании права собственности, удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: ________, заключенный (дата) между ФИО1 и ФИО6, ФИО2, действующей за себя лично и своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ФИО4, ФИО5.
Признать за ФИО1 право собственности на имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: ________.
Данное решение является основанием для исключения из единого государственного реестра Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ________ записи о государственной регистрации права от (дата) на объекты недвижимого имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по ________, с кадастровыми номерами № и №
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Е.Б.Кутькина
Решение в окончательной форме принято (дата) года
Судья подпись Е.Б.Кутькина