Дело № 2-3886/2022
УИД: 50RS0019-01-2022-004434-59
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Клин Московской области 19 декабря 2022 г.
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кручининой К.П.,
при секретаре Пироговой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. о. Клин о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. /адрес/ о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование требований указав, что в ее владении и пользовании находится земельный участок с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/. Изначально данный земельный участок был предоставлен ФИО2, который впоследствии его продал ФИО3, матери истца. После смерти ФИО3 ФИО1 вступила в наследство на имущество, оставшееся после ее смерти, в том числе фактически приняла спорный земельный участок. С /дата/ г. спорным земельным участком открыто владела ФИО3, а после ее смерти и ФИО1, платили взносы в СНТ, ухаживали за земельным участком. Претензий от предыдущего собственника не поступало.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Её представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, настаивал на их удовлетворении.
Представитель администрации г.о. Клин Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено ходатайство, в котором указано, что истец выбрал ненадлежащим способ защиты права. Разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель СНТ «Вагоностроитель» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Суду представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования, не возражал против их удовлетворения.
Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные ходатайства, суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Согласно ч.2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 39.9 ЗК РФ, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.
В 1993 году действовал Земельный кодекс РСФСР от /дата/ /номер/, где в статье 7 сказано, что граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства.
В соответствии со ст. 18 указанного Кодекса, ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит:
1) предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса;
2) регистрация права собственности на землю, права землевладения, землепользования, договоров на временное пользование и аренду земельных участков.
В соответствии со ст. 66 указанного Кодекса, земельные участки для коллективного садоводства предоставляются местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности или в пожизненном наследуемом владении членов указанных товариществ.
На участки, переданные в собственность или пожизненное наследуемое владение каждому члену садоводческих товариществ, местными Советами народных депутатов по представлению соответствующих товариществ выдается документ, удостоверяющий его право на землю.
Порядок использования земельных участков в садоводческих товариществах определяется их уставами.
Согласно статье 69 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 № 1103-1 (действовавшей до 24.12.1993) совхозы и другие государственные сельскохозяйственные предприятия, учреждения и организации получали землю в бессрочное (постоянное) пользование для ведения общественного сельскохозяйственного производства.
В соответствии с пунктами 9, 12 статьи 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП.
Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации /адрес/ от /дата/ /номер/ у ГОСНИИ вагоностроения изъят земельный участок площадью /данные изъяты/ га ранее предоставленный ГОСНИИ вагоностроения для коллективного садоводства из земель АО «Малеевский» и закреплен за садоводческим товариществом «Вагоностроитель», в том числе коллективно-совместную собственность, бессрочное пользование товарищества /данные изъяты/ га (земли общего пользования), собственность, пожизненно наследуемое владение гражданам – членов садоводческого товарищества /данные изъяты/ га.
Согласно приложенному списку к указанному Постановлению земельный участок /номер/, расположенный по адресу: /адрес/, выделен в собственность ФИО2
В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью /данные изъяты/ кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ (л.д. 19).
/дата/ ФИО2 продал ФИО3 земельный участок /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 13).
Как следует из представленных материалов дела, право собственности на вышеуказанный земельный участок в установленном законом порядке ФИО3 зарегистрировано не было.
Из пояснений представителя истца следует, что ФИО3 является матерью ФИО1
/дата/ ФИО3 умерла.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от /дата/ ФИО1 является наследником к имуществу умершей ФИО3 (л.д. 9).
Таким образом, судом установлено, что после заключения договора купли-продажи спорного земельного участка в /дата/ г., право собственности на него за ФИО3, в установленном законом порядке, зарегистрировано не было.
Исходя из положений ст. 234 ГК РФ, суд не усматривает оснований для признания за ФИО1 права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку исходя из представленных доказательств, спорный земельный участок являлся предметом сделки купли-продажи наследодателя ФИО1 – ФИО3
С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, суд приходит к выводу, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.
Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/, площадью /данные изъяты/ кв. м в силу приобретательной давности, суд не усматривает.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
решил:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации г. о. Клин о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья К.П. Кручинина
Мотивированное решение суда составлено 26 декабря 2022 г.
Судья К.П. Кручинина