Решение по делу № 2-1102/2022 от 19.04.2023

УИД 31RS0011-01-2022-001432-70 дело № 2-35/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года г. Короча

Корочанский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Киреевой Е.А.,

при секретаре Жданове Р.О.,

с участием: помощника прокурора Корочанского района Логвинова А.И., представителя истца-ответчика адвоката Ампилова А.И. по ордеру №038189 от 20.12.2022 года, представителя ответчика-истца адвоката Копылова Д.Г. по ордеру №021115 от 9.01.2023 года и доверенности от 12.01.2023 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. По указанному адресу на регистрационном учете состоит ответчик ФИО4

ФИО3 обратилась в суд с иском, в котором просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, поскольку он не является членом ее семьи.

ФИО4 обратился со встречным иском к ФИО3 и ФИО5, просит признать недействительным договор купли-продажи двух земельных участков и жилого дома по адресу: <адрес>, от 7.02.2005 года заключенный между ФИО1 и ФИО5, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО5, признать недействительным договор дарения жилого дома по адресу: <адрес>, от 21.06.2022 года заключенный между ФИО3 и ФИО5, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО3, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ФИО3 поддержал заявленные требования, пояснил, что регистрация ответчика в доме нарушает права собственника, у истца ограничены права по распоряжению своей недвижимостью, поскольку в домовладении зарегистрирован ответчик, который коммунальные услуги не оплачивает, в содержании имущества не участвует, общего хозяйства не ведут, с истцом какого-либо соглашения по вопросу пользования жилым домом заключено не было, домовладение покинул добровольно, со встречными исковыми требованиями не согласен, поскольку собственник имущества имеет право им распорядиться по своему усмотрению, ФИО4 стороной сделок не являлся, кроме того считает что по требованиям о признании не недействительным договора купли-продажи двух земельных участков и жилого дома по адресу: <адрес>, от 7.02.2005 года заключенного между ФИО1 и ФИО5 пропущен срок исковой давности.

В судебном заседании представитель ответчика-истца ФИО4 с требованиями ФИО3 не согласен, поддержал заявленные требования ФИО4, пояснил, что ФИО4 и ФИО5 проживали без регистрации брака, имели намерение заключить брак и переоформить недвижимость на ФИО4

Истец-ответчик ФИО3, ответчик-истец ФИО4 в судебное заседание не явились, обеспечили явку своих представителей.

Ответчик ФИО5, извещенная о времени и месте слушания дела надлежащим образом, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Корочанского районного суда в судебное заседание не явилась, в ходе рассмотрения дела с требованиями ФИО4 не согласилась, суду пояснила, что проживала с ФИО4 без регистрации брака, дом и земельные участки приобрела по договору купли-продажи, ФИО4 стороной сделки не являлся, денежные средства по договору купли-продажи он не платил, соглашений между ними заключено не было.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего требования истца-ответчика ФИО3 подлежащим удовлетворению, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом и т.д.

Ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что ФИО5 и ФИО4 проживали совместно без регистрации брака в период с 1996 года по 2018 год, что также подтверждается показаниями свидетелей, в настоящее время проживают порознь, совместное хозяйство не ведут.

ФИО5 по договору купли-продажи от 7.02.2005 года приобрела у ФИО1 два земельных участка для ведения личного подсобного хозяйства общей площадь. <данные изъяты> кв.м.: с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.160), сделка прошла регистрацию (выписка л.д.31-32). В передаточном акте от 7.02.2005 года в п.4 указано, что расчет между сторонами произведен полностью, претензий друг к другу стороны не имеют.

В данном домовладении ФИО4 зарегистрирован с 18.12.2002 года (домовая книга л.д.9-12, паспорт л.д.36), фактически в спорном домовладении не проживает.

ФИО4 в суде подтвердил, что знал о том, что состоялся договор купли-продажи от 7.02.2005 года и что недвижимое имущество зарегистрировано за ФИО5

Сведений о том, что домовладение приобреталось за денежные средства ФИО4 суду не представлено.

Допрошенный в ходе рассмотрения дела свидетель ФИО2 (ранее работавший заместителем председателя колхоза, затем главным экономистом) пояснил, что кредиты выдавались всем желающим работникам колхоза, но целевое использование денежных средств не проверялось.

В 2015 году земельный участок с кадастровым номером № был размежеван, что подтверждается межевым планом, участку, на котором расположен жилой дом, присвоен кадастровый №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м.

21.06.2022 года ФИО5 подарила земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, своей дочери ФИО3 (договор л.д.7, выписка л.д.40-41,58-59).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что условия договора дарения исполнены сторонами, спорное имущество передано от дарителя одаряемому, который в свою очередь принял это имущество, переход права собственности осуществлен в установленном законом порядке.

ФИО3 как собственник жилого дома 3.08.2022 года обратилась к ФИО4 с письменной претензией, в которой потребовала сняться его с регистрационного учета (л.д.13), поскольку он членом ее семьи не является и фактически не проживает в домовладении по адресу: <адрес>, 11.08.2022 года претензия получена ФИО4 (л.д.14).

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Регистрация ответчика в доме истца нарушает права собственника, у истца ограничены права по распоряжению своей недвижимостью, поскольку в домовладении зарегистрирован ответчик, он в содержании имущества не участвует, общего хозяйства с истцом-ответчиком не ведут, какого-либо соглашения по вопросу пользования жилого дома заключено не было.

В силу ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положения п.1 ст.209 ГК РФ указывают на то, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу п.2 приведенной нормы только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, путем отчуждения своего имущества в собственность другим лицам.

Из представленных доказательств усматривается, что ФИО3 является собственником недвижимого имущества, и ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч.ч.1,2,4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника.

Ч.4 ст.31 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок, что предусмотрено положениями ч.4 ст.31 ЖК РФ, возражений по заявленным требованиям ответчик не представил, как и доказательств о том, что вынужденно покинул жилое помещение.

Сам по себе факт регистрации или отсутствие таковой согласно ч.2 ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законодательными нормами субъектов РФ.

Таким образом, регистрация ответчика носит формальный характер; нарушает имущественные права истца-ответчика, как собственника данного жилого помещения.

Ответчик, сохраняя регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п.1 ч.1 ст.10 ГК РФ.

Суд считает, что стороной истца-ответчика представлены суду относимые, допустимые доказательства, которые не вызывают у суда сомнения в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства истца-ответчика, на которые она ссылается как на основания своих требований.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На имущественные отношения лиц, проживающих совместно, но не состоящих в браке, независимо от времени их совместного проживания, не распространяется режим совместной собственности супругов, и данные правоотношения регулируются нормам гражданского законодательства, содержащимся, в частности, в главе 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, и в главе 16 ГК РФ, регулирующей вопросы общей собственности.

Кроме того ФИО4 пропущен срок исковой давности о признании договора купли-продажи недействительным, поскольку о состоявшейся сделке знал.

Являясь собственником имущества, в соответствии со ст.ст.209 и 572 ГК РФ ФИО5 имела право подарить земельный участок с домом дочери.

Как установлено судом ФИО4 стороной сделок не является, доказательств приобретения спорного недвижимого имущества от прежнего владельца, в соответствии с положениями п.2 ст.218 ГК РФ, ФИО4 суду не представил, совместное проживание не является основанием для имущественных претензий, в связи с чем основания для удовлетворения встречного искового заявления не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ код подразделения 310-025), утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО4 к ФИО3, ФИО5 о признании сделок недействительными отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Корочанский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Представителями в суде, за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами, могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 26.04.2023 года.