Дело №

№-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 ноября 2022 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ситникова В.Е.

при секретаре Каптюшенко Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права на долю в праве общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права на долю в праве общей долевой собственности.

В обоснование иска, указано, что ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета Депутатов трудящихся, на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № пр.24 ФИО5 на состав семьи 5 человек был выдан ордер № на <адрес> площадью 43,38 кв.м. расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В состав семьи ФИО5 были включены его супруга ФИО6, дочь ФИО1, сын ФИО7, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче в собственность <адрес> указанное жилое помещение с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи было передано в собственность ФИО5

На момент заключения договора истица являлась несовершеннолетней. Ее права при заключении договора были нарушены.

Просит признать недействительным в части договор передачи в собственность квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и признать за ней право собственности на 1/3 долю, изменив доли ответчиков в праве собственности до 1/3 у каждого.

В судебном заседании истец, ее представитель, адвокат ФИО8 требования поддержали.

Ответчик ФИО1 против удовлетворения иска не возражала.

Ответчик ФИО2, его представитель на основании доверенности ФИО9, представитель ответчика администрации муниципального образования город Краснодар по доверенности ФИО10 иск не признали. Заявили о пропуске срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом <адрес> Совета Депутатов трудящихся, на основании решения <адрес> Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № пр.24 ФИО5 на состав семьи 5 человек был выдан ордер № на <адрес> площадью 43,38 кв.м. расположенную по адресу: г. Краснодар, <адрес>.

В состав семьи ФИО5 были включены его супруга ФИО6, дочь ФИО1, сын ФИО7, внучка ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о передаче в собственность <адрес> указанное жилое помещение с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи было передано в собственность ФИО5

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанную квартиру перешло к его супруге ФИО6

После смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру в равных долях перешло к ответчикам, ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь ДД.ММ.ГГГГ в суд с требованиями о признании договора о передаче в собственность спорной квартиры недействительным истец указал, что на момент заключения сделки являлся несовершеннолетним и его права были нарушены.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с действовавшей на момент заключения договора приватизации редакции Закона РСФСР "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" от ДД.ММ.ГГГГ (ст. 2), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

Пункт 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Возражая против удовлетворения иска, ответчики указали на пропуск ФИО3 срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Статьей 181 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка, либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с ч. 2 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 35-ФЗ "О противодействии терроризму". Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено положениями п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае нарушения прав физических лиц, не обладающих полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособностью (например, малолетних детей, недееспособных граждан), срок исковой давности по требованию, связанному с таким нарушением, начинается со дня, когда об обстоятельствах, указанных в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, узнал или должен был узнать любой из их законных представителей, в том числе орган опеки и попечительства.

В исключительных случаях, когда пропуск срока исковой давности имел место, например, ввиду явно ненадлежащего исполнения законными представителями таких лиц возложенных на них законодательством полномочий, пропущенный срок исковой давности может быть восстановлен по заявлению представляемого или другого уполномоченного лица в его интересах (статья 205 ГК РФ).

Если нарушение прав названных лиц совершено их законным представителем, срок исковой давности по требованиям к последнему, в том числе о взыскании убытков, исчисляется либо с момента, когда о таком нарушении узнал или должен был узнать иной законный представитель, действующий добросовестно, либо с момента, когда представляемому стало известно либо должно было стать известно о нарушении его прав и он стал способен осуществлять защиту нарушенного права в суде, то есть с момента возникновения или восстановления полной гражданской или гражданской процессуальной дееспособности (статья 21 ГК РФ, статья 37 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Судом установлено, что договор о передаче в собственность квартиры заключен ДД.ММ.ГГГГ

Истица достигла совершеннолетия ДД.ММ.ГГГГ Исковые требования заявлены ДД.ММ.ГГГГ

Обращаясь в суд ФИО3 уважительных причин для восстановления срока не указала, ссылаясь только на то, что о договоре приватизации узнала в 2021 году.

Между тем, судом не установлено, что истец имела объективные препятствия знать о приватизации квартиры с момента приобретения гражданской процессуальной дееспособности. Реализуя свои права и обязанности как члена семьи нанимателя, проживая в квартире она должна была знать о том, что квартира находиться в собственности, а она не проживает в этой квартиры на условиях социального найма.

Эти выводы суда подтверждаются представленными суду счет-квитанциями на оплату ЖКУ на спорную квартиру за период с 2015 по 2021 г. из содержания которых явствует, что собственником квартиры указана ФИО6

Истец как член семьи собственника, сохраняя право пользования жилым помещением, в силу положений ст. 31 ЖК РФ, должна была исполнять солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, а следовательно, знать о нарушенном праве.

В силу ч. 3 ст. 10 ГК закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

При таких обстоятельствах суд не может признать, что срок пропущен истцом по уважительным причинам.

Принимая решение суд, кроме того учитывает, что право собственности за указанный период в порядке наследования перешло от ФИО5, умершего ДД.ММ.ГГГГ к его супруге ФИО6, а после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ к наследникам ФИО1, ФИО2

По данным ЕРГН их права зарегистрированы на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ

Как разъяснено п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Между тем, истцом требования о признании свидетельств о праве на наследство по закону, не заявлялись.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

ФИО3 в иске к ФИО1, ФИО2, Администрации муниципального образования город Краснодар о признании договора приватизации жилого помещения недействительным в части, признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.