РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 ноября 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-7817/2025 (УИД 50RS0001-01-006755-15) по иску ООО «Хотбос Констракшн» к ФИО1 фио о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Хотбос Констракшн» обратился в суд с иском к ответчику фио о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 06.06.2023 года, возложении обязанности вернуть нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородской муниципальный адрес, адрес, помещение 7/18, в собственность ООО «Хотбос Констракшн», взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2023 года по 24.05.2025 года в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование иска указал, что 06.06.2023 года между ООО «Хотбос Констракшн» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, в соответствии с которым продавец передал по акту в собственность покупателя нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородской муниципальный адрес, адрес, помещение 7/18, площадью 66,6 кв.м., на 7 этаже, кадастровый номер 77:00:0000000:67684, а также долю в праве собственности на помещение общего пользования в размере 666/125941 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородской муниципальный адрес, адрес, помещение 7/18, назначение нежилое, общая площадь 5 239,1 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001006:4622, рассчитанную пропорционально площади нежилого помещения по отношению к общей площади торговых и офисных площадей, а также машино-мест, расположенных в административном здании, расположенный на земельном участки с кадастровым номером 77:04:001006:1000, а покупатель обязался принять объект и уплатить стоимость в полном объеме. По соглашению сторон покупатель приобрел у продавца объект за сумма Сумма подлежит выплате покупателем продавцу в течение 180 дней с момента государственной регистрации права собственности на объект к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Оплата производится посредством безналичного перевода на счет продавца. Продавец исполнил обязательства по договору в полном объеме и передал объект покупателю, однако покупатель до настоящего времени не исполнил обязательства по оплате в полном объеме, выплатил только сумма, задолженность составляет сумма Согласно п.16 договора договор считается исполненным при полной оплате покупателем обусловленной суммы на счет продавца. В соответствии с п.25 договора в случае неоплаты покупателем стоимости объекта в установленный срок, договор подлежит расторжению, а объект возврату продавцу. 26.03.2025 года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора купли-продажи от 06.06.2023 года. 10.04.2025 года сторонами было заключено соглашение о расторжении договора, тем самым ответчик фактически признал, что обязательства по оплате им в полном объеме не исполнены.

Представитель истца ООО «Хотбос Констракшн» по доверенности фио в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание изложенное, а также исходя из принципа диспозитивности гражданского процесса, в соответствии с которым стороны самостоятельно и по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им процессуальными правами, в том числе правом на непосредственное участие в судебном разбирательстве, с учетом положений ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 451 ГК РФ определено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество, не является препятствием расторжения договора по основаниям, предусмотренным со. 450 ГК РФ.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 06.06.2023 года между ООО «Хотбос Констракшн» (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущество, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, внутригородской муниципальный адрес, адрес, помещение 7/18.

Помещение имеет общую площадь: 66,6 кв.м., находится на 7 этаже, кадастровый номер 77:00:0000000:67684, и долю в праве собственности на помещение общего пользования в размере 666/125941 на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, внутригородской муниципальный адрес, адрес, помещение 7/18, назначение нежилое, общая площадь 5 239,1 кв.м., кадастровый номер 77:04:0001006:4622, рассчитанную пропорционально площади нежилого помещения по отношению к общей площади торговых и офисных площадей, а также машино-мест, расположенных в административном здании. Нежилое помещение расположено в административном здании по адресу: адрес, внутригородской муниципальный адрес, адрес, административное здание расположено на земельном участки с кадастровым номером 77:04:001006:1000, площадью 2 200 кв.м.

В соответствии с п.2 договора по соглашению сторон покупатель купил у продавца объект за сумма

Согласно п.3 договора сумма в размере сумма выплачивается покупателем продавцу в течение 180 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Оплата денежной суммы производится посредством перевода на счет продавца.

Право собственности фио на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке.

10.07.20223 года фио произведена оплата по договору в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 585268.

Таким образом, всего ответчиком внесена в качестве оплаты нежилого помещения по договору от 06.06.2023 года в размере сумма, что составляет 29,95% от стоимости спорного нежилого помещения в размере сумма, установленной п. 2 договора, задолженность ответчика по указанному договору составляет на сегодняшний день сумма

В соответствии с п.25 договора в случае неоплаты покупателем стоимости объекта в срок, установленный настоящим договором, договор подлежит расторжению, а объект возврату продавцу.

