Апелляционное определение по делу № 11-73/2023 от 26.07.2023

Дело № 11-73/2023 (УИД 50MS0317-01-2023-000733-17)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Шатура Московской области 26 июля 2023 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Грошевой Н.А.,

при секретаре Анисимовой П.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу администрации Городского округа Шатура Московской области на решение мирового судьи судебного участка № 317 Шатурского судебного района Московской области от 21 апреля 2023 г. по гражданскому делу по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Городского округа Шатура Московской области обратилась в суд с указанным иском к ответчику, ссылаясь на следующее.

05.02.2007 между сторонами был заключен договор аренды земельного участка № «А», по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 2000 кв.м, из земель категории «земли населенных пунктов», с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1. договора установлен срок аренды с 05.02.2007 по 04.02.2011. Договор расторгнут 04.02.2021.

В соответствии с п. 3.5. договора арендная плата вносится арендатором два раза в год равными частями: первая – не позднее 01 августа, вторая – не позднее 15 ноября.

Согласно действующему законодательству был изменен порядок уплаты арендных платежей по договору аренды (уведомления от 02.06.2016 № 631, от 10.05.2017 № 720, от 05.03.2018 № 530, от 02.04.2019 № 1986, от 25.03.2021 № 2232).

В нарушение условий договора ФИО1 не погашает задолженность по арендной плате, в связи с чем за период с 01.07.2015 по 04.02.2021 образовалась задолженность на общую сумму 8410,55 руб.

В соответствии с п. 3.4. договора в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки

В связи с неуплатой арендных платежей у ответчика образовалась задолженность по пеням за период с 16.11.2015 по 15.08.2022 в размере 6401,44 руб.

16.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия № исх-КУИ-13431 и акт сверки, которая осталась без удовлетворения.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области задолженность по арендной плате, возникшую за время действия договора № «А» от 05.02.2007 за период с 01.07.2015 по 04.02.2021 в размере 8410,55 руб., пени за период с 16.11.2015 по 15.08.2022 в размере 6401,44 руб.

Мировой судья постановил решение, которым исковые требования администрации Городского округа Шатура Московской области удовлетворил частично, с ФИО1 в пользу администрации Городского округа Шатура Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № «А» от 05.02.2007 за период в пределах срока исковой давности с 01.08.2020 по 04.02.2021 в размере 1 130 руб. 55 коп., пени за период с 02.08.2020 по 15.08.2022 в размере 388 руб. 96 коп., а всего 1519 руб. 51 коп. В остальной части иска отказано в связи с пропуском срока исковой давности.

В апелляционной жалобе администрация Городского округа Шатура Московской области, ссылаясь на то, что срок исковой давности не может быть применен, поскольку ФИО1 нарушила условия договора аренды, просит отменить решение мирового судьи и принять новое решение об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель истца администрации Городского округа Шатура Московской области, ответчик ФИО1 в суд апелляционной инстанции не явились, о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии с положениями ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд считает решение подлежащим оставлению без изменения в связи со следующим.

В силу статей 606 и 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с положениями статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями, односторонний отказ от исполнения обязательств, а также одностороннее изменение их условий не допускаются.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 05.02.2007 между администрацией Шатурского муниципального района Московской области и ФИО1 был заключен договор аренды № «А» земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером №, из земель категории «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 10-20).

Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды земельного участка с 05.02.2007 по 04.02.2011.

Пунктом 3.5 договора предусмотрено, что арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая - не позднее 1 августа, вторая - не позднее 15 ноября.

Пунктом 3.4 договора определено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный срок арендатору начисляется пеня 0,05% за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.2.12 по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении арендатор обязан предать арендодателю участок по акту.

Актом приема-передачи земельного участка подтверждается принятие ФИО1 земельного участка (л.д. 14).

27.01.2015 ФИО1 обращалась в администрацию Шатурского муниципального района с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка (л.д. 73).

Администрация Шатурского муниципального района письмом от 27.02.2015 сообщила ФИО1 о своем намерении досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка в связи с нарушением его условий на основании акта проверки от 12.02.2015 (л.д. 72).

04.02.2021 на основании заявления о прекращении аренды в Едином государственном реестре прав погашена запись об ограничении (обременении) права: аренда на объект недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 22).

04.02.2021 договор аренды земельного участка расторгнут.

Администрация Шатурского муниципального района Московской области решением Совета депутатов Шатурского муниципального района от 12.04.2017 № 4/34 переименована в администрацию городского округа Шатура Московской области.

Администрация Городского округа Шатура Московской области является правопреемником администрации городского округа Шатура Московской области в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами (л.д.39-44).

16.08.2022 в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность по договору аренды за период с 01.07.2015 по 04.02.2021 на сумму 8410,55 руб. и пени за период с 16.11.2015 по 15.08.2022 на сумму 6401,44 руб., которая осталась без удовлетворения (л.д. 28, 29).

Администрация Городского округа Шатура Московской области в порядке приказного производства обращалась в суд с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по арендным платежам. 02.02.2023 судебный приказ отменен в связи с поступлением возражений должника (л.д. 56-57).

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что течение срока давности по требованию о взыскании задолженности по данному договору начинается со дня невнесения арендатором очередного платежа и исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Как следует из материалов дела, арендная плата вносится два раза в год равными частями: первая - не позднее 1 августа, вторая - не позднее 15 ноября текущего года.

18.01.2023 и.о.мировым судьей судебного участка № 317 Шатурского судебного района Московской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу истца задолженности по арендным платежам, который был отменен 02.02.2023.

Срок исковой давности по арендным платежам за период с 2015 г. по ноябрь 2019 г. истек по состоянию на 15.11.2019 до обращения истца к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск (п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).

Ходатайств о восстановлении срока исковой давности истцом в процессе рассмотрения дела не заявлялось. Доказательств уважительности причин пропуска срока также не представлялось.

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям о взыскании с ответчика пени за период с 16.11.2015 по 01.08.2020.

Требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2020 по 04.02.2021, пени за период с 02.08.2020 по 15.08.2022 находятся в пределах срока исковой давности.

Факты нарушения условий договора аренды со стороны арендатора нашли свое подтверждение представленными в материалы дела доказательствами.

Документов, свидетельствующих об оплате задолженности стороной ответчика в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ суду не представлено.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Разрешая настоящий спор, мировой судья установив нарушение арендатором обязательства по внесению арендных платежей, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и суммы пени.

Суд соглашается с указанными выводами мирового судьи, находит их правильными, основанными на установленных обстоятельствах дела и представленных доказательствах. Начало течения срока исковой давности, как по основному долгу, так и по неустойке (пени), судом определено правильно, с учетом положений ст. ст. 200, 330 395 ГК РФ, а потому оснований для отмены или изменения решения мирового судьи суд апелляционной инстанции не находит.

Разрешая заявленные требования, мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам.

Доводов, которые могли бы поставить под сомнение законность и обоснованность решения мирового судьи, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, не установлено.

При таких обстоятельствах решение мирового судьи является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы суд не усматривает.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 317 Шатурского судебного района Московской области от 21 апреля 2023 г. по гражданскому делу по иску администрации Городского округа Шатура Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Городского округа Шатура Московской области - без удовлетворения.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Судья Н.А. Грошева