Дело № – 2867/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года
Калининский районный суд
в составе:
Председательствующего судьи Разуваевой Е.А.
При секретаре Черикчиевой Ш.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истец ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии , ФИО2 о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу СНТ «Заря-2», в порядке приобретательной давности, мотивируя требования тем, что ФИО1, с 2001 года является членом садового общества Заря 2, где на основании договора купли - продажи приобрела участок №. Со времени приобретения участка она им пользуется добросовестно, открыто и по назначению, содержит в надлежащем виде, оплачивает все взносы. В настоящее время она решила его приватизировать, и обратилась в Мэрию с членской книжкой и свидетельством о праве собственности. В оформлении участка в собственность ей было отказано, на основании отсутствия полного пакета документов необходимого для этого.
Поэтому она вынуждена в судебном порядке просить признать право на спорный земельный участок, в силу приобретательной давности.
Так данный участок Постановлением № земельный участок был передан в собственность ФИО2, который впоследствии продал спорный участок ФИО1 в 2001 году. Так спорный земельный участок № образован из земельного участка, предоставленного НСТ Заря 2 до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Мэрии в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Представитель 3-его лица – УФРС по , в судебное заседание не явилась, извещен надлежащим образом, причину неявки судке н сообщил.
Судом вынесено определение о прекращении производства по делу в части требований к ответчику ФИО2 в связи со смертью ответчика.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно свидетельства о праве собственности на земельный участок, собственником земельного участка №, расположенного по адресу: СТ «Заря-2» является ФИО2 на основании решения администрации № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 17-19).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ответом Специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по управлен6имя по делам ЗАГС . (л.д. 30).
Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком№, расположенный по адресу: СТ «Заря-2» с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией членской книжки (л.д. 13-16), справкой председателя НСТ «Заря-2» - ФИО4. (л.д. 20).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Из сообщения нотариуса нотариальной палаты ФИО5, следует, что в нотариальной конторе нотариусом ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего 1ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось, за оформлением наследства никто из наследников к нотариусу не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д. 43).
В силу п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из содержания абз. 3 п. 2 ст. 1151 ГК Российской Федерации следует, что в порядке наследования по закону в собственность сельского поселения переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории - земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества.
В соответствии с п. 3 ст. 1151 ГК Российской Федерации порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.
Согласно п. 1 ст. 1152 ГК Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.
При рассмотрении дела факт обращения ответчика - Мэрия с иском о признании права собственности на спорный земельный участок, принятия мер по регистрации прав собственности, судом не установлен.
Согласно показаниям свидетелей ФИО6, ФИО7, ФИО8 истец ФИО1 владеет и пользуется земельным участком с 2001 год обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним. За время пользования земельным участком ФИО1 прав на данный участок никто не заявлял. Из пояснений свидетеля ФИО7 ему известно о факте продажи ФИО2 спорного земельного участка истцу.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо заинтересованности свидетелей в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Стороной ответчика на основании ст. 56 ГПК РФ указанные обстоятельства не оспаривались.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом свыше пятнадцати лет, следовательно, приобрел право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: СТ «Заря-2».
На основании вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца, так как истец непрерывно и открыто владеет недвижимым имуществом, а именно жилым домом как своим собственным более 15 лет.
При рассмотрении дела стороны не ставили вопроса о возмещении судебных расходов, связанных с рассмотрением гражданского дела.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 к мэрии о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности на земельный участок № площадью 400 кв.м., расположенный по адресу , НСТ «Заря-2», за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. паспорт серии №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи жалобы через Калининский районный суд .
Судья (подпись) Е.А. Разуваева
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ
Подлинник решения находится в гражданском деле № Калининского районного суда . УИД №.
Решение не вступило в законную силу «_____» ______________ 202 г.
Судья Е.А. Разуваева
Секретарь Ш.Н. Черикчиева
Решение не обжаловано (обжаловано) и вступило в законную силу
«_____» _________________ 202 г. Судья -