Дело № 2-34/2025

УИД 23RS0038-01-2024-002031-81

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 23 января 2025 г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Андреева В.Н.,

при секретаре судебного заседания Черкасовой Е.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3,, ФИО4 о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения, в котором просит суд признать недействительным договор купли-продажи от 30.10.2020 г. 100/77883 земельной доли в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, в границах СПК «Красное Знамя» заключенный между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего на основании доверенности от 23.06.2016 г., удостоверенной ФИО7 временно исполняющим обязанности нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО8, в реестре № 1-3941, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р.; истребовать из чужого незаконного владения ФИО4 объект недвижимости: 100/77883 земельная доля в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, с местоположением: Краснодарский край, Отрадненский района, в границах СПК «Красное Знамя»., возвратив его в собственность ФИО6; исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости: 100/77883 земельная доля в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения с местоположением: Краснодарский край, Отрадненский района, в границах СПК «Красное Знамя», в решении суда указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

В обоснование иска истец ссылается на то, что 23.06.2016 г. ФИО6 доверенностью уполномочила ФИО3 управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, заключать и подписывать все разрешенные законодательством сделки, в том числе, продавать, покупать и т.п., получать следуемые ей по совершенным сделкам денежные средства. Доверенность выдана сроком на десять лет и удостоверена ФИО7, врио нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО8 30.10.2020 г. между ФИО3, действующим на основании указанной доверенности от имени и в интересах ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельной доли. На основании вышеуказанного договора продавец продал, а покупатель купил 100/77883 долю в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, в границах СПК «Красное Знамя» за 350000 рублей. На момент заключения данного договора доля общей долевой собственности принадлежала ФИО6 на основании постановления главы администрации ФИО9 <адрес> от 30.12.1994 г. № 559, соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 03.10.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № от 27.12.2005 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 22.08.2024 г. по делу № признана недействительной доверенность от 23.06.2016 г. со дня ее выдачи, выданная ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и удостоверенная 23.06.2016 г. врио нотариуса. Заключив договор купли-продажи земельной доли от 30.10.2020 г. от имени ФИО6 при отсутствии на то необходимых полномочий, ФИО3 совершил отчуждение принадлежащего ФИО6 имущества против ее воли. Данная сделка нарушает права и интересы ФИО6, вследствие чего данная сделка является ничтожной. Воля на отчуждение спорных объектов недвижимости у ФИО6 отсутствовала, доверенность от 23.06.2016 г. на основании которой ФИО3 совершил отчуждение принадлежащего ФИО6 объектов недвижимости, как установлено Апелляционным определением СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.08.2024 г., является сделкой, совершенной с пороком воли, последующее отчуждение объектов недвижимости с использованием вышеуказанной доверенности осуществлялось без ведома ФИО6, помимо ее воли.

Истец ФИО1, её представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая ФИО4 добросовестным приобретателем, в этой связи имущество не может быть истребовано из её владения.

Ответчик ФИО4, представитель ответчика ФИО3 – ФИО10, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, МИФНС России № 13 по Краснодарскому краю Территориальной отдел № 2 по Армавирскому, Новокубанскому, Отрадненскому, Успенскому районам филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю, врио нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО8 - ФИО7, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела по существу.

На основании ст.ст. 113-117, 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, а также с учётом размещения информации о времени судебного заседания в сети Интернет на сайте суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется, среди прочего, путем: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Согласно ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В силу ст. 183 ГПК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку

В судебном заседании установлено, что 23.06.2016 ФИО6 доверенностью уполномочила ФИО3 управлять, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, заключать и подписывать все разрешенные законодательством сделки, в том числе, продавать, покупать и т.п., получать следуемые ей по совершенным сделкам денежные средства. Доверенность выдана сроком на десять лет и удостоверена ФИО7, врио нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО8, зарегистрированной 23 июня 2016 года в реестре за № 1-3941.

30.10.2020 г. между ФИО3, действующим на основании указанной доверенности от имени и в интересах ФИО6 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельной доли. На основании вышеуказанного договора ФИО6 продала, а покупатель ФИО4, купил 100/77883 долю в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, с местоположением: <адрес>, в границах СПК «Красное Знамя» за 350000 рублей.

