Дело № 2-2501/2022
42RS0019-01-2022-001830-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области
в составе председательствующего судьи Будасовой Е.Ю.
при секретаре Акуловой О.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке
29 сентября 2022 года
гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договоров дарения недействительными,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договоров дарения недействительными.
Просит признать договор дарения от 30.10.2020 г. между ФИО1 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества - земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом - общей площадью 185,1 кв.м., с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес> недействительным (мнимой сделкой). Признать договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 в отношении недвижимого имущества - нежилое помещение (гараж), находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью - 24,4 кв.м., с кадастровым номером № недействительным (мнимой сделкой). Применить последствия недействительности сделки к договорам дарения от 30.10.2020 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2, вернув стороны в первоначальное положение, а именно: вернуть в собственность ФИО2 Валерьевича земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 185,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> нежилое Помещение (гараж), находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 24,4 кв.м. с кадастровым номером №. Аннулировать регистрационные записи о зарегистрированном праве на ФИО1, сделанную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Кемеровской области - Кузбассу в Едином государственном реестре недвижимости в отношении следующих объектов недвижимости: земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 185,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гараж), находящееся по адресу: <адрес> общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером №
Требования мотивированы тем, что между ФИО1 и ФИО2 были заключены договоры дарения от 30.10.2020 г. В соответствии с вышеуказанными договорами даритель - ФИО2 обязался безвозмездно передать в собственность одаряемого - ФИО1, а одаряемый в дар от дарителя принять в собственность следующее недвижимое имущество - земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером № и жилой дом, общей площадью 185,1 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес>. Также, ФИО2 по договору дарения от 30.10.2020 г. обязался безвозмездно передать ФИО1 гараж, назначение: нежилое, этаж 1, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 24,4 кв.м., с кадастровым номером № Право собственности на недвижимое имущество, нежилое помещение по вышеуказанным договорам дарения было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, пом. 87 принадлежит ФИО1 на праве собственности. Номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 дар приняла. Факт передачи подтверждается путем вручения одаряемой правоустанавливающих документов. По соглашению сторон договор дарения составлен в простой письменной форме и считается заключенным с момента регистрации права собственности. Договор подписан сторонами. В свою очередь, до настоящего времени даритель - ФИО2 не освободил объект дарения от своего имущества, не передал одаряемому - ФИО1 ключи от недвижимого имущества. Фактически объект недвижимости находится в пользовании истца и после заключения Договора. Договоры дарения от ДД.ММ.ГГГГ подписаны ФИО2 собственноручно и зарегистрированы в органах государственной регистрации. Иных последствий, кроме перехода права собственности на недвижимое имущество, как это предусмотрено договорами, данная сделка не повлекла.
Истец ФИО1 о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя.
Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, суду пояснила, что в процессе рассмотрения дела ответчик указал, что у него имеется расписка от 30.10.2020 г., согласно которой ФИО1 обязалась передать ФИО2 денежные средства за следующие объекты недвижимости: нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, переданных ей по договору дарения в размере 3 500 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Вышеперечисленные обстоятельства дают основания утверждать, что ответчик, заключая договор дарения на вышеуказанное имущество, намеревался его продать. При таких обстоятельствах сделка подлежит признанию недействительной (мнимой), так как она была совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Гурова не собирается передавать деньги, так как обстоятельства изменились. А имущество как было у ответчика во владении так и осталось.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал, суду пояснил, что фактически он и ФИО1 хотели заключить договора купли- продажи данных объектов недвижимости, однако риелтор посоветовала заключить договор дарения вместо договора купли- продажи и написать распику. Денежные средства за земельный участок и гараж в размере 3500000 руб. истец должна была передать ему в срок до 01.12.2021 г., однако деньги переданы не были. Земельный участок и гараж до настоящего времени находятся в его пользовании.
Третье лицо Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Судом установлено, и не опровергалось в судебном заседании, что 30.10.2022 г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения.
В силу п. 1 Договора даритель безвозмездно передает в собственность одаряемому, а одаряемый в дар от дарителя принимает в собственность: земельный участок общей площадью 2400 кв.м. Находящейся в <адрес>
Также ДД.ММ.ГГГГ между между ФИО2 и ФИО1 был заключен второй договор дарения.
Согласно п. 1 Договора ФИО2 подарил ФИО1 гараж – назначение нежилое, этаж 1, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24.4 кв.м.
Право собственности на подаренный гараж и замельный участок в настоящее время зарегистрировано в ЕГРН на имя ФИО1, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Частью 1 ст.572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с ч.2 ст.209 ГК РФ предусмотрено право собственника по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В целях реализации указанного выше правового принципа абз.1 п.1 ст.10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).
В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п.2 ст.10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
Как разъяснил Верховный Суд РФ в п.1 постановления Пленума от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.
В соответствии с п.7 того же постановления, если совершение сделки нарушает запрет, установленный п.1 ст.10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.1 или п.2 ст.168 ГК РФ).
Согласно п.8 постановления к сделке, совершенной в обход закона с противоправной целью, подлежат применению нормы гражданского законодательства, в обход которых она была совершена. В частности, такая сделка может быть признана недействительной на основании положений ст.10 и п.п.1 или 2 ст.168 ГК РФ. При наличии в законе специального основания недействительности такая сделка признается недействительной по этому основанию (например, по правилам ст.170 ГК РФ).
Согласно позиции Пленума Верховного Суда РФ, изложенной в п.86 постановления от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части 1 ГК РФ» мнимая сделка, это сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна (п.1 ст.170 ГК РФ). Следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст.170 ГК РФ.
Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением, установленных в ст.10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.
Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.
По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст.ст.10 и 168 ГК РФ).
Для установления наличия или отсутствия злоупотребления участниками гражданско-правовых отношений своими правами при совершении сделок необходимо исследование и оценка конкретных действий и поведения этих лиц с позиции возможных негативных последствий для этих отношений, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц.
Следовательно, по делам о признании сделки недействительной по причине злоупотребления правом одной из сторон при ее совершении обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора и подлежащими установлению, являются наличие или отсутствие цели совершения сделки, отличной от цели, обычно преследуемой при совершении соответствующего вида сделок, наличие или отсутствие действий сторон по сделке, превышающих пределы дозволенного гражданским правом осуществления правомочий, наличие или отсутствие негативных правовых последствий для участников сделки, для прав и законных интересов иных граждан и юридических лиц, наличие или отсутствие у сторон по сделке иных обязательств, исполнению которых совершение сделки создает или создаст в будущем препятствия.
Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании стороны пояснили суду, что фактически намеревались заключить договор купли – продажи, согласно которому ФИО1 должна была приобрести у ФИО2 гараж, расположенный в <адрес>, общей площадью 24.4 кв.м., земельный участок, расположенный <адрес>
Данные объекты недвижимости приобретались ФИО1 у ФИО2 за 3500000 руб., денежные средства ФИО1 должна была передать до 01.12.2021 г.
Данные обстоятельства, подтверждены распиской, представленной в материалы дела ответчиком.
Стороной истца подтверждены обстоятельства, указанные в расписке.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Однако, как было пояснено обеими сторонами, денежные средства за гараж и земельный участок не были переданы ФИО1 ответчику. Ответчик в свою очередь до настоящего времени фактически владеет данными объектами недвижимости.
Таким образом, совершенная сторонами сделка в виде дарения недвижимого имущества – гаража и земельного участка, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, имеет признаки мнимой сделки, то есть сделки, совершенной для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, поскольку ФИО2 не собирался дарить имущество ФИО1, а желал его продать, ни денежные средства, ни имущество фактически не были переданы.
В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В силу ч. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
С учетом п. 2 ст. 167 ГК РФ, п. 1 ст. 170 ГК РФ суд приводит стороны безвозмездных сделок по дарению от 30.10.2020 г. недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между ФИО1 и ФИО2; по дарению от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества – нежилого помещения (гаража), находящегося по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО2 - в первоначальное положение путем прекращения права ФИО1 на спорное недвижимое имущество.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор дарения от 30.10.2020 г. недвижимого имущества – земельного участка общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, жилого дома общей площадью 185, 1 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1,<данные изъяты>) и ФИО2, <данные изъяты>
Признать недействительным договор дарения от 30.10.2020 г. недвижимого имущества – нежилого помещения (гаража), находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 24, 4 кв.м., с кадастровым номером № заключенный между ФИО1,<данные изъяты> и ФИО2, <данные изъяты>
Применить последствия недействительности ничтожной сделки: прекратить право собственности ФИО1,<данные изъяты>) на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером №, жилой дом общей площадью 185, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 24, 4 кв.м., с кадастровым номером №
Аннулировать записи о регистрации права собственности ФИО1,<данные изъяты>) на недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 185, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: <адрес> общей площадью 24, 4 кв.м., с кадастровым номером №
Возвратить недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 2 400 кв.м., с кадастровым номером № жилой дом общей площадью 185, 1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, нежилое помещение (гараж), находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 24, 4 кв.м., с кадастровым номером № в собственность ФИО2 <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06 октября 2022 года.
Председательствующий Будасова Е.Ю.