26.03.2025 года истец направил в адрес ответчика требование о расторжении договора от 06.06.2023 года.

14.04.2025 года между ООО «Хотбос Констракшн» и фио заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения от 06.06.2023 года, в соответствии с п.1 которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения от 06.06.2023 года, согласно условиям которого продавец продал, а покупатель купил нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 7/18. Помещение имеет общую площадь: 66,6 кв.м., находится на 7 (седьмом) этаже; кадастровый номер: 77:00:0000000:67684, и долю в праве собственности на помещение общего пользования в размере 666/125941 на нежилое помещение, находящееся по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, помещение 7/1, назначение: нежилое, общая площадь 5 239,1 кв.м., кадастровый номер: 77:04:0001006:4622, рассчитанную пропорционально площади нежилого помещения по отношению к общей площади торговых площадей, офисных площадей, а также машино-мест, расположенных в Административном здании. Объект находится в административном здании по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: 77:04:0001006:1000, общей площадью 2200 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов.

В соответствии с п.2 соглашения покупатель обязуется вернуть нежилое помещение продавцу, к моменту подписания соглашения. Продавец обязуется принять нежилое помещение, согласно акту, который содержится в приложении к соглашению, в соответствии со статьей 556 ГК РФ.

В соответствии с п.4 соглашения продавец вернет покупателю, полученные от него в счет оплаты по договору за нежилое помещение сумму в размере сумма путем перечисления на расчетный счёт покупателя, не позднее 30 календарных дней, с момента подписания соглашения.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар, а в соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны быть исполнены надлежащим образом.

В соответствии с пп. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 договора, заключенного между сторонами спора, соглашение о цене является существенным условием договора купли-продажи спорного нежилого помещения.

На основании п. 2 ст. 489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Более того, согласно актуальной на сегодняшний день правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права и правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, а также с учетом судебной практики, сложившейся на дату рассмотрения дела, недоплата ответчиком фио практически всей цены нежилого помещения по договору в размере сумма с очевидностью лишает ООО «Хотбос Констракшн» того, на что оно вправе было рассчитывать при заключении договора, из чего следует, что фио допущено существенное нарушение условий заключенного с Обществом договора, в связи с чем этот договор может быть расторгнут по требованию ООО «Хотбос Констракшн» с возвратом ему переданного покупателю имущества (аналогичный вывод указан в Определении Верховного Суда РФ от 15.05.2018 № 4-КГ18-27).

Ответчиком каких-либо доказательств полной оплаты по договору не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что материалами дела доказано нарушение ответчиком существенных условий договора в части оплаты стоимости недвижимого имущества, суд приходит к выводу о том, что спорный договор между сторонами следует расторгнуть, обязав ответчика возвратить ООО «Хотбос Констракшн» нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 7/18, площадью 66,6 кв.м., кадастровый номер: 77:00:0000000:67684.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества продавец вправе требовать оплаты по договору процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

Согласно расчету истца, за период с 18.12.2023 года по 24.05.2025 года размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет сумма

Суд соглашается с представленным истцом расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он составлен в соответствии с условиями договора и действующего законодательства, ничем не опровергнут.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими средствами за период с 18.12.2023 года по 24.05.2025 года в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Хотбос Констракшн» к ФИО1 фио о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, заключенный 06.06.2023 года между ООО «Хотбос Констракшн» к ФИО1 фио.

Обязать ФИО1 фио возвратить ООО «Хотбос Констракшн» нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 7/18, площадью 66,6 кв.м., кадастровый номер: 77:00:0000000:67684.

Указанное решение суда является основанием для погашения (аннулирования) записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности ФИО1 фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, пом. 7/18, площадью 66,6 кв.м., кадастровый номер: 77:00:0000000:67684.

Взыскать с ФИО1 фио (паспортные данные) в пользу ООО «Хотбос Констракшн» (ИНН <***>) проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.12.2023 года по 24.05.2025 года в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 февраля 2026 года.

Судья О.Л. Игонина