Дело № 2-3536/2022
УИД: 42RS0009-01-2022-005408-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 14.09.2022 года
Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Родиной Е.Б.
при секретаре Пинаевой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в Центральный районный суд г. Кемерово с иском к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры.
Требования мотивирует тем, что **.**.****. между Покупателем - ФИО1 и Продавцом - ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: ... ..., общей площадью 44, 7 кв.м, стоимостью 1 700 000 руб.
**.**.****. между Покупателем - ФИО1 и Продавцом - ФИО2 было заключено соглашение сторон о том, что фактическая стоимость указанной квартиры составляет 5 700 000 руб.
Денежные средства покупателем были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от **.**.****.
Таким образом, стоимость 1 кв.м, составляет 127 516, 79 руб. за 1 кв.м. =5 700 000 руб./44, 7 кв.м.
В процессе эксплуатации объекта истцом были выявлены следующие недостатки: фактическая площадь квартиры составляет 41, 40 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру, составленным АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.****.
Таким образом, переплата за квартиру по адресу: ... составляет 420 805, 41 руб.
**.**.****. в адрес ответчика истец направил почтовой службой СДЕК претензию с требованием в течение 5 (пяти) дней с момента получения настоящей претензии произвести оплату в размере 420 805, 41 руб. в пользу ФИО1 на банковские реквизиты истца.
Указанная претензия была получена ответчиком **.**.****. (номер накладной ###), однако не удовлетворена.
Исходя из возможности реализовать право на предъявление требований по своему усмотрению, истец считает допустимым взыскать с ответчика вышеуказанные денежные средства в части цены иска, в суммарном размере не более 60 000 рублей.
С учетом уточнения истец просит суд в связи с недостатками переданного недвижимого имущества соразмерно уменьшить покупную цену квартиры по адресу: ..., взыскав с ФИО2 в пользу ФИО1 излишне уплаченные по договору купли-продажи и соглашению сторон денежные средства в размере 420 805,41 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО4, действующий на основании доверенности от **.**.****, исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующий на основании доверенности от **.**.****, требования иска не признал, возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.
Истец ФИО3 извещенный надлежащим образом, не явился, письменным заявлением просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ФИО2, в суд не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 557 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В силу абз. 2 п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.
На основании пп. 2 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
На основании п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке. Таким образом, в пункте 2 ст. 424 ГК РФ установлен принцип недопустимости изменения цены после заключения договора.
Судом установлено, что **.**.**** между Покупателем - ФИО1 и Продавцом - ФИО2 был заключен договор купли-продажи в отношении квартиры по адресу: ..., общей площадью 44, 7 кв.м, стоимостью 1 700 000 руб.
**.**.****. между Покупателем - ФИО1 и Продавцом - ФИО2 было заключено соглашение сторон о том, что фактическая стоимость указанной квартиры составляет 5 700 000 руб.
Денежные средства покупателем были оплачены в полном объеме, что подтверждается распиской в получении денежных средств от **.**.****.
После покупки истцом получен технический паспорт, составленный АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.****., согласно которому площадь квартиры составляет 41,4 кв.м.
Как следует из выписки ЕГРН от **.**.****. площадь квартиры составляет 44,7 кв.м., то есть такая же, что и на момент продажи.
Согласно сообщению Кемеровского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от **.**.**** площадь квартиры была уточнена в связи с проведенной перепланировкой, возведенные перегородки послужили уменьшению площади на 3,3 кв.м.
Также из содержания Договора купли-продажи, следует, что цена объекта недвижимости в договоре была определена в твердой денежной сумме, и не установлена за единицу ее площади или иного показателя ее размера.
Квартира при заключении договора купли-продажи была осмотрена истцом, замечаний и претензий по состоянию или площади не имелось, продавцом был представлен технический паспорт, выписка из ЕГРН, согласно которым площадь квартиры составляет 44.7 кв.м.
Препятствий со стороны продавца к измерению площади квартиры, к осмотру не имелось. Просьбы о предоставлении технического паспорта на дату продажи покупатель не высказал.
Таким образом, оценив доказательства по делу, проанализировав каждое из них и в совокупности, суд приходит к выводам, что истцом не представлено доказательств в подтверждении своих доводов.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о соразмерном уменьшении покупной цены квартиры оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.
Судья: Е.Б. Родина
Решение в мотивированной форме составлено 19.09.2022 года.