Дело № 2-821/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 октября 2023 года г.Моздок РСО-Алания
Моздокский районный суд РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Оганесян А.В.,
при секретаре Джелиевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АМС Ново-Осетинского сельского поселения Моздокского района РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к АМС Ново-Осетинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 116,6 кв.м.
В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Земельный участок, общей площадью 1326 кв.м., по указанному адресу принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Ново-Осетинской станичной администрации от 22.08.2003г. и имеет вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. В 2008 году истцом осуществлена самовольная пристройка к жилому дому в виде: котельной, санузла и прихожей, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 116,6 кв.м. По окончании строительства истец обратился в АМС Ново-Осетинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого дома. Уведомлением АМС Ново-Осетинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ № истцу в выдаче разрешения на строительство было отказано, в связи с тем, что данная постройка осуществлена самовольно и без разрешительной документации. Спорный самовольно возведенный объект соответствует действующим строительным нормам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, доверив представление своих интересов ФИО2, действующей на основании доверенности № <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ, от которой до начала судебного разбирательства поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, при этом исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Представитель ответчика АМС Ново-Осетинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки. Ранее в адресованном суду письменном заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РСО-Алания, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явился, не сообщив о причинах неявки, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, домовладение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, принадлежит истцу, на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан № от 23.01.1998 г. Спорный объект поставлен на кадастровый учет 27.06.2012г., общая площадь объекта составляла 91, 6 кв.м.
Земельный участок, расположенный по адресу:РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 1326 кв.м., принадлежит истцу на праве пожизненного наследуемого владения на основании постановления Главы Ново-Осетинской станичной администрации от 22.08.2003 г.
Данный земельный участок поставлен на кадастровый учет 20.02.2004г., имеет вид разрешенного использования: земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства.
Право собственности на спорный объект в Управлении Росреестра по РСО-Алания не зарегистрировано, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.03.2022г.
Согласно представленному техпаспорту, общая площадь объекта в настоящее время составляет 116,6 кв.м.
05.05.2023 года истец обратился в АМС Ново-Осетинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания с уведомлением об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилого дома. 10.05.2023 года ему было выдано уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство, поскольку пристройка возведена без получения разрешительных документов. Выдать уведомление об окончании строительства объекта капитального строительства не представляется возможным.
С учетом изложенного, спорный объект является самовольной постройкой, что следует из материалов дела.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от 12.09.2023г., жилой дом, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным нормам и правилам, санитарно - эпидемиологическим (инсоляция, назначения помещения) и пожарным нормам и правилам, соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, соответствует правилам землепользования и застройки Администрации местного самоуправления Ново-Осетинского сельского поселения Республики Северная Осетия - Алания, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что объект недвижимости по указанному адресу возведен истцом на земельном участке, с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует строительным, градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам, основному виду разрешенного использования земельного участка, правилам землепользования и застройки Ново-Осетинского сельского поселения РСО-Алания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан при дальнейшей эксплуатации, в связи с чем, суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к АМС Ново-Осетинского сельского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение является основанием для регистрации в ЕГРН права собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью 116,6 кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО - Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Оганесян