На момент заключения данного договора доля общей долевой собственности принадлежала ФИО6 на основании постановления главы администрации ФИО9 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, соглашение о порядке владения, пользования и распоряжения общим земельным участком от 03.10.2005 г., свидетельство о государственной регистрации права серия № от 27.12.2005 г., о чем в государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 27.12.2005 г. сделана запись регистрации № №

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 22.08.2024 г. по делу № доверенность от 23.06.2016 г. со дня ее выдачи, выданная ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и удостоверенная 23.06.2016 г. врио нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО8, ФИО7, признана недействительной.

Кроме того, судебной коллегией установлена неспособность ФИО6 понимать значение своих действий и руководить ими применительно к подписанию доверенности от 23.06.2016 г.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Четвёртого кассационного суда общей юрисдикции от 21.11.2024 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 22.08.2024 г. по делу № 2-1011/2023 оставлено без изменения.

В соответствие со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Как указано в п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Согласно п.1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с Постановлением Конституционного суда РФ N 6-П от 21.04.2003 г. права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем предъявления иска к добросовестному приобретателю с использованием механизма, установленного п. 1, 2 ст. 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные ст. 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество у добросовестного приобретателя из незаконного владения.

В соответствии с п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 г. если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ.

При этом согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N10. Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Таким образом, собственник имущества, ФИО6, право которого на объект недвижимого имущества перешло к ФИО4 без ведома первой, вправе ставить вопрос о недействительности первоначальной сделки, совершенной от ее имени, но не вправе оспаривать действительность последующих сделок, в которых она не участвовала, а также при указанных обстоятельствах ФИО6 вправе заявлять виндикационный иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Воля на отчуждение спорных объектов недвижимости у ФИО6 отсутствовала, доверенность от 23.06.2016 г. на основании которой ФИО3 совершил отчуждение принадлежащего ФИО6 объектов недвижимости, как установлено вышеназванным апелляционным определением от 22.08.2024 г., является сделкой, совершенной с пороком воли, последующее отчуждение объектов недвижимости с использованием вышеуказанной признанной недействительной доверенности осуществлялось соответственно без ведома ФИО6 и помимо её воли.

Заключив договор купли-продажи земельной доли от 30.10.2020 г. от имени ФИО6 при отсутствии на то необходимых полномочий ФИО3, тем самым совершил отчуждение принадлежащего ФИО6 имущества против ее воли. Данная сделка нарушает права и интересы ФИО6, ее право собственности в отношении спорного объекта недвижимости.

Таким образом, с учетом положений п. 1 ст. 302 ГК РФ и вышеизложенных правовых позиций ВС РФ и ВАС РФ, добросовестность приобретателя спорных объектов недвижимости не является препятствием для истребования имущества от добросовестного приобретателя.

Кроме того, после отчуждения спорных объектов недвижимости ФИО6 не одобряла сделки, на основании которых было осуществлено такое отчуждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о признании сделки недействительной и истребовании имущества из чужого незаконного владения, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от 30.10.2020 г. № земельной доли в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, с местоположением: <адрес>, в границах СПК «Красное Знамя», заключенный между ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действующего на основании доверенности от 23.06.2016 г., удостоверенной ФИО7 временно исполняющим обязанности нотариуса Курганинского нотариального округа ФИО8, в реестре №, и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р., недействительным.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., объект недвижимости: 100/77883 земельная доля в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, с местоположением: Краснодарский край, Отрадненский района, в границах СПК «Красное Знамя», возвратив его в собственность ФИО6.

Исключить из ЕГРН сведения о регистрации права собственности ФИО4 на объект недвижимости: 100/77883 земельная доля в общей долевой собственности в земельном участке площадью 39760200 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, кадастровый №, с местоположением: Краснодарский край, Отрадненский района, в границах СПК «Красное Знамя», что является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суда через Отрадненский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме..

Мотивированное решение изготовлено 31.01.2025.

Судья В.Н. Андреев