Дело № 2-656/2025
УИД 33RS0015-01-2025-000702-09
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года г. Петушки
Петушинский районный суд Владимирской области в составе:
председательствующего судьи Филинова Е.А.,
при секретаре судебного заседания Мартынчук Т.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения
установил:
30.05.2024 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения.
ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в виде: долга за январь 2025 года - 23 000 рублей; долга за февраль 2025 года - 19 714,28 рублей; неустойки за январь с 31.12.2024 по 06.03.2025 - 97 935,48 рублей и с 07.03.2025 по день фактического погашения задолженности по 1483,87 рублей в день; неустойки за февраль 2025 года с 31.01.2025 по 06.03.2025 - 57 500 рублей и с 07.03.2025 по день фактического погашения задолженности по 1642,85 рублей в день; взыскании расходов на оплату услуг представителя - 4000 рублей, возврат государственной пошлины - 6944 рублей.
В обоснование указано на нарушение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за январь и февраль 2025 года, а также необходимость уплаты неустойки, установленной договором.
ФИО1 в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.
ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства и месту пребывания, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения, в связи с чем суд в силу ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
Согласно ст. 672 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.
По материалам дела следует, что 30.05.2024 между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: адрес, сроком с 30.05.2024 по 30.04.2025.
Пунктом 2.1 договора установлено, что арендная плата за пользование жилым помещением составляет 23 000 рублей в месяц.
На основании п. 2.3 договора оплата производится нанимателем вперед за один месяц в срок до 30 числа оплачиваемо месяца.
Согласно платежной ведомости к договору и представленным квитанциям нанимателем внесена плата по декабрь 2024 года включительно.
По доводам искового заявления и исходя из представленной переписки сторон ответчик пользовался нанимаемым жилым помещением по 23.02.2025. Вместе с тем, плата за найм жилого помещения за январь-февраль 2025 года ответчиком не внесена.
Из представленного расчета следует, что задолженность ответчика за найм жилого помещения составляет за январь 2025 года - 23 000 рублей, февраль 2025 года - 19 714,28 рублей.
Оснований для освобождения ответчика от уплаты указанных арендных платежей суд не усматривает.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
На основании п. 5.3 договора в случае нарушения наймодателем сроков указанных в п. 2.2-2.3 он уплачивает наймодателю неустойку в размере двойной суточной арендной платы за каждый день просрочки.
Истцом заявлена ко взысканию неустойка за январь с 31.12.2024 по 06.03.2025 - 97 935,48 рублей и с 07.03.2025 по день фактического погашения задолженности по 1483,87 рублей в день; неустойка за февраль 2025 года с 31.01.2025 по 06.03.2025 - 57 500 рублей и с 07.03.2025 по день фактического погашения задолженности по 1642,85 рублей в день.
Данный расчет неустойки проверен судом и признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
При таких обстоятельствах суд полагает заявленные ФИО1 требования о взыскании основного долга и неустойки, в том числе по день фактического погашения долга, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).
При подаче искового заявления истцу были оказаны услуги представителя ФИО3 в виде подготовку искового заявления. Факт несения расходов подтвержден чеком об операции на сумму 4000 рублей.
Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 судом удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.
Истцом оплачена при подаче иска государственная пошлина, в размере 6944 рублей, которая в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ подлежит возмещению ответчиком.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от 30.05.2024 в виде: задолженности за январь 2025 года - 23 000 рублей; задолженности за февраль 2025 года - 19 714 рублей 28 копеек; неустойки за январь 2025 года с 31.12.2024 по 06.03.2025 - 97 935 рублей 48 копеек; неустойки за январь 2025 года - по 1 483 рубля 87 копеек в сутки с 07.03.2025 по день фактического погашения задолженности; неустойки за февраль 2025 года с 31.01.2025 по 06.03.2025 - 57 500 рублей; неустойки за февраль 2025 года - по 1642 рубля 85 копеек в сутки с 07.03.2025 по день фактического погашения задолженности.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 6944 рублей, оплату услуг представителя - 4000 рублей.
Ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Филинов
Мотивированное решение составлено 30.04.2025.
Судья Е.А. Филинов