Дело № 2-107/2023
УИД: 23RS0049-01-2022-001895-68
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 25 апреля 2023 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гулова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов,
УСТАНОВИЛ:
В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>; установить, что решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с уточнением описания местоположения границ – в части сведений о площади земельного участка с «500 кв.м.» на «760 кв.м.» на основании межевого плана от 23.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2; судебные расходы возложить на истца.
Свои требования истец мотивировала тем, что 09 августа 2006 года между истцом и ее отцом ФИО4 был заключен договор 23 АА 34518 дарения земельного участка с жилым домом, по которому к истцу перешло право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 89.2кв.м., этажность – 1, назначение – жилое, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Договор дарения был удостоверен ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО3 в реестре за №. Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. В Едином государственном реестре недвижимости площадь вышеуказанного земельного участка указана 500 кв.м., она соответствует площади участка, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, фактически при заключении договора дарения отец истца ФИО4 передал истцу земельный участок площадью не 500 кв.м., а 760 кв.м. - это площадь всего земельного участка под жилым домом и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, конфигурация которого отражена в техническом паспорте домовладения, составленном ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тбилисскому району по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Несоответствие площади земельного участка, на который зарегистрировано право собственности истца, площади земельного участка, которым истец фактически владеет и использует для ведения личного подсобного хозяйства единолично, открыто, как собственник, без документального оформления на протяжении 16 лет, было обнаружено истцом только в октябре 2022 года при проведении межевания земельного участка, проведенного кадастровым инженером ФИО2, по обращению истца в связи с возникшей у него необходимостью определения на местности границ земельного участка. В настоящее время истица решила оформить свое право собственности на вышеуказанную часть земельного участка, фактически используемую ей на протяжении 16 лет. Основываясь на конфигурацию и ориентировочную площадь земельного участка, указанные в техническом паспорте домовладения, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером были сделаны запросы о предоставлении информации о границах земельного участка при его образовании в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, и администрацию муниципального образования Тбилисский район, на которые получены отрицательные ответы. Так как на земельный участок отсутствуют графические материалы, то в соответствие с этим межевой план был подготовлен на основании определения местоположения земельного участка на местности, поскольку земельный участок огорожен металлическими трубами и кирпичной стеной, расположенными в данном месте 15 и более лет, что позволило достоверно определить его местоположение. Уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует разрешенному виду использования земельных участков для территориальной зоны Ж-1. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № равной 500 кв.м., а площадь полученная в результате измерений равна 760 кв.м.. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 260 кв.м., что является допустимым и не превышает минимальный размер земельного участка по Правилам землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района. В порядке досудебного способа оформления права на используемую истцом часть земельного участка истец обращался в администрацию МО Тбилисский район с заявлением о перераспределении земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, установив разрешенный вид использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Письменным ответом за № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено о невозможности осуществить перераспределение земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку из него возможно формирование самостоятельных земельных участков с иными, кроме данного, разрешенными видами использования, к которым применяются меньшие, чем для земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, параметры к минимальной площади формируемого земельного участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района. Земельный участок площадью 760 кв.м. по адресу: <адрес>, пригоден для использования по его целевому назначению, однако оформить на него право собственности во внесудебном порядке, она не имеет возможности по причине несоответствия площади фактически полученного им в дар земельного участка площади, указанной в договоре дарения, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд. В случае удовлетворения исковых требований решение суда может являться основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с уточнением описания местоположения границ – в части сведений о площади земельного участка с «500 кв.м.» на «760 кв.м.» на основании межевого плана от 23.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2. Регистрация права собственности на всю используемую истцом площадь земельного участка позволит истцу распоряжаться ей и уплачивать земельный налог в бюджет в необходимом размере в установленном законом порядке. Срок владения вышеуказанным земельным участком прежним собственником ФИО4 (с 2004 г. по 2006 г.), и впоследствии ей (с 2006 года по настоящее время) составляет 18 лет. Владение земельным участком осуществляется истцом добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным недвижимым имуществом, при осуществлении надлежащего обрабатывания и ухода. Таким образом, истец в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ является лицом, приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. С 2004 года по настоящее время не имелось каких-либо претензий либо правопритязаний третьих лиц в отношении данного земельного участка, и не нарушаются имущественные права третьих лиц. Она несет бремя содержания данного имущества. Земельный участок относится к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Поскольку часть земельного участка площадью 260 кв.м. на текущую дату на кадастровый учет не поставлена (не учтена) и не определена его кадастровая стоимость, то истец считает возможным при определении цены иска руководствоваться определением стоимости спорного земельного участка пропорционально кадастровой стоимости уточняемого земельного участка истца площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Так, согласно данных Единого государственного реестра недвижимости при площади земельного участка с кадастровым номером № в 500 кв.м. его кадастровая стоимость составляет 334 245 рублей. Соответственно для площади земельного участка такой же категории, вида разрешенного использования и местоположения в 260 кв.м., на которую необходимо уточнение площади, она будет прямо пропорциональна соотношению площадей и равна сумме в 173 807.40 рублей. Таким образом, при цене иска в 173 807,40 рублей, настоящее исковое заявление подсудно Тбилисскому районному суду Краснодарского края.
Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание не явились, однако от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает, настаивает на их удовлетворении. О рассмотрении дела в порядке заочного производства не возражает.
Ответчик – представитель администрации муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.
Ответчик – представитель администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания.
Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения суда полагаются на усмотрение суда.
В силу ст. 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Согласно ч. 2 ст. 35 ГПК РФ лица участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные данным Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что 09 августа 2006 года между ФИО1 ее отцом ФИО4 был заключен договор 23 АА 34518 дарения земельного участка с жилым домом, по которому к ФИО1 перешло право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом площадью 89.2кв.м., этажность – 1, назначение – жилое, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>
Договор дарения 09 августа 2006 года удостоверен нотариусом Тбилисского нотариального округа ФИО3 в реестре за №.
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке, в Единый государственный реестр недвижимости внесены записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
В Едином государственном реестре недвижимости площадь вышеуказанного земельного участка указана 500 кв.м., она соответствует площади участка, указанной в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
При заключении договора дарения отец истца ФИО4 передал истцу земельный участок площадью не 500 кв.м., а 760 кв.м. - это площадь всего земельного участка под жилым домом и хозяйственными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, конфигурация которого отражена в техническом паспорте домовладения, составленном ФГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Тбилисскому району по состоянию на 16 октября 2003 года.
Согласно ст.234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.
Судом установлено, что несоответствие площади земельного участка, на который зарегистрировано право собственности истца, площади земельного участка, которым истец фактически владеет и использует для ведения личного подсобного хозяйства единолично, открыто, как собственник, без документального оформления на протяжении 16 лет, было обнаружено при проведении межевания земельного участка, проведенного кадастровым инженером ФИО2.
Основываясь на конфигурацию и ориентировочную площадь земельного участка, указанные в техническом паспорте домовладения, кадастровым инженером ФИО2 был подготовлен межевой план, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №.
Кадастровым инженером были сделаны запросы о предоставлении информации о границах земельного участка при его образовании в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, и администрацию муниципального образования Тбилисский район, на которые получены отрицательные ответы. Так как на земельный участок отсутствуют графические материалы, то в соответствие с этим межевой план был подготовлен на основании определения местоположения земельного участка на местности, поскольку земельный участок огорожен металлическими трубами и кирпичной стеной, расположенными в данном месте 15 и более лет, что позволило достоверно определить его местоположение. Уточняемый земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Вид разрешенного использования земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства, соответствует разрешенному виду использования земельных участков для территориальной зоны Ж-1. В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 23:29:0304045:23 равной 500 кв.м., а площадь полученная в результате измерений равна 760 кв.м.. Расхождение уточняемой площади с площадью по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 260 кв.м., что является допустимым и не превышает минимальный размер земельного участка по Правилам землепользования и застройки Тбилисского сельского поселения Тбилисского района.
С целью определения границ земельного участка, а также уточнения его площади, поскольку его площадь увеличена и не соответствует данным, указанным в правоустанавливающих документах, в рамках настоящего гражданского дела для правильного разрешения спора судом в порядке ст. 79 ГПК РФ по ходатайству истца, была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Проведение экспертизы было поручено Индивидуальному предпринимателю ФИО5 (<адрес>).
Согласно экспертному заключению № 23-004 от 13 марта 2023 года проведенная экспертиза показала, что существующая граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует данным технического паспорта домовладения, выполненного по состоянию на 16.10.2003 года и межевого плана, выполненного по состоянию на 23.11.2022 года. Указанное в правоустанавливающих документах расположение границы земельного участка (выписка из ЕГРН об объекте недвижимости № КУВИ-001/2023-4226763 от 12.01.2023 года, листы дела № 69-71) не соответствует фактическому. В соответствии с данными искового заявления и определения о назначении судебной строительно-технической экспертизы от 19.01.2023 года, объектом экспертизы является земельный участок по адресу: <адрес>. Фактическая площадь исследуемого земельного участка совпадает с площадью, указанной в межевом плане, выполненном по состоянию на 23.11.2022 года, и составляет 760 кв.м. Эксперт пришел к выводу, что граница земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, проходит согласно существующей в натуре. На поставленные вопросы специалист, эксперт ФИО5, дал полные и обоснованные ответы в своем заключении.
Регистрация права собственности на земельный участок необходима истцу для использования земельного участка и распоряжения им в установленном законом порядке.
Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствие с пп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в размере 4676,16 рублей, от взыскания которой с ответчиков истец отказалась.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район и администрации Тбилисского сельского поселения Тбилисского района о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 760 кв.м. с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с уточнением описания местоположения границ – в части сведений о площади земельного участка с «500 кв.м.» на «760 кв.м.» на основании межевого плана от 23.11.2022 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-107/2